前江苏首富，1400亿地产梦濒临破碎

雨润地产也要不行了？

犹记得前两年雨润地产大规模招聘，涉及多条线岗位，社招和校招开展得如火如荼，准备大干一场。

不过最近有小伙伴和地产君说，现在雨润地产的整体情况不容乐观，已经亏损很久了。

按理来说，有雨润集团这样的大企业当后盾，雨润地产的情况应该不会太糟糕才对。

然而几年下来，在下血本招人的情况下，雨润地产的高层还是走了一波又一波。

再加上地产市场的下行，雨润地产离1400亿销售额目标的实现遥遥无期。

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往事跌宕起伏

曾经的“南雨润、北双汇”，是雨润当年的江湖地位，其创始人祝义财的经历也可以说算是很丰富了。

白手起家成为江苏首富后，又一朝身陷囹圄，归来时面临的是巨额债务。

祝义财，出生于1964年，于1989年毕业于合肥工业大学，后下海经商。

1996年，雨润出资收购南京罐头食品厂，首开全国民营企业收购国有企业先河。

2002年祝义财介入房地产行业，成立江苏地华房地产发展有限公司，主要开发住宅。

之后又入主中央商场，发展商业地产领域，雨润地产业务在多元化发展的路上越走越远。

随着雨润系的扩张，祝义财也成为了富豪榜上的常客，多次登上江苏首富的位置。

鼎盛时期的雨润集团员工总数近13万人，拥有300多个子（分）公司，遍布全国30个省直辖市和自治区。

2014年是雨润集团的高光时刻，那一年集团总销售额达到1500多亿元，雨润地产板块的销售规模也达到了155亿元，进入地产行业前50强。

然而这种高歌猛进的态势在2015年戛然而止。

2015年3月，祝义财深陷行贿风波，被检察机关采取监视居住的强制措施。

这一年开始，雨润集团每况愈下，雨润地产板块也在一路滑坡，不断有员工选择离开。

祝义财被监视居住的时间长达四年，2019年1月，中央商场公告称，祝义财已回到家中。

回归后祝义财面临的，是公司留给他的巨额债务和一地鸡毛。

能够白手起家将雨润做到千亿集团，离不开他敢打敢拼的性格，回归后的祝义财没有选择放弃，而是积极自救。

或许是对地产行业的执念，雨润地产被祝义财寄予厚望，开始对地产板块进行大规模招聘和挖人。

2020年末，祝义财从雪松控股挖来万达老将王信琦，誓要打造一个新的雨润地产，并给地产业务定下了未来五年的销售目标，要求其2021年销售规模要达到百亿，2025年销售规模跨越至1400亿元。

2021年，祝义财和债权人签下了对赌协议，“雨润精选”承诺在2026年度实现不少于50亿元的净利润，于2027年内申请IPO上市。

不得不说，为了重返昔日盛况而押上全部身家，祝义财的这份决心还是值得敬佩的。

不过就现在来看，雨润地产离1400亿元的销售目标可以说还有很大的差距。

02

1400亿地产梦濒临破碎

雨润集团旗下拥有雨润食品和中央商场两家上市公司。

据这两家公司的财报来看，雨润食品常年亏损，除了2021年以外，近几年其归母净利润数据几乎都为负数。

2019年-2022年，雨润食品的归母净利润分别为-35.3亿元、-16.99亿元、25.02亿元、-1343万元。

进入2023年，雨润食品的亏损进一步扩大，营业收入约为12.79亿元，同比下滑34.75%；归母净利润为-1.338亿元，仍处于亏损状态。

中央商场的情况也同样不容乐观，2019年-2022年，中央商场归母净利润分别为-5.883亿元、8138万元、4536万元、-2407万元。

2023年，中央商场营收为24.5亿元，同比下滑了1.88%；归母净利润为-1.528亿元。

虽然距离2026年结束还有两年多的时间，但从这两家上市公司的情况来看，雨润集团的“净利润50亿元”的目标仍遥不可及。

至于一开始就被寄予厚望的雨润地产，可以说是时运不济，刚好遇上地产行业低迷时期，表现也不如预期。

雨润地产业务的核心平台是江苏地华实业集团有限公司和上市平台中央商场。

从上市平台中央商场的财报中可以看出，其中的商业地产业务2023年营收仅2.18亿元，同比下滑了30.36%，毛利率减少了11.99%。

中央商场的零售业务和服务业务的营收都在增长，唯有商业地产业务营收在下滑，公司称主要原因是地产板块交房收入减少，进而影响到了中央商场的整体营收。

从整体销售情况来看，雨润地产业务的销售额已经掉出行业百强了，据克而瑞2023年的销售榜单来看，雨润地产的姓名并未在其中。

2023年前两百强的全口径销售额排行榜中，第200名是信友集团的37亿元，而这意味着，雨润地产去年的销售额连37亿都不到。

距离2025年结束，仅剩一年半时间，祝义财的1400亿地产梦肉眼可见的难以实现。

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4年换了4任总裁

一家企业的经营管理状况如何，也可以从人员变动中看出来。

雨润地产前几年的大规模招聘，吸引了很多地产人才加入，彼时不少人对雨润未来的发展还算看好。

然而这几年招进来的地产高管陆续选择离开，光是总裁，这4年里就换了4任。

1）王信琦

曾是万达老将，在万达最辉煌的时候任集团副总裁，后又任职鑫苑集团CEO、协信控股集团副总裁、雪松控股集团副总裁等职位。2020年末加盟雨润地产担任集团董事长，2022年初选择离开。

2）王亚国

曾就职于常州第一建筑公司，后在新城控股工作14年，先后担任新城控股常州公司工程经理、运营中心总经理、南京区域、安徽区域总经理等职务。2022年4月加盟雨润地产，于同年年底选择离开。

3）欧阳文斌

曾担任万达集团项目总经理及龙湖地产贵州公司总经理，2022年加盟雨润地产任执行总裁，后又成为雨润地产集团总裁，于2024年离开。

4）王磊

曾担任碧桂园区域执行总裁，2024年5月加盟雨润地产，现任雨润地产集团总裁。

除了这几位总裁级的大佬离开之外，不少高管也换了几波。

1）李军利：原雨润集团控股集团副总裁

2）曾庆禄：原雨润地产执行总裁

3）段富强：原雨润地产运营副总裁

4）李骏：原雨润地产投资营销副总裁

5）张岩：原雨润地产投资营销副总裁

以上这些仅仅只是举个例子，实际上还有更多在雨润任职时间较短就选择离职的地产高管。

从这些高管的频繁离职可以看出，如今的雨润地产还是存在一些问题，高额负债、业绩下滑、经营亏损等因素叠加下，即便是这些优秀的职业经理人也会感到棘手。

结语

无论是“50亿元净利润”还是1400亿元地产销售额，雨润要想在仅剩的时间里达成目标，可以说难如登天。

不过对于雨润地产而言，估计这些宏大的目标已经不在他们的预期之中了，现在更需要努力的，是如何自救，走出亏损困境。

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