福建
2024上半年正式收官，今年以来，政策侧重点转向去库存，居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限等。尽管政策上保持积极支持，但市场仍未呈现出持续的回暖态势，各项指标仍在低位运行。
▎成交规模同比跌4成，上榜门槛全线降低
据CRIC数据统计，2024年1-6月，福州五城区供求双双下滑，且成交均价也逐月走低。具体来看，供应面积同比下滑约62.44%，成交面积同比下滑约42%。
成交均价相比去年下半年逐月走低，一方面原因在于高端改善产品成交占比降低，诸多核心区高端盘将于下半年上市。
再者，五城区降价潮已蔓延至中心板块，昔日不少“3字头”项目降至“2字头”，1.5万以下的极刚需房源占比高达64%，使得整体均价在低位徘徊。
成交规模上，福州上半年同比下跌约39.8%，也创下近十年同期成交金额新低。从上榜门槛来看，前十上榜门槛均有不同程度的下滑。
具体来看，福州主战场（五区+闽侯）流量榜中，TOP1从去年同期的36.35亿降至25.26亿，降幅高达30%；TOP10的上榜门槛仅为4.56亿，降幅则高达44%，也为近年来TOP10上榜门槛新低。
▎昔日热门地块频“遇冷”，国企托市难续
一直以来，土地市场都是楼市风向标。此前，位于核心区的优质地块，成为房企竞相争抢的地块，尤其在土拍放开限价后，土地溢价率、成交楼面价频频上涨。
而质量不佳、位置偏远、配套欠缺的地块则底价成交，甚至无人问津。如今，核心区土地供应上涨，各大房企几乎都手握“王牌”地块。
随着核心地块上市，中心高端住宅的可选择性也更多，加之市场在前两年消耗了大量的高净值买家，豪宅市场的“供求天平”也开始逐渐倾斜，即从此前的供不应求，到如今的供需逐渐平衡。
所以，在福州最近两次的土拍中，此前大受青睐的核心区地块，如今几乎是“底价成交”，甚至都由本土国企兜底。
过去的几年时间，国央企成为拿地主力，但本土国企整体拓储的速度远不及销售速度，即使并未放弃土地获取，但拿的量已难与前些年相比，缩量趋势已成。
而土地市场的热度往往取决于新房市场行情的改变，若新房市场始终萎靡，向土地市场的信心传导更是局限颇多，预期的改善有限，所以很难带动市场的整体回暖，以上都为核心区土地开始“变天”的原因所在。
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来源：克而瑞福建区域
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