上半年武汉中心城区新盘热销，专家：增存并举时代不能只看新房成交量

武汉城建·绍兴里1921开盘现场城投·金沙府营销中心武昌滨江在建楼盘（来源：极目新闻记者刘闪摄）

极目新闻记者 刘闪

6月，武汉新房市场有所回暖，新房成交8006套，环比上涨32%，同比上涨30%。至此，2024年上半年，武汉新房成交量达到33226套，二手住房累计销售47579套。

中心城区新盘热度不减，二手房活跃度进一步提高。业内专家认为，武汉逐步进入增存并举时代，二手房也成为重要的一极，只有纳入指标评价体系，才能客观地评估政策效果与市场发展。

武汉中心城区新盘热销

今年1-5月，武汉新房成交一般。5月以来，新版“汉十条”出台，央行推出房地产金融“政策包”，湖北省十条措施发布……它们逐步形成叠加效应，而开发商也在通过不断卷产品、卷服务来满足购房者的各项需求，加快了观望购房者入市的脚步。

5月底至6月底，武汉中心城区多个新盘入市，热度不减。5月30日，位于汉口武广恒隆旁的武汉城建·绍兴里1921首开，实现销售2.16亿元。潘先生有着很深的老汉口情结，开盘当天早早来到现场。他说，“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期。政策给力，碰到喜欢的房子，就可以出手了！”

潘先生说出了不少购房者的心声。近期楼市一揽子政策，如同春风吹拂楼市，是促使他们走进售楼部的重要原因。

今年上半年的武汉楼市明星中，位于武昌内环的准四代住宅——城投·金沙府赫然在榜，8天两开两捷。6月7日，武昌区徐东板块城投金沙府首开，去化八成，毛坯成交均价2.15万元/平方米，总成交额3亿，创下今年武汉内环开盘去化最好业绩。6月14日，城投·金沙府乘胜追击，连夜加推。走进营销中心，洽谈区被前来咨询的购房者围得满满当当，沙盘前，销售顾问忙着接待一波又一波顾客。“虽然是平销期，工作日来访量也很大，周末更是人气爆棚。”销售顾问介绍。

6月15日，武昌小龟山招商武昌序开盘，现场人潮涌动，高得房率、大阳台等高端住宅产品设计赢得购房者认可，当日销售额超5亿元，6月22日加推1号楼，销量破亿。6月21日晚，汉口内环台北路板块万科锦绣湖山首次开盘，该项目是万科在武汉目前在售的最高端项目，单套总价700万+，当日热销3.6亿元。

不仅6月，上半年不少开发商在汉项目销售可观。以龙湖武汉上半年项目业绩为例，其中御湖境半年度劲销306套，销售额11.6亿，武汉101半年度劲销71套，销售额4亿，天曜半年度劲销286套，销售额10亿。“一系列新政的发布加上630节点，各种利好在上半年叠加，龙湖以优秀的产品力交付力，为置业者对改善市场注入强心剂。”龙湖武汉相关负责人表示。

数据显示，6月，武汉新房市场有所回暖，新房成交8006套，环比上涨32%，同比上涨30%，日均销售325套。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，当前，无论是企业还是买房人，出于安全稳健考虑，更倾向于中心区、资源配套成熟地段。

二手房市场也不甘示弱

新房成交量持续上涨，二手房市场也不甘示弱。今年武汉二手房成交活跃，延续了2023年以来的趋势。从3月开始，武汉二手房市场活跃度明显回升，带看量逐渐增加，迎来预期中的“小阳春”，1-6月二手房成交量也优于新房市场。

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，武汉市二手住房交易面积92.5万平方米，交易套数9055套，环比增长7.1%，同比增长4%；上半年，武汉二手住房累计销售47579套。

中指研究院统计，2024年上半年，二季度新政效果显著，但由于第一季度市场低迷，加上二手房的分流，导致上半年新房成交总体表现一般，全国重点100城住房成交同比下滑近40%，武汉发展走势基本趋同。

“值得关注的一个趋势是，在以旧换新、带押过户、房贷新政的支持下，武汉二手房活跃度进一步提高。”李国政介绍，2024上半年，武汉二手住房累计销售47579套，比新建住房多14353套，占住房消费总量的58.9%，近一年来占比稳定在五成以上，二手房市场对新房成交形成明显的分流，特别是次新房、学区房更为火爆。

李国政指出，2024上半年，武汉新房、二手房累计成交80805套，依旧具有规模效应，总量位于全国前五，住房消费依然比较活跃，满足了刚性需求和多样化的改善需求，整体住房需求仍有空间，也体现了武汉对于外来人口的吸引力。

“市场成交结构变化值得关注。”他表示，按照以往模式，评估政策效果基本只看新房成交指标，但近两年，武汉也在向存量时代迈进，加上消费者出于安全考虑，期房接受度有所降低，二手房消费意愿明显提高，对新房消费产生了替代效应。很显然，仅从新房成交单一指标来评估政策效果和市场发展，已经不够全面。放眼未来，武汉逐步进入增存并举时代，二手房也成为重要的一极，只有纳入指标评价体系，才能客观地评估政策效果与市场发展，进一步稳定预期与信心，为构建房地产新模式创造更好的环境。

（来源：极目新闻）