武侯区：掌管大火收汁的神

据说，诸葛亮毕生的心愿，就是兴复汉室，北伐中原。

两千多年后，诸葛武侯润泽的武侯区决定接过武侯的枪，将武侯新城的势力范围再一次向北推进。

他们要在武侯新城北区、悦湖科技城和太平寺等片区启动土地征收工作，涉及范围共计约2238.453亩。

这个规模，比金牛区全年计划供应的土地还多，相当于成华区近三年拟上市的地块面积总和。

2024年截止目前武侯区征地范围，合计约2796.5亩

早在2015年，武侯区就已经把突围边界的目标，锁定在了三环外侧的武侯新城。

彼时，《武侯新城核心区概念规划方案》新鲜出炉，约6000余亩可利用土地资源像一张摊开的不规则饼皮。

其中可出让经营性用地2595亩，主要分布于铁佛、七里、双凤及机投片区，土地性质包括工业、商业、住宅用地等。

多年以后人们才意识到，如此丰饶的土地就是如今大批量征地的伏笔，也是武侯区最早制出的花蜜。

2017年土拍，“蜜蜂们”来了，各自掷下几十个小目标，让原本宁静的武侯新城变得热辣滚烫——楼面地价从一年前的4300元/㎡，火速飞升到12600元/㎡、17160元/㎡。

2022年，武侯新城清水限价达到28500-29500元/㎡，相较之前的双限地，限价涨幅为5000-10400元/㎡，2023年，这个数字刷新至32000元/㎡。

公元前5000年，古印度人把甘蔗大火收汁，提取出了最原始的蔗糖，这之后，才有古希腊掌管甜蜜的神。

公元2019年，武侯新城重演了古印度人大火收汁的技能。

那一年，它诞生了成都开启调控以来，首个预售单价破3万的项目，2019年下半年，某墅居产品预售均价逼近4万大关，掀翻天花板，还有个别联排房源站上了50000元/㎡的新高度。

在武侯新城的拱卫下，武侯区商品住宅成交均价陡然抬高到23742元/m²，位列成都第一。

图源成都睿合泰机构统计数据

至此，开发商的轮值营销总们都知道了，要在“主城区”卖改善盘，一定绕不开武侯新城。

尽管当时没人能弄清太平园5G创意园究竟要如何表达创意，也没人知道几经更名的悦湖什么时候能有湖，但武侯新城的未来，就像一直说要搬但一直没搬的太平寺机场一样充满希望。

太平园5G创意园项目规划，图源网络

图源武侯区人民政府官网2021-11-05新闻资讯

2023年末，据克而瑞统计，武侯区预售库存面积只剩下约27.17万方，排名倒数第二，此时此刻，豪宅们数钱数到抽筋的手指，可能都还在颤抖。

这段辉煌的过去，如同蜜糖一样使人上瘾，有些东西你一旦尝到甜头，就将覆水难收，所以武侯区还要在西三环的边缘疯狂试探，就像铁拐李柱着拐也要去蓬莱那样。

2023年，武侯区启动城中村综合提升改造五年行动计划，投入资金34亿元，储备土地近1000亩。

今年1月2日，元旦吃的席还没消化，武侯就召开了2024项目攻坚大会，立志今年要征地拆迁约74宗、3072.7亩集体土地。

其中重点片区包含悦湖片区865亩、太平寺片区1302亩、环城生态区370亩，且太平寺片区将重点保障学校、道路、三甲医院等项目。

3月19日，武侯区发布4条土地征收公告，面积合计约558.05亩，其中超半数土地都集中在太平园一带，部分地块位于川藏路以东，紧邻太平园家具城和八益家具城。有家具城老板称“今年租约就到期，不续了”。

图源水印

拆迁需要用钱，卖地也要跟上，虽然这几年武侯区在土地市场逐渐隐退，但他始终还是个优秀的地质学家，总能在拓荒时发掘出数量可观的资源。

据《2024年武侯投资指南》，今年区域拟上市土地40宗，合计约1642.7亩。

计划上市住宅用地18宗，合计约663.4亩；商兼住用地3宗，合计约172亩；商业用地19宗，合计约807.07亩。

图源《2024年武侯投资指南》

“整个供地将以地铁10号线为界，以武青南路东西两方延展，北至机投桥片区，南至新苗片区，西至双凤片区，以及江安河以北悦湖临湖片区，四大板块齐头并进共同发展。”

简单来说，就是90%以上的地都位于三环路外侧，位于我们再熟悉不过的武侯新城。其中机投桥片区将承包今年武侯区超半数的涉宅用地供应。

无论是征收还是供应，一切都在回应那张始于2015年、糊到包浆的蓝图。

这些亟待拆迁的坐标，就像是一个纪律极差鸡飞狗跳的班级，终于等到班主任扔来的黑板擦。

但砸中之后的事，似乎还很难说。

因为有些土地并非现在才考虑征收，而是早在2009-2012年就已经批准过，却迟迟没有推进。

更何况，太平园板块三环内还有超2000亩待开发土地，那个号称举全区之力发展的太平园TOD，也还有接近1300亩规划用地尚未兑现……

但这些好像又没那么重要了。

目前环城生态片区拆迁已在执行，去年底，武侯区三环内最大的城中村，有房屋已经被推倒。

种种迹象表明，在并不遥远的未来，涨声还会在武侯新城响起，到时不必过分多说，在可能翻倍的利益面前，没有谁会关心那些不确定的事。