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【津南海教园】中国铁建花语天境

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【津南海教园】中国铁建花语天境，首开两栋洋房入市。

洋房3号楼，8层到顶，面积为80平米，均价1.85万/平米；

洋房4号楼，8层到顶，面积为89平米，均价1.87万/平米。

预计2026年6月底交房。

《中国铁建花语天境》简介：
80平米也可以改善

80平米三室两厅两卫，4米宽厅；

89平米，5米宽厅；

106平米，6米宽厅；

125平米，7米宽厅；

148平米，平墅单层单户，超高挑空！

最新架空层设计。首开即可卖爆！

高附加值赠送！近一个卧室

【中国铁建•花语天境】属于纯洋房社区，实力央企，高附加值赠送，海教板块密度最低，舒适度高

【项目地址】：

天津市海河教育园区同德路与敬慧路交口

【规划产品】：洋房8-11层

【产品面积】：

宽幕洋房：80、89、106、127、143㎡

【均价】：

80㎡：单价1.9-2万

89㎡：单价1.95-2.05万

106㎡：单价2-2.2万

127㎡：单价2-2.2万

143㎡：单价2.2-2.35万

【总户数】：540

【交房时间】：2026年6月

【建筑面积】：85385.04㎡

【占地面积】：44014.9㎡

【容积率】：1.2

【绿化率】：40%

【得房率】：

待定（附加值赠送面积出房率达100%）

【商业】：

天开科创谷（约500m）；

北侧规划商业5万方（一路之隔）；

卢浮广场（约3Km）；

吾悦广场（约3.5Km）；

永旺梦乐成（约4Km）

【交通】：毗邻地铁6号线、 1号线

【学校】：

南开学校敬慧路校区（约500m）；

南开学校雅润路校区（约2Km）；

紧邻南开大学

【车位配比】待定

【物业公司】：

中铁建设集团物业管理有限公司

【开发商】：

中铁建设集团-天津京晟置业有限公司

【物业费】：待定

【产权年限】：70年

【楼座摆位图】

【项目卖点】

【品牌】：

中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，

世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一。

【板块】：

海教园，国家级示范区，

天津“教育第七区”；

中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等

【语系产品线】：

“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚。

【现代中式园林】：

洋房组团匠心打造“一庭六院落”，六重林间游园归家；

叠拼独立组团，私密产权宅院。

【配套信息】

教育配套：

隶属于海河教育园区，九年一贯制校-南开学校

（敬慧路校区，距离本案仅一路之隔，目送式教育），

可报考市内六区高中，包括市五所；

商业配套：

津南永旺梦乐城、绿动 box、地块东南侧规划大型商业综合体；

医疗配套：

津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等；

生态资源：

本案园区绿化率40%，

北侧紧邻中央生态绿廊（距离北侧一线湖景仅一路之隔），与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；

立体交通：

地铁 6 号线、

天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通路网，轻松通达全城。

【区域介绍】

本项目位处于海教园中央科教区——海河教育园区“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及规划商业等构成10 分钟便捷购物圈，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。

一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善；高新产业支撑，区域价值尤为突出。

海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，

绿化率高达约50%以上。

【语系产品解读】

语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。

目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。

中国铁建·花语天境秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天宸项目之上实现了的优化再升级，在关注产品品质、空间尺度和生活美学营造的基础上，将社区的打造延伸到生活场景和生活情绪的构建中，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域 。

不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有，还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划，或是园林打造、社区礼序、社区配置等均有所突破，打造全新2.0 语系著作。

【中国铁建 责任央企】

中国铁建是国资委直属的央企，是城市综合配套运营商，成立76周年，共和国长子，与国家战略共发展，现为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。

本项目从拿地、到开发、到施工、再到物业服务方均为中铁建设集团，为业主提供一站式服务，提供了可追溯的品质保障。

【津南海教园】中国铁建花语天境

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