你家会不会拆？要看这4点！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@霖

你好，请问璟樾云著前排还有房子吗？

老裘

目前璟樾云著大部分房源已经售罄，只剩下部分顶底房源。

但现在已经有二手房源放出来了，如果你一定考虑璟樾云著的话，可以看看。

@环博家庭农场

你好！马山镇亭渎会拆吗？谢谢解释！

老裘

看一个地方是否会拆迁，可以从几个方面去看：

一是看有没有规划。有最新规划出来，意味着未来可能会拆，但等待的时间一般比较长；

二是看领导留言板。官方给出的回复，不过说法比较模糊，也存在最后取消或延后的情况；

三是看有没有拆迁相关文件。比如拆除项目招标、文化资源调查等，这些属于拆迁前期工作，一般完成后就会开始拆迁；

最后就是看征收方案了。到这个阶段，拆迁就已经是板上钉钉，而且很快就要进行了。

遗憾的是，你说的亭渎村，并没有在上面任何一种情况内，所以大概率还不会拆迁。

@花好月圆

老师想问一下2017年买房用了公积金贷款，商贷降了几次了，公积金利率有没有降点

老裘

公积金利率应该也是降了的。

2017年时，5年以上公积金贷款利率是3.75%；

现在，5年以上公积金贷款利率已经降到2.85%，降了0.9%了。

公积金利率调整后，之前办理的贷款也会相应调整，但不会立即生效，而是需要等到公积金房贷利率的重新定价日才会下降。

这个重新定价日通常是每年的1月1日，或者根据贷款合同约定的日期来确定。

@叶峰装饰设计

芩前村已经赔付，这个中间位置拆了是打算做什么规划，好像是造路，绍兴港这边穿过去

老裘

以下是绍兴规划局发布的，岑前村地块用地规划图。

涉及到路网建设，大量商业商务、科研用地、商住和住宅用地，未来是鉴水科技城的重要部分。

@常纹

你好，现在柯桥万达这边工作，如果自住加孩子上学，明年上初中了，预算180万内，3房，楼层不超过18层的，已看过蝶庄，和金昌米兰，针对蝶庄除了年限高，其他觉得还好，金昌米兰小区体量太小了，请问你这边有没有什么建议？

老裘

万达附近，初中学区，总价180万，3房，18层以下，这些条件加在一起，其实可选房源已经卡得很死。

不考虑安置房的话，鲁外学区内，确实只有蝶庄和米兰公寓可选。

至于你的顾虑，蝶庄房龄虽然较大，但还是要看小区维护情况，和房源维持情况，看看有没有漏水等问题。毕竟周边小区的房龄普遍较大，蝶庄的劣势也不是特别明显。

米兰公寓体量较小，意味着居住人口较少，社区安全性较高。但一旦出现几户不缴物业费的，物业收费比例降低明显，很容易影响物业服务品质。

总的来说，最首要的是看小区和房屋的品质保持如何，房龄和小区体量的影响，没有那么明显。

@Lee

老师，目前手上有一套保佑桥直街的双学区房子（56方，鲁小一中），是在2020买的，想出售并在镜湖重新买一套居住房，现在合适卖掉么

老裘

鲁小一中的小面积学区房，属于是学区房中最顶尖的那一批了，价格还算比较坚挺的。当然，比起顶峰时候来说，价格也是降了一些的。

但账要两边一起算。现在镜湖的很多优质项目，其实也是降价在卖的。比如安璞轩，部分首开洋房的价格甚至比地价还低。

还有一些品质比较好的次新房，比如奥璟园等，也偶尔有一些房东在抛售，是比较适合捡漏的。

@有家就乐

裘老师你好！手上3套房计划卖一套房资助孩子去杭买房！昌安乐苑新村4楼80方，目前自住！同小区一楼想养老住。隐山府目前空置！！谢谢裘老师能给到建议！

老裘

从家庭整体资源配置的角度上看，其实你是在把绍兴的房子，置换成杭州的房子。

所以我更建议，你直接把乐苑新村的2套房子都卖掉，然后给孩子买杭州更加核心区一点的房子。

因为乐苑新村没有什么学区属性加持，属于绍兴的普通老小区，未来价值会持续下行。

而杭州更加核心区的房子，虽然价格会更高，但未来价值也会更加坚挺，生活也会更加便利。

你养老可以住到隐山府，至少是次新小区，小区内部和周边环境挺不错。而且隐山府直接电梯上楼，比起乐苑新村还要爬楼，以后上了年纪，电梯房显然更友好。

如果你一定要保留一套乐苑新村养老的话，我建议你可以先把4楼那套出掉。毕竟楼梯房的高楼层更难出手，而且年纪大了真的爬不动楼了。

@HW

老师好，200万左右想买一套三室自住加上学，目前看了日月明园、湖东景园、梅巷小区，请问哪个更适合

老裘

房地产冷静期至今，二手房已经挤掉了大部分泡沫，也就是说，现在价格基本能反映楼盘价值。

在你看的这3个项目中，明园的价格要远胜过湖东景园和梅巷小区，它在地段和品质上的优势，已经不言而喻。

200万出头，能在明园买到90㎡左右，勉强能达到三房要求；

在湖东景园和梅巷小区，则能买到120多㎡的大面积。

是想要高品质，还是想要大面积，如何取舍，还要看你家庭需求和选择。

@海绵宝宝★

老裘，柯桥荣盛华府有升值空间吗

老裘

经历了这轮行情，我想没有人再敢保证，说一个项目一定能升值。

所以我们只能看看，荣盛华府现在的情况，和周边未来的前景。

荣盛华府目前的二手房源，有很多都是按在售时的价格平价在售，还有零星房源甚至在亏价抛售。

除了楼市大环境较冷外，主要原因是有部分投资客降价抛售，然后目前项目地段比较边缘，没有足够强的核心价值。

但现在的边缘，意味着未来还有广阔的发展空间。东面是整体规划的阮社片区，未来计划打造“柯南CBD”，南面是出过概念规划与方案设计的大鉴湖片区。

规划还是很宏大的，也能带动区域价值上升。就是何时能落地实现，还犹未可知。

总的来说，想要升值，需要长期持有。

@bib8

香湖郡240平800万赠送车位，贵吗？

老裘

240㎡、800万，折算单价约3.3万元/㎡，在现在行情下，属于香湖郡的正常价格。

赠送一个车位的话，性价比是会更高一些。

如果房源位置比较好，比如临湖的话，这个价格差不多了。如果房源位置没那么好的话，还可以再谈下价格试试。

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