香港
六十万港漂都在这儿
最近，港府拍板了一个决定，这个决定将在3天后影响上百万港人！
图源：网络
在香港买房置业，有一个很重要的东西：地契。
所谓地契，就是用来证明土地所有权的法律文件。在楼房购买过程中，地契的年期和续期政策，会影响购房者的决策和楼房的价值。
图源：香港01
但是地契的有效期总是有限的，那到期了怎么办？房子还能住吗？需要补地价吗？
港府这次的决定直接一步解决：
地契将自动续期50年！不需要补地价！
而港府之所以这个时间点开始推行，其实是因为即将有大批大批的港人地契要到期了。
千年地契
大家都知道，在内地买房的话，大部分产权都是70年。
但是在香港就不一样了，香港有一种传说中的“千年地契”！
图源：香港财经时报
圈妹先来简单说一下，地契到底是干嘛的？
香港土地业权分为“永久业权”和“土地租借权”，简单来说，永久业权是土地归个人所有。
但是放眼全香港，有且仅有一个中环圣约翰教堂是永久业权。
图源：网络
而土地租借权是土地归港府所有，港府只是把土地租给个人，地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。
香港地契的年限分为3类：75年、99年、999年
是的你没看错，999年的地契年限，也就是大家常说的“千年地契”。
图源：东网
不过这种千年地契也并不普遍，香港999年地契的物业目前数量稀少且分布不均，大多数集中在港岛和九龙区。
香港拥有999年有效期的地契，主要有以下这些：
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除了圈妹上边说到的这3类年限，其实还有一个“50年”。
自从1997年7月15日起，香港新批土地契约的年期被定为50年。
图源：文汇报
这一政策调整反映了香港回归后土地政策的新变化，也就是大家熟知的“50年不变”。
所以，现在香港有大批大批的地契即将要到期了！
“地契大限”
根据数据来看，从2025年开始，就已经陆陆续续有地契要到期了。
1997年的“50年后”，也就是在2047年，全港有大约30万的地契同时到期！
图源：网络
这就让大家心里没底，毕竟香港有超过130万名自置物业业主，能否顺利将租契续期？是否需要补地价？
一般来说，地契到期之后，可能会有以下3种续期方式：
补地价：用补地价的形式赎回土地
应课差饷：以应课差饷租值的3%缴纳差饷续租土地
政府收地：政府收回土地
那香港之前有续签成功的案例吗？
你别说，还真有。
自1997年7月以来，累计有25份此类地契到期，其中22份成功续期。
香港回归后第一个地契续期的例子，是港岛的老牌屋苑——薄扶林花园。
图源：明周
这个小区的地契在2006年到期了，不过，港府采取了一个特别的措施。
决定不向业主收取额外的补地价费用，而是仅根据重新估价后的土地价值，收取3%的差饷作为地租，并为其续约50年。
除了薄扶林花园外，尖沙咀的海运大厦也是另一个成功续租的例子。
图源：明报
该大厦的土地契约在2012年到期，政府决定要求业主支付79亿元的补地价，并重新评估了年租金额，从原来的每年10万元增加到1473万元，才同意为其续约。
图源：NOW新闻
但是目前的情况又不太一样了，毕竟在2047年6月30日当天，将有约30万份地契同时到期，所以沿用现行做法其实并不可行。
所以最近港府各方商议之后，决定通过立法形式对地契进行自动续期50年，于今年7月5日生效，这也算是给香港市民吃一颗定心丸！
最后大家来聊聊，港府的这个决定对你有什么影响呢？
本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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参考资料：
1.《2047地契续期｜自动续约50年所有条款、权益不变条例下月生效 》，香港01,2024-06-26
2.《立法会三读通过租契续期草案分批为2047年到期地契续期》，yahoo新闻，2024-06-26
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