预警！多盘一夜清盘！苏州10大热门板块即将陷入房荒…

猝不及防！苏州一批楼盘清盘，10大板块库存告急、即将房荒！

今年整个上半年，苏州仅出让7宗宅地，相比去年同期减少了25宗，供应量大幅缩减。

与此同时，部分楼盘爆出政府回购、清盘动作，一夜之间，不少核心、次核心板块库存告急，甚至无房可选！

今天，咱们就来盘点一下苏州当下新房供应不足的10大板块——

01

园区4大板块

奥体、青剑湖、娄葑、独墅湖

库存全面告急！

首先来看一下买房人最关注的园区，除了目前已经断供的湖西、独墅湖等板块，双湖、奥体、双湖、青剑湖、娄葑等板块新房库存也已不多。

1、双湖板块断供10年终于上新！仅一个新盘待售，还有3宗地块待出让

双湖板块是苏州老牌富人区，去年控规调整曝光了3宗宅地，仅拿出一宗出让，即双湖地王绿城玫瑰园，目前规划已经曝光，整个板块断供近10年仅1个项目待售。

项目仅23栋住宅，打造7F洋房+3F合院、联排，洋房280㎡起步，预计9.5万+，联排、合院面积330-400㎡，合院单价要去到十三、十四万一平。

与之相邻的2宗低密地块短期内都没有出让计划，此外，双湖板块此前还有荣域花园西的一宗低密湖景地块曝光，出让时间也未可知。

2、奥体1个新房待售，奥体南库存也已不多，供地暂时延缓…

奥体板块自从绿城云庐售罄后，就进入断供状态，直到去年出让的金隅地块，即紫金翡丽甲第，也是目前奥体唯一待售项目。

紫金·翡丽甲第整个盘也只有近300套，16栋6-9F纯洋房，建面约190-260㎡，是保利置业联合金隅地产，打造“甲第系”TOP级产品，装标不低于5000元/㎡，采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。

自奥体板块断供后，园区核心新盘的重点转移到奥体南，随着近期政府回购了不少房源后，奥体南余量已经不多，新房库存剩余200多套，月上海棠轩、润雲、保利天珺、四季河滨等，板块内今年拟出让的1宗宅地供应也暂停了…

此外，奥体南还有珺华赋一期售罄，二期新品加推在即，以及ta旁边的斜港86号地块，据传要和朗诗合作，目前暂无动静。

3、青剑湖1个新盘待售，低门槛上车园区必看！

青剑湖自青云上被回购之后，仅余一青剑湖恒泰象屿项目待售。项目打造12栋8-11F住宅，纯洋房低密社区，建面约90/112/128㎡户型，是园区为数不多的小面积，低总价上车机会。

4、独墅湖新房0在售，尚有地块待出让

独墅湖目前暂无新房在售，月亮湾南侧尚有一宗宅地爆出，后续供应已不足。

根据控规显示，地块位于创苑路南、星湖街西，南边西边就是美颂花园二期和一期，北边是月亮湾公交首末站，占地面积约3.44万㎡。

容积率1.8，限高60米，大概率会打造小高层、洋房。

地块位置绝佳，配套相当成熟，北边就是地铁2号线月亮湾站，500米就是独墅湖邻里中心、月墅公园，和独墅湖的直距也不过500米，独墅湖医院也就一站地铁的事，可以说是商业、交通、医疗、公园配套齐全。

5、娄葑在售新盘库存不足150套

娄葑目前暂无新房补仓，板块内在售两大新盘朗诗吴风和苑、招商湖西璀璨。

目前两个盘加起来余量不足150套，朗诗大概还有八九十套，娄葑招商还有大概50多套库存，小面积更是全面告急。

02

姑苏区护城河内

观前街、十全街等板块

断供5余年！

姑苏区护城河内目前全面断供，后续也没有多少宅地了，目前仅有2宗宅地曝光，此外留园、南门、金阊等板块目前也都仅有1个盘在售。

1、时隔近5年！古城核心“王炸”位置曝光！观前街核心，双轨交汇

此前姑苏区护城河内规划曝光，原苏州印刷厂地块下面那块小地待出让，容积率0.6，占地面积约0.12公顷，体量非常小，粗略估计就十余套别墅，普通人估计很难抢到，可以等等东侧原二中地块挂牌。

这块地位置非常优越，紧邻古城最核心的观前街商圈，东侧是今年1月份调整规划的观前街原二中地块，旁边是怡园，周围成熟小区环绕，居住氛围浓厚。

交通上，距离地铁1号线与4号线换乘点乐桥站，仅约400米，可谓地铁上盖，周围还有人民路，干将西路等城市主干道，交通便利。

商业方面，除了观前商圈，地铁2站路即可到达南门商圈，包括全新升级开业的金地广场、泰华商城，还有竹辉环宇荟等多元商业。

这块地是 姑苏护城河内时隔近5年又一宗重量级低密地块。目前是净地状态，已经荒废多年，周围老旧小区环绕，交通较拥堵。

追溯到上一宗低密别墅地块还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面价拍到43167元/㎡，套均总价约5000万/套，最后一套楼王单位更是卖出了2.5亿元的高价。

2、十全街天薇巷西地块曝光，预计今年挂出…

十全街板块别墅地块位置也很无敌，就在天薇巷西、大树头巷北，属于十全街板块。

世界遗产网师园就在北侧，近凤凰街、十全街；教育配套王炸，据最新施教区划分，振华施教区内。容积率仅0.6，未来将打造成真正的园林级别墅，唯一遗憾的是体量较小。

03

吴中4大板块

城南、越溪、独墅湖西、胥口

断供4年即将补仓~

吴中区一直以来都是苏州新房的供应大户，不过区域内城南、越溪、独墅湖西、胥口等板块，近两年新盘供应较少，存量也有所缩减。

1、独墅湖西断供2年上新！

近园区独墅湖西板块，在龙湖九里璟园之后，只有城投的熙和云汀雅园一个新盘入市。

龙湖九里璟园，据说最后的房源被包销了，基本清盘。目前板块内仅有湖西银座和熙和云汀雅园在售。此外，去年年底郭巷街道还有一宗宅地出让，短期内尚未入市。

熙和云汀雅园打造20栋17-26F住宅，有105㎡的3房入门级户型，也有143㎡4房改善户型，是近园区300万预算的优选。

2、越溪断供近4年终于上新，1.2容积率低密宅地即将开拍！

越溪板块，近期有一宗地块待拍，断供4年终于有新盘补仓。

地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，北侧紧邻吴中税务局。地块位置不错，出门就是地铁口，西侧紧邻轨交4号线文溪路站，商业方面，有越溪购物中心、苏州SM城市广场等，满足日常购物需求，此外还能共享南面的吴中太湖新城永旺、歌林公园等大型商业。

地块占地约4万㎡，容积率仅1.2，未来大概率造洋房+叠墅，不仅是吴中越溪断供近4年唯一补仓宅地，更是稀缺的低密宅地！

追溯到板块最近的一个纯新盘，还是2021年入市的南山溪上四季花园，当时的备案均价为2.7万/㎡。

再就是同板块的上城时光，2020年左右取证均价2.4万/㎡，打完折2w出头。这块地起拍1.7万/㎡，新房预计能备到3w吗？

3、主城城南高品质改善新盘余量不多

吴中城南近两年出让的地块不算多，去年云和颂首开即磬，御湖境随后接棒，最新102套房源也已经入市。

区域还有不少项目现房在售，纯粹高端改善新盘余量已经不多。

4、胥口新盘断供已久，据传会打造一个第四代住宅，可以期待一下

胥口板块上一次有新盘入市还是2021年，板块沉寂已久，据小道消息会打造一个第四代住宅，值得期待…

04

相城主城微断供

中央公园、陆慕等板块

新房供应不足

相城区同样是苏州新房的供应大户，主力供应集中在元和、黄埭、高铁新城等板块，新房供应量较大。目前相城主城部分小板块微断供。

1、中央公园和陆慕板块微断供，在售1盘收官在即

相城主城部分小板块，如中央公园、陆慕等板块，新房微断供，在售龙湖青云阙仅余最后50席，收官在即。

这个盘位置还是比较优越的，周边三条地铁环绕，南侧靠近在售的华侨城龙湖启元和龙湖相城天街，享受相城区核心区位及配套。

以上就是苏州目前新房库存告急，或是已经断供的板块，对于买房也有一定参考意义。

今年政策发力点已经开始调整至供应端调整，以促进新的供需平衡。不光是核心区，次核心区新房供应也在减少，全面去库存，方能助力市场更快地止跌回暖。