上海
荷兰房价在过去一个季度大幅上涨，与今年前三个月相比上涨了 7.2%。
根据荷兰房地产机构 NVM 的最新数据，现有荷兰房屋的平均价格为 46.8万欧元。
与一年前相比，现在房价平均上涨了13.6%，这意味着房地产市场的价格下跌现象已经完全消失。目前，平均房价远高于 2022年创纪录的 44.8万欧元。
过去三十年里，荷兰只发生过一次房价突然大幅上涨的现象。
NVM Wonen 主席拉娜格森（ Lana Gerssen）表示，这对现在置业购房者来说是个坏消息：“由于市场紧张、融资良好、收入增加以及消费者信心，价格正在上涨。但这在供应紧张和需求旺盛的情况下，我们对长期的价格发展和置业者的承受能力感到担忧。”
仅在 2021 年，房价自 1995 年以来每季度上涨 8.2%。在新冠疫情爆发的那一年，住房严重短缺和抵押贷款利率处于历史的低位，推动了需求。
置业者的竞争
为了获得房屋，买家越来越不得不提供高于要价的价格。在过去的三个月里，有三分之二的房屋以高于要价的价格出售。一个季度之前，还刚刚超过一半。
第二季度，出售的房屋增加了 41%，但一定程度上是季节性的影响，许多业主等到春天结束才出售房子。
截至本季度末，NVM 属下经纪有 28000 套房屋可供出售。
房屋的销售期现在平均为27天，比一年前缩短了7天。连排的房屋销售最快，24天；对于独立住宅来说，平均为38天。
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出租物业的销售增加
住房的供应有所改善，部分原因是房东将出租房产放在房屋销售网站Funda上，因为更高的税收和新的租赁法，他们出租房屋已经不再盈利。
根据 NVM 的数据，在过去的一个季度中，十分之一的售出房屋是以前出租的房屋。大多数的房屋经纪预计，今年剩余时间这种抛售出租物业的现象将会增加。
不过，格森表示，这种销售对市场的价格影响不大：“这只是沧海一粟。但对于寻求中档租金的租户来说，会产生灾难性的影响，因为这种价位的出租屋供应会变得更小。”
新住宅建筑物业市场
新住宅建筑的市场持续复苏。 NVM 房地产经纪人售出了 7300 多套新建房屋，比上一季度增长 1%，比 2023 年第二季度增长70%。格森表示：“这是一个积极的迹象。尽管如此，我们可以据此预测日益增长的住房需求还不能得到满足的情况，我们需要更多合适的房屋。”
她表示，政府不应盲目地关注新房的建设。 “这并没有真正扩大市场，当然也无助于必要的流量。这就是为什么我们宁愿今天而不是明天，与新任住房和空间规划部长坐下来，只有通过实用的方法，投资者还可以找到开发新建筑的方法。”
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