中港龙井院子（售楼处）中港龙井院子官方网站丨中港龙井院子电话

杭州西湖「中港龙井院子」

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杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】西湖区作为老底子的杭州主城，依山傍水，以宜居出名，一直以来是杭州购房者的密切关注之地。下至刚需（西湖区三墩北限价2.81万/平）、上至顶豪改善（如西溪谷板块的和家园、之江等地的中港龙井院子、信达之江壹品等）都有选择。

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】其中之江的中港龙井院子情况较为特殊，拿地时间已经有2年了，项目规划为4F低密墅品，限价4.55万/平，非常低调，全网消息极少。

小胖君紧急提醒各位：

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】猝不及防就在今天（9.15），已经是龙井院子首开登记的最后一天了！

项目本次推出1-8#、12#、13#共计104套房源，户型建面为上叠138方、下叠160方，均价4.55万/平。这批房源预计交付时间为2024年9月。

龙井院子效果图

西湖区纯叠墅小区万良龙井院子均价4.55万/平、全盘138-160方

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限价4.55万/平的叠墅产品

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一房一价：

全套户型图如下：

一、建面约138方上叠

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】顶层带有大露台、厨房、卫生间、超大公区等；三层为起居室，有1个带独卫、办公区的豪华主卧，以及两个次卧、一个公卫。

上叠三层平面

上叠四层平面，带大露台

二、建面约160方下叠

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】一楼带大花园，目测还带有地下室（户型图中看到了地下室的采光井），有一个卧室，厨房、卫生间，以及超大公区都有；二层的平面和上叠三层一致。

下叠一层平面

下叠二层平面

拿地已经两年了

限价4.55万/平的低密产品

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2020年5-7月，龙坞一共出让了4宗涉宅用地，其一是绿城茗春苑（洋房3.71万/平，目前已售罄）、其二是路劲雨茗云舍（洋房3.71万/平，目前已售罄）。

另外两宗体量更大的都是万良拿下。

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】2020年6月，万良底价竞得45、46号龙坞单元商住地，成交楼面价分别15701元/㎡、15812元/㎡，其中45号地块即案名：中港龙井院子。

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根据土地出让要求：

1、地块均需配建地上住宅建筑面积（含配套设施建筑面积）的10%作为公共租赁住房。

2、建筑檐口高度不超过12米，屋脊（建筑最高点）不超过15米，建筑密度不大于35%；

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】3、作为商业兼容住宅建筑，均不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不低于4层；

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】4、商业建筑面积不少于地上总建筑面积的50%；

5、商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公，最小分割单元不小于300㎡且只能单层平面分割。

6、未来住宅精装限价4.55万/平（容积率1.02）；

2021年12月3日现场实拍如下：

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】目前，中港龙井院子（45号地块）速度较快，目前已经首开了，46号地块则规划未出，至今仍在长草。

规划低密墅品、商业街

未来将成为区域地标

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中港龙井院子，即龙坞45号商住地，规划设计了13幢4F住宅（上下叠墅）+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房，住宅户型建面138-160方。

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项目规划是根据规划要求来的，建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦，体量宜小巧，色彩采用水墨淡浓，体现出了中式建筑风格：

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南面为龙新路，北面为龙门河，北面一路之隔为葛衙庄安置房（不是普通的安置房小区，曾以颜值出名）、南面为上城埭路、西面为公园路（一路之隔处是兄弟地块：万良46号商住地）。

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从规划图中还可以看到，住宅园区出入口位于南北两侧道路。

划重点：容积率1.02，相当低密。

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】地下室高5.55米、顶楼层高2.45米、普通层高3米，对于叠墅产品来说，3米的层高较为普通，一般高级的改善产品层高可以做到3.1米甚至更高，如绿城桂语听澜选轩的叠墅层高3.1米。

更多效果图欣赏：

地块周边配套及现场实景

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这环境，仿佛遗世独立

地块位置：

交通：暂无地铁，其余有绕城高速等；

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】学校：龙坞幼儿园一路之隔、杭州市西湖第一实验学校约280米等；

产业：农夫山泉公司约200米等；

商业：龙坞茶镇九街约100米，自带商业街、步行街等；

其他：高尔夫乡村俱乐部约1.5公里等；

2021年12月3日，周边界面实拍：

（现场环境图摄于早期，不做建筑物最新建设进度参考，仅做环境参考）

△整体图可以感受大致环境。

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】△北面近处为葛衙庄安置房，远处为西湖方向和西溪湿地方向，依靠绕城高速和紫之隧道与北部城市相连接。

△西面一路之隔处为龙坞幼儿园和杭州市西湖第一实验小学。

△根据就近原则，未来业主的小孩大概率就读这一所小学。

△东面为农夫山泉股份有限公司。

杭州西湖中港龙井院子售楼处电话☎：400-855-2775✔✔【预约热线】△南面为路劲雨茗云舍和绿城茗春苑小区。

西湖区之江龙坞板块去年的热度是比较高的，由绿城茗春苑打响开盘第一枪，开盘三期即收官，其中二开甚至触发了“限售五年”：

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