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基础资料

开发商：君豪实业发展（深圳）有限公司

开发商售楼处400咨询热线：400-850-8831（中介勿扰）

地址：福田区新沙路与新沙街交汇处

占地：0.73万㎡

建面：9万㎡

产权：70年（04-74年）

套数：268套

面积：36-76㎡1-3房

车位比：345个（其中地下308个，地上37个）

梯户比：6梯22户

价格：7-10万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市君临天下物业服务有限公司

物业管理费：住宅3.9元/㎡/月，公寓4.5元/㎡/月

容积率：6.5

绿化：30%

交楼时间：住宅毛坯现楼，公寓25年3月精装交付

建筑类型：住宅

层高：2.88m

使用率：100-120%

楼层高：独栋 45层（住宅6-17楼公寓6-14楼）

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校，福新小学，新洲中学

在售户型：7-13万

公寓户型价格：单价7-9万

一房：34-40-46-57㎡总价：260-400万

两房：35-44-52-61-76㎡总价：300-650万

三房：53-62㎡总价：420-560万

住宅户型价格：单价8-10万

一房：34-40-46-57㎡总价：340-570万

两房：35-44-52-61-76㎡总价：400-660万

三房：53-62㎡总价：530-620万

平面•户型图

户型图

53-62㎡3房2厅1卫

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区域•地段

【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地】

项目位于福田CBD的西边，车公庙的东边，香蜜湖新金融中心的南边；深圳高尔夫俱乐部的东南侧占位深圳最高水平金融总部聚集地，国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区，位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。

【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。

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三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田

交通配套

【10min效率都会生活圈，15min深港速通】

深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/4/7号线畅通全城，离最近的地铁站是购物公园站，步行距离约800左右，10分钟左右的时间

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商业•配套

自带社区商业，周边有15分钟内可达购物公园，COCOPAKE，皇庭广场，京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、卓越INTOWN、卓越中心等。

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休闲•生态

北面近深圳高尔夫俱乐部，及距里福田体育公园约为1.1km。市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心 深圳高尔夫。屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park

【对标全球的高尔夫中央公园景观】

占有福田CBD地段，坐享高尔夫果岭景观，北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。

稀缺休闲配套，纵享闲暇时光

项目周边配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值，市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心，深圳高尔夫，围绕项目云集。

学校医疗

福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校

明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

【美国排名前三国际学校——贝赛思】

在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离君临芯公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育

【周边三甲云集，就医无忧】

约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区），约3公里北京大学深圳医院，另有深圳儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院等，就医无忧

劣势：

1、密度偏高，梯户比也不是很友好，早晚高峰电梯是个问题。

2、停车位不足，在福田停车是个问题。

3、地铁800多米不远不近吧。

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