华人区上榜！悉尼多地业主亏本卖房，专家：公寓建太多！墨尔本房市现住房危机，维州政府大动作

　　《悉尼晨锋报》报道称，CoreLogic本周发布的一份报告显示，Parramatta、Strathfield、Ryde以及华人区Burwood，是悉尼一季度房产亏本出售比例最高的城区。

　　统计数据显示，今年一季度，Parramatta地方政府辖区内有25.3%的房产亏本出售，亏损中位数达到了49750澳元。

　　此外，Strathfield（22.8%）、Ryde（22.4%）和Burwood（20.9%）的房产出售亏损比例也都超过了20%。

　　CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，上述城区房产出售时亏损比例较高的部分原因，是当地近年来公寓建设增多。

　　“由于当地房产供应水平较高，使得整个细分市场的增长在很长一段时间内保持了相对较低的水平。”

　　整体而言，悉尼一季度房产出售的亏损比例稳定在8.4%，与上一季度持平。

　　Owen还表示：“悉尼房市整体而言要强于墨尔本，由于买家需求持续超过待售房屋数量，悉尼房价在今年已经上涨了2%。”

　　AMP首席经济学家Shane Oliver表示，Parramatta和Burwood等地房产出售亏损比例较高，可能是由于这些地区的还贷压力更大，以及业主房屋持有时间较短。

　　“悉尼在2015至2019年间出现过一轮公寓建设热潮，Parramatta和Burwood大量公寓楼拔地而起，使得当地的房产供应要高于其他城区。”

　　Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll也表示，Parramatta、Strathfield、Zetland以及Chatswood的公寓建设热潮，对市场产生了直接影响。

　　墨尔本住房危机：

　　维州政府有大动作

　　维多利亚州政府最近提出了一项雄心勃勃的计划，旨在解决墨尔本日益加剧的住房短缺问题。

　　这项计划要求31个大都市议会为数百万套新房寻找空间，引发了广泛的争议和担忧。

　　《时代报》的最新报道揭示了这一计划的规模及其可能带来的深远影响。

　　作为澳大利亚增长最快的城市之一，墨尔本面临着前所未有的住房压力。

　　州政府的新计划将从根本上改变墨尔本的城市景观，但同时也带来了巨大的挑战。

　　新数据显示，墨尔本各市议会面临的任务异常艰巨。

　　以Boroondara为例，该市在未来27年内每年需要建造2393套新住宅，而自2017年以来，年均仅建造695套，这意味着年均建房量需要增加近3.5倍。

　　类似地，Darebin需要将年均新建住房从728套增加到2571套，Glen Eira需要从1043套增加到2321套，Yarra需要从1000套增加到1714套。

　　更引人注目的是Wyndham的情况，该市目前拥有109,300套住房，政府希望到2051年将这一数字增加一倍以上，达到229,300套。

　　这些数字清楚地表明，要实现州政府设定的目标，各市议会需要在住房建设方面做出前所未有的努力。

　　然而，这一雄心勃勃的计划不仅仅是关于数字。

　　《时代报》的调查显示，在31个大都市议会中，19个议会明确表示需要大幅增加基础设施投资才能实现政府设定的目标。

　　这凸显了住房增长与基础设施发展之间的紧密联系。许多市议会领导人对此表示深深的担忧。

　　Bayside市长Fiona Stitfold强调，实现如此规模的目标需要进行重大变革。

　　Wyndham副市长Josh Gilligan更是直言不讳地指出，住房目标缺乏对基本教育、医疗和就业机会的诚实承诺，这对所有家庭来说都是一个祸害。

　　Boroondara副市长Felicity Sinfield甚至将政府的规划称为"不负责任的"。

　　这些声音反映了地方政府在面对巨大发展压力时的忧虑和挑战。

　　尽管如此，并非所有议会都持批评态度。Kingston市长Jenna Davey-Burns认为，鉴于当前住房可负担性和可用性的危机，必须采取行动。

　　她指出，基本需求已经面临风险，因为住房供应根本无法满足需求，因此住房目标的协商是向前迈出的一步。

　　这种观点表明，尽管存在挑战，但一些地方领导人认识到了解决住房危机的紧迫性。

　　面对各方的不同声音，州政府的立场保持坚定。

　　州长Jacinta Allan警告议会不要"把头埋在沙子里"。

　　她强调，这项计划是为了应对未来30年的人口增长，目标是在全州范围内建造200万套房屋。

　　州政府发言人更是明确表示，如果议会找不到所需的空间，政府准备介入。

　　这种态度显示了州政府推进这一计划的决心，同时也暗示了可能出现的中央与地方之间的权力角力。

　　Melbourne市作为维多利亚州的首府，面临着特殊的挑战和机遇。

　　市长Sally Capp指出了一个令人担忧的现象：尽管已批准了17,000套房屋的建设许可，但由于各种原因，这些房屋并未建成。

　　这突显了从规划到实际建设之间存在的巨大差距。

　　Capp呼吁政府考虑减免印花税和降低土地税，同时建议议会可以考虑降低税率来刺激住房建设。

　　她强调，需要"严格的激励措施"来推动住房建设，特别是在开发和建筑行业面临挑战的时期。

　　这些建议反映了地方政府在寻求创新解决方案以应对住房危机。

　　然而，仅仅关注数量是不够的。

　　澳大利亚规划研究所维多利亚州主席Patrick Fensham提出了一个重要观点：需要考虑开发的质量和住房的多样性，而不仅仅是数量。

　　他警告不应将这些目标当作"武器或棍棒"，强调了在追求数量目标的同时，不能忽视住房质量和社区宜居性的重要性。这一观点提醒我们，在解决住房危机的过程中，需要采取全面和平衡的方法。

　　墨尔本的住房挑战凸显了城市快速发展所面临的复杂问题。

　　如何在增加住房供应的同时，保持社区特色，提供充足的基础设施，确保新建住房的可负担性，都是需要慎重考虑的问题。

　　未来，政府、市议会、开发商和社区之间的协作将是成功实现这些雄心勃勃目标的关键。