跌了！2024年上半年厦门房价地图出炉

2024年上半年悄然结束，厦 门楼市成绩新鲜出炉， 上半年厦门一二手房商品住宅共成交15270套， 较去年同期 下跌35.3%。

其中，新房成交 5847套 ， 同比大跌47.9%，成 交面积约 61万方 ， 同比锐减49.1%； 成交均价35656元/㎡， 同比下跌16.2% 。二手住宅共成交9423套，同比 下跌25.2%， 成交面积约95.52万㎡，同比下跌 25.3%。

综合来看，无论新房还是二手房，与去年同期相比，成交量价全面下跌，市场需求明显萎缩。

上半年，厦门楼市利好政策接踵而至，诸如首付比例下调、房贷利率下调以及公积金政策调整等等。通过这一系列政策，旨在降低购房门槛，减轻购房按揭负担，从而刺激购房需求。然而，就实际成效而言，对于整体成交的带动效果并未达到预期，购房者观望情绪依旧浓厚。

成交方面，上半年厦门有4个月商品住宅成交均在10万㎡以内。5月即便有堪称史诗级的政策落地，成交量也不过10.5万方。6月在政策效应的影响下虽出现翘尾，成交量达18.6万方，但是与去年同期月均近20万方的成绩相比，差距较大。另外，在月成交套数方面，除6月为1758套外，其余月份的成交均不足千套。而月度成交均价方面，仅2月突破4万元/㎡，其余月份皆在3.3万-3.8万+/㎡之间上下浮动。

上半年厦门市场出现一些特点：

①重磅政策接连出台，购房环境优良且宽松，然购房者信心不足，入市积极性欠佳；

②借助政策效应，整体市场呈“淡市翘尾”态势，但政策效应持续性尚待验证；

③岛内外楼盘降幅均颇为显著，购房成交的主力已由总价300万+转变为200万+。

具体表现如下：

2024年上半年厦门新房成交 5583套 普通住宅， 264套 别墅，每卖出22套普通住宅，成交1套别墅。受市场格局变动及别墅持续断供影响 （连续7个月断供） ，自2021年上半年以来，厦门别墅产品成交比例持续下滑。

从成交面积来看，今年上半年，厦门楼市仅1个板块成交面积超10万方，3个板块超5万方，26个板块成交面积在5万方以下，其中15个板块成交面 积不足1万方。与去年同期相比，无论是板块价值，还是各板块整体成交量，均明显下跌。

上半年，五缘湾板块成交面积约11.04万方，同比大跌45.7%，虽仍居各板块成交量之首，但其成交量与去年同期相比，缩量近乎半。受板块内多个项目集中供应影响，供应量位列全市第一，存量超33万方居岛内之首，不过去化周期16.2，处于相对合理状态。板块的主力成交项目为招商湾湖臻境、湿地公园TOD璞瑞、保利国贸天琴、建发五缘鲤，成交均超百套。

其次是环东海域板块，成交面积约9.5万方。板块内以低单价和低总价项目为主，吸引了大批刚需客群入市，板块主力成交项目为特房樾鸣湾、中海环东时代、特房新玥公馆、七星湾TOD璞盛，成交均过百套。

从成交价格来看，上半年厦门共31个板块有成交。其中，均价5万+板块皆在岛内，均价4万+板块出现断档。均价3万+的板块缩减至5个，相对于历史同期，此区间的板块在持续减少。均价2万+板块达12个，成为当前厦门刚需客户的主力购房板块。另均价1万+板块增至5个，由此可见，当前厦门购房主力已发生显著的变化。

2024年上半年厦门各板块成交价格

数据说明：统计2024年上半年厦门商品住宅（不含别墅）备案均价

从板块套均总价来看，2024年上半年仅五缘湾板块套均价超1000万，其余板块普遍在600万-900万之间。其中湖里中心板块、会展-环岛及万达五通3个板块套均总价都不到700万。而 岛外 板块套均总价全部回落到400万以下，其中300万+套均总价板块仅剩海沧区新城中心、马銮湾和集美区环杏林湾3个板块。此外，低总价板块还在增加，200万+套均总价板块多达13个 ，套均总价100万+的板块达6个，分别为海沧自贸区、翔安厦大、新圩、同安工业区、老城区和汀溪。

从项目成交总价来看，岛内主力在售新盘套均总价在500万以上。其中，仅有近3成项目套均总价在1000万以上，相比去年同期近7成项目套均总价在1000万以上的情况，岛内整体购房门槛下调明显；再看岛外，今年上半年主力在售新盘中，套均总价300万+项目缩水至10个，200万+项目增至42个，100万+项目达17个。厦门的成交主力由原来的300万+总价段下切换成200万+总价段，随着低总价项目不断增加，刚需客群可选范围扩大。

从项目成交均价来看，近半年来，无论是岛内还是岛外，在售楼盘均有不同程度的降价。去年同期岛内新盘均价大多维持6万+、7万+，今年主力项目均价降至5万+、6万+。当前均价5万以上的楼盘全部都聚集在岛内，均价4万+的楼盘仅海沧中心TOD璞瑞1个，均价3万+的楼盘也缩减至14个，均价2万+项目多达41个，成市场绝对主力。另外，2万以下项目也 在不断增加，达17个，分别为海沧1个、集美1个、翔安3个、同安12个。

详情查看厦门2024年上半年新盘成交明细：

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，已剔除个别早期房源。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年1月1日-6月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。