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仅一年,兰亭盛荟从最高11万跌到最近5万多

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文|邓浩志

网红二手盘兰亭盛荟从2023年初最高成交价11万元一平,跌到最近5万多元一平,虽然11万和5万多不是同一单位,但任何人都挡不住兰亭盛荟这个网红项目暴跌的事实而且这次暴跌只用了一年时间。最后近期的结果是,贝壳直接关闭了项目租金的二手房成交价,能显示的,都是更早期的价格。

一年前,我是广州第一个公开批评珠江新城,金融城,牛奶厂房价泡沫严重的。也就一年时间,这三大板块跳水速度之快,不但冠绝全市,甚至是空前的。除了上面说的兰亭盛荟之外,珠城全新推的保利的楼盘,售价也就9~12万元/m²。珠城中心的二手房,去年下半年领跌全广州各个板块。以前房价高不可攀的珠江新城,现在十万元以内一平的房源,居然一抓是一大把,不但价格降了,放盘的也有一大堆。房价大跌的还有牛奶厂板块,上两个月华润天河二手成交价已经跌到了5.4万元/m²。这个盘去年初也出过单价10万元/m²的房源。而今奥体板块产品更新,使用率更高,——装修更豪华的新楼盘,主力售价也就7~9万/m²之间。

去年我喊出天河三大板块泡沫严重的时候,当时市场还如日中天,珠城更是所谓的YYDS。更有一大批做珠城二手房的中介,二手抄家集体批评我的观点。现在重新冷静看待,其实不是我动了他们的奶酪,而是他们无视风险,不懂市场规律。茅台作为一款可以成为资产的酒,作为中国最最能盈利的龙头企业,最终也无法逃脱最近走下神坛的挤泡沫过程。更何况一套房子。



最后,我纠正提几个中介习惯性的关于楼市的错误说法:

1、珠江新城分东中西几个区,不同区域升值前景不同。这是错误的,珠江新城太小,不用分区,只有基础价值不同,起始价格不同,不可能有明显的涨跌幅度差异。珠城价值都分区的说法,只说明他想告诉你,他更了解市场。

2、有发展前景的板块,房价一定会上涨。也是错的,好的板块真就未必有上涨空间。因为你既要找好的东西,也要以一个合理的价格买入。好东西高价买入,一样套。

3、有产业聚集的区域,房价才有前景。也是错的,最近比较典型的多来自琶洲。在商务区上班,不等于也要住商务区,更不等于他们能承受商务区的高房价。琶洲上班,很可能住海珠西,番禺等等。琶洲真发展起来,周边房价一样有前途。

4、郊区房子永远没有前途了。这也是典型的好的时候说好,差的时候说差。大湾区再差的位置,其实也会有需求,有外地需求。偏远的房子,吸引的是新增劳动力,在资金不足的情况下,需要把父母妻儿搬过来的折中方案。当然,这种需求会根据经济情况,时多时少。

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