股东会见闻录 | 佳兆业最后一次机会

观点网 香港报道 原定于周一(6月24日)举行清盘呈请聆讯的佳兆业集团，香港法院决定将清盘呈请聆讯推迟到8月12日，让这家这家总部位于深圳的开发商再有7个星期的时间，来推进其债务重组计划。

外电彭博引述法官警告，佳兆业这是最后一次机会，若然下次聆讯期间重组没进展，他不确定会否再次批准押后聆讯。

不过，佳兆业集团高级顾问谭礼宁于集团的股东周年大会上对股东指，与债权人谈判进展顺利，重组方案目前已八八九九，希望下次法院聆讯前可以签订重组协议。

“海外债权人方面，我们跟债权人小组基本上的商业条款已差不多完成，主要是文件上的工作，所以目前正在努力争取冀于下次聆讯可以签订重组协议。”据参会股东转述。

的确，佳兆业并不是唯一一家面临清盘的房地产公司，包括碧桂园、世茂等在内的多家大型内房的清盘呈请聆讯已定于7月举行。

不过有内房分析师指，虽然清盘对绝大多境外债权人并无任何好处，惟经过长久重组谈判若仍未能取得取展，债权人或会失去耐性。

事实上，佳兆业与清盘呈请人之间的纠缠已有将近一年的时间，在此之前，相关聆讯已经过多次延期。

去年7月，总部位于新加坡的一家对冲基金布洛德峰投资顾问有限公司(Broad Peak Investment Pte.)在香港高等法院对佳兆业提出清盘呈请，涉及1.7亿元人民币本金及应计利息的债券，惟至今仍未公开提供重组方案。

至今年3月，一个债券持有人特设小组替换了原呈请人，而花旗国际则为受托人，他们曾经于4月底聆讯会上，表示已就原则协议取得进展。据集团去年十月公布，有关债权人小组持有或控制超过35%现有债务总额。

6月25日，佳兆业集团举行股东周年大会，在港出席股东会的只有谭礼宁以及公司秘书余国良；执行董事兼董事局副主席孙越南、执行董事李海鸣及执行董事郭晓群于线上参与，董事长郭英成则未有参与。

据早前报导，佳兆业董事长郭英成已返回内地，与当地官员进行会谈，此为郭英成近十年来首次从香港返回。

消息人士称，他已在深圳待了约两个月，与一个政府委员会和在岸监管机构进行会谈。对此，谭礼宁并无太多回应，仅指郭英成在内地主要处理交付及内地的债务重组。

他又指，内地债务主要是与银行或相关机构，一般是双边谈判，所以要一个一个去谈，故仍需要一个过程。

谭礼宁又指，集团旗下楼盘销售正常，惟销售情况始终受制于内地楼市的大环境情况。他指，目前内地楼盘销售仍然比较慢，主要由于大量库存需时间消化，又指若价钱合适会考虑出售集团旗下资产。

事实上，近年来佳兆业经营状况持续疲软，自2021年11月起便不再公布每月经营数据。

根据集团3月公告的全年业绩显示，截至2023年12月31日止年度，该公司收益较2022年增加3.0%至约261.588亿元；毛利减少49.9%至约16.985亿元，而年内毛利率为6.5%；亏损较2022年增加51.4%至约197.016亿元；公司权益持有人应占亏损约为199.32亿元。