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它规划理念上强调公共空间的开放共享。原来封闭的厂区边界被打开，原厂区主干道规划为舟山路，重新规划多条内部市政道路。新的市政路像毛细血管，与周边的城区连接。这样的好处是吸引居民进入，形成有活力的生活街区和居住氛围，所以说它是区域复兴的引擎。

中车四方智汇港是复合地产项目开发，包括产业、居住、教育、文化遗存更新等多种业态。它按照TOD模式规划，最长500米半径内，各种资源高密度地聚集在一起，可以用最短的步行距离到达地铁站、办公室、回家、购物、上学，生活工作方便而且低碳。

中车四方智汇港产业核心区，已经在建设中，按照计划将于2026年交付使用，将引进四方所新的总部基地、研发中心和智能制造车间，建成后，预计将实现产值200亿，创造就业岗位2万个，税收20亿元以上，大大提升片区活力，助力区域发展。

有新产业、新人才，同时也要有与他们的消费、文化、居住匹配的高品质公共空间。

智汇港规划了总建面约10万方的遗存风貌保护区，焕新使用老厂房资源，规划建面约4.3万方的特色商业MALL、1.9万方的室内体育综合体、6000方的潮流生活街区，以及3.2万方文化创意园区，数个独立的历史遗存厂房建筑空间通过公园、广场、风情街区，连接在一起。

周末，在这里逛店、遛娃、喝咖啡、健身、看演出，累了还可以在草坪上玩，是一种不同的生活方式。

这是正在改造中的104C厂房，树枝从水泥框架中间斜刺出来，有一种粗犷感；红砖墙面在阳光下，很温润。

建筑一侧设计为一个露天演出空间，可以举行音乐会、互动性的演出。旧厂房被改造成潮玩打卡的景点。104C初步业态规划书店、轻餐、市集、简餐、咖啡等业态，是社区里一条时尚、互动、有艺术气息的街区。

102地块体育综合体也在建设当中，设置篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、健身房等场地。据悉，场馆建设都按专业赛事级标准，比如游泳馆池长是标准的50米，有8个泳道，后期可以举行游泳赛事。

改造完成的四方机车公园2022年已经呈现，旧铁轨、老厂房金属桁架、老式的蒸汽机车头……目前已经成为市民休闲好去处。去年以来，在这里已经举办了青岛城市生活艺术季、海东东咖啡节等城市级潮趣文艺活动，2024年的糖球会也在这里设置了分会场，给重生后的老工业区注入了更加前卫与时尚的气息。

后期还将复原四方公园，建设众多的公共活动空间。一般的地产项目，业主活动范围局限在社区里，而在这里提供的是城市级的户外活动空间。对现代都市年轻白领阶层来讲，不仅是单纯的“为消费而消费”，他们喜欢更多体验式、个性化、文化类的消费，在这里都能满足。

同时，智汇港还充分满足中国家庭的刚需——教育。

智汇港规划建设1所中学、1所小学及2所幼儿园。其中，中学的建筑设计方案已经在今年3月份正式公示。有消息称，青岛第二实验初级中学教育集团中车四方智汇港学校将入驻园区。二实验是青岛初中教育的第一梯队，曾凭一己之力最先撑起浮山后学区房价值。这里未来的教育价值，也不可限量。

目前，中车四方云汇即将推出二期地块，其中包括包含5栋15层的小高层，7栋23-26层高层，户型面积从92m²-143m²。

二期地块楼下就是5号线地铁口、幼儿园，与小学、中学一路之隔，孩子上学及出行最为方便。

二期在很多产品细节点追求高品质，比如小区整体采用台地式设计，小区地面高于街道地面，减少了噪音和灰尘，这在四方片区是独一份的设计；建筑南向立面部分采用了豪宅才用到的铝板材质，美观且经久耐用。这些高成本投入，都能尽显业主的尊贵，提升项目品质。

二期设计了精致艺术的归家动线，东西两个豪华社区入口，酒店式仪式归家，这在同档次楼盘中同样很少见。园林设计以“花园博物馆”为理念，共设计7个主题花园。在中庭位置规划了近5000平“度假花园”，打造“艺术馆泛会所”，归家即度假。

小区为孩子设计了全龄成长乐园，以乘车体验奇妙光之旅打造追光乐园，形成以蒸汽机车为主题的全龄化的儿童活动场地。

同时，二期项目为健身爱好者打了有氧运动花园，设置跳绳跳远以及中考科目训练等场地，围绕园区其他6大花园，形成了长420米的环形跑道。

在一期成功开发的基础上，二期户型进一步优化，精准地匹配客户需求。比如，设计了年轻白领喜欢的100平米以下户型，这个面积段的产品在中心城区市场上很稀缺。

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