温州供地潮汹涌来袭！楼市新格局即将诞生，在售老盘会很惨……

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不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。

2024上半年，作为土地财政依赖度极高的温州，罕见的几乎没什么动静，而刚刚跨入下半年，一波短期内突然爆发的天量集中供地，直接将温州楼市推到了新的转折点——

6月24日，温州龙港、苍南挂牌4宗涉宅用地，总建筑面积10万方；

6月26日，温州龙港再次挂牌2宗涉宅用地，总建筑面积5万方；

6月27日，温州全市挂牌5宗涉宅用地，总建筑面积61.2万方；

6月28日，全省共计17宗土地挂牌，温州独占10宗，总建筑面积超100万㎡；

7月1日，温州全市挂牌7宗涉宅地，总建筑面积59.5万方；

7月2日，温州全市再度挂牌6宗涉宅地，总建筑面积75.76万方，

值得注意的是，在这一轮爆发式供地潮中，存在不少容积率仅“1字头”的低密地块，并且市区大部分地块更是享受“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”的属性加持。

这也印证了此前我们的猜测→

众所周知，政府往往在挂地之前，就会征集开发商拿地意向，若是没有房企愿意拿地，与其挂出来等着流拍，还不如干脆压而不卖，这也是许多业内人士，猜测温州上半年土拍几乎没有动作的主要原因。

图源：聚合引擎发布

按照这个逻辑猜想，近期如此巨量的土地集中挂牌，是否意味着温州市府已经“有所底气”？或许只有等到土地出让结果公布那天我们才能知晓，但无论成交结果好坏，对于市场目前在售的老盘而言，都不是什么好消息。

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成交结果斐然

如果这些享受“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”属性加持的地块高热成交，说明如此条件对于房企的吸引力较强，市府或许将持续加大此类宅地的供应，意味着更多带有优质属性加持的地块将进入市场，对于同板块的老盘而言，绝对称得上降维打击。

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成交结果不理想

如果目前这些享受优质属性加持的地块成交依旧不理想，说明这样的条件还不足以让房企心动，为了后面的土地能顺利出让，不排除市府会再度放宽某些条件。

试想，目前在售老盘的处境本就艰难，如果周边再出现地块属性更加优质，楼面价更便宜的项目，那么这些老盘还怎么卖？

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如果说能让当前购房者犹豫不决的原因，除了来源于供地端还未出现的“优质假想盘”之外，温州市府于5月底出台的《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》文件同样重要。

节选文件部分内容：

自2024年7月1日起，住宅标准层建筑层高不应小于3米；住宅首层单元出入口应结合立面整体设计门头，并应在出入口位置设置雨棚，雨棚的深度不应小于1米。

高层住宅单元入口门厅的面积应≥20㎡，层高宜≥3.6米；紧邻高速公路、快速路、城市主干道、地上轨道交通线的住宅应采取满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔、三玻中空夹胶等隔音降噪措施。

住宅外门窗宜采用附框安装工艺,外门窗宜采用系统门窗住宅电梯轿厢高度不应低于2.4m，并应选用具有防夹感应功能的电梯；住宅电梯应安装电梯专用轿厢空调。

除这些之外，文件还对于住宅各处细节做出明确要求，整体来看，如果真能按照该文件落实执行的小区品质，将远超同价位老盘，其他都不多说，就连被滨江CBD豪宅当作宣传的“三玻两腔”都被纳入硬性条件，这还怎么卖？

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