珠城中区的学位房上车盘——隽峰苑

隽峰苑位于珠江新城兴盛路，小区建成于2008年，总户数938户。

在珠江新城中区，隽峰苑是不折不扣的地铁上盖、学校上盖，楼下又有兴盛路风情街。

论地段和配套，它比珠江新城大部分楼盘更优越，甚至也不输网红神盘中海花城湾——毕竟花城湾上学还要等红绿灯，而隽峰苑学校就在家门口，下楼即到，零距离。

隽峰苑是由港资背景开发商路劲地产开发，港式风格明显。

小区占地仅仅1.1万方，狭长的小地块，既没有单体楼嘉裕中心J公馆面积大，也没有只有99户的尚东柏悦府大。

隽峰苑就是在这样的小地块，盖了一字排开的11栋楼，容积率接近10。

小区总共由11栋32~33层塔楼，分两期开发：

其中一期是A1~A6栋，二期是A7~A11栋；地面被车库出口道路一分为二，形成两个相对独立的小花园——没有太多的小区绿化园林，好在利用4楼做了空中花园。

隽峰苑一期以大户型为主，户型包含136㎡~182㎡的3~4房；二期以61㎡的两房~88㎡的三房为主；A11栋是188㎡~236㎡的4房和5房大户型。

小区呈一字型分布，南向6层以上视野较为开阔，各个楼栋南向6层以上通风、采光的景观较好。

隽峰苑的88㎡三房，位于A7栋的01和02单位（01和02左右对称），非常受欢迎。这个户型南向看学校和花城湾，楼间距宽达200米，光线通风俱佳。

舒适大三房是136㎡，位于A2栋和A4栋的02单位，双阳台，主卧带独立卫生间。

四房户型是166㎡和182㎡，全是跃式设计，且把每个空间间隔开来，导致每个空间存在一定的割裂感。

隽峰苑很多63、72㎡的两房、88㎡的三房，流通性比较好，因为它面积紧凑，小户型，总价低。

跟中区的中海花城湾、保利心语和中海璟晖相比，隽峰苑的上车门槛相对更低。

尤其是对于那些买房是为了入读楼下学校的家庭，上学方便且预算不高，吸引力很高。

隽峰苑有很大一部分是大户型，面积超豪宅，160多方到200多方的三房和四房，总价在2000万左右。

达到这种总价的大户型，会面临很多强有力的竞品楼盘的对比挑战。

相比珠江公园南北两侧的凯旋新世界、颐德公馆、观园、誉峰等豪宅定位小区，隽峰苑欠缺了小区品质和自然景观。

对比中海花城湾、嘉裕公馆和尚东君御，隽峰苑又输了楼龄和外观。

因而小区的大户型，在当下又显得有些错配，处境尴尬。

总体来说，隽峰苑虽然地段位置好，有距离地铁、学校和公园都很近的优势。

不足之处也是显而易见——密度高，外观旧，大户型南向缺乏景观、东向看珠江公园又紧邻主干道。

无论是小户型还是大户型，对比周边楼盘，还得依赖价格优势。跟竞品楼盘保持一定的价格优势，对于市场才能有更好的吸引力。

拿铁点评

隽峰苑最吃香的户型是它的南向88的小三房，这个小三房是整个珠城总价最低的可以做到南向的三房，高层南向可望江，其他小区都是北向的，要么南向的太贵，而且它还是一个非常不错的可以自住的学位房，楼下就是九年一贯的小学和中学。

一期的大面积户型是长条型，采光一般，而且又是跃式，二期东向大平层紧贴猎德大道又太吵。

隽峰苑在珠城中区是C位，它的价格是中区的地板价，能维持珠城起码的一个下限，如果投资出租也是不错的选择。