宝安改造项目进展曝光！4个失效、9个开工，还有首例行政调解！

　　“宝安龙珠花园要启动签约了！”

　　前段时间，宝安一改造项目迎来新动态，引发了不小关注。

　　▲龙珠花园改造项目启动签约通知| 图源网络

　　但业主们却五味杂陈。

　　一方面，他们依然向往更好的居住环境；

　　但另一方面，面对改造中的不确定性、等待的成本，又感到无力。

　　有人表示期待：

　　“太好了，这边环境真的不行，希望改完能更好！”

　　也有人感叹：

　　“光签约都可能耗几年，太磨人心态了。”

　　你会期待拆除重建类改造吗？

　　据你观察，哪个项目有新动态了？

　　宝安30+项目进展大曝光！

　　4个失效、首例行政调解出炉

　　事实上，在龙珠花园之外，宝安今年上半年有动态的改造项目并不少。

　　@深圳买房计划 粗略统计发现：

　　2024年1月至今，宝安区城市更新和土地整备局和官方媒体提及的项目超过30个（含旧改/棚改/利益统筹项目等）。

　　其中：

　　新立项项目2个；

　　失效项目4个；

　　规划公示（含草案）12个；

　　颁发建设许可证（用地批复）项目9个；

　　▲数据来源：@城市更新和土地整备局、@宝安日报、@合一城市更新 等

　　从进展区分，深圳旧改流程大约为：

　　立项→土地及建筑物信息核查→专规批复→实施主体确认→土地出让合同签订→动工建设等（仅供参考）。

　　▲图源：网络

　　在这过程中，项目至少面临两大难关：

　　一是项目专项规划通过；

　　二是顺利完成100%签约。

　　卡在专规这一关上的项目，就有可能面临失效风险。

　　今年以来，宝安就有4个失效项目。

　　拟更新方向都是普通用地，现状基本为工业厂房。

　　上述项目均在2022-2023年申请过延期，但也只能将有效期延后一年。之后如果项目规划无法通过，就会面临失效风险。

　　根据规定，失效项目在未来3年内，都很难再申请旧改。

　　值得注意的是，宝安2023年申请延期的项目有约11个、2022年有约21个。

　　▲宝安2023年申请延期的旧改项目

　　不过，当时或许是受疫情影响，2024年至今，未有申请延期的项目出现。

　　第二关，则是大众关注的签约问题。

　　此前木头龙项目拖延十年的情况，让不少人提到签约就摇头。

　　我们在“龙珠花园要启动签约”的消息下，就发现有人意味深长地表示：

　　“祈祷你的邻居们都肯爽快签约吧！”

　　还有人自述旧改难产的经历：

　　“我家之前也要拆的，被某些人的贪心闹得，现在就只刷墙修路了。”

　　不过，或许现在也不再那么艰难。

　　就在5月12日，宝安发布了《关于东塘旧村片区城市更新单元行政调解事项的通告》——是宝安首例启动行政调解的旧改项目。

　　据悉，项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》；

　　2020年10月进行规划公示；

　　2023年12月时，签约进度就已达到95%。

　　据@合一城市更新 报道，在《深圳经济特区城市更新条例》实施后，罗湖、大鹏、盐田、坪山、南山及福田6个行政区，都有旧改/棚改项目启动过行政征收。

　　这一措施的确对加快签约进程有所帮助。

　　经典如木头龙项目，在政府介入后，就快速完成了签约进程，顺利开发。

　　▲@合一城市更新

　　在有了行政调解/征收措施后，你对拆除重建类改造项目，会不会更有信心？

　　除此之外，近年还得考虑开发商的安全性。

　　比如河东片区项目，操盘主体佳兆业陷入资金流动性问题，旧改项目也随之搁置。

　　或带来9个住宅项目！

　　这2个有望今年全新入市

　　不过，对于改造项目也不用太过悲观。

　　今年宝安就有12个项目进行了规划公示（含草案）、9个项目获批了建设许可证（含用地批复）。

　　前者意味着失效风险大大降低，后者则是顺利开建。

　　在规划公示的项目中：

　　将有9个项目带来住宅、5个带来幼儿园/学校，非常值得期待。

　　而获批建设许可证的有9个项目，可以美美开工建设。

　　就耗时来看，万丰社区大朗山片区项目算是进展比较迅猛的项目——2020年立项，2023年已经开拆了。

　　从类型来看，其实不少已经是大家熟悉的、甚至在售的含住宅项目，比如万丰海岸城项目、拾悦城项目等。

　　真正的新住宅项目不多，仅有珺悦名都、德望府两个，最快有望今年入市。

　　中南珺悦名都：

　　项目在灵芝站地铁口，在万科大都会、中粮大悦城周边，属于新安宝城25区及新安25区旧改一期的C区项目。

　　
项目总建面约14万㎡，包含住宅、商业、办公等业态，其中住宅套数共377套，目前已知的商品房套数仅70套。

　　德望府：

　　前身是福永怀德旧村城市更新单元，项目占地约28万㎡，总建面近200万㎡，能带来约56.4万㎡的住宅（含保障房约9万㎡）。

　　据项目透露，商业方面将引入万象系商业。

　　▲@深圳买房计划6月拍摄

　　德望府由5栋住宅塔楼、塔楼下方商业裙房组成，将带来住宅1170 户。

　　另外，位于燕罗的“107发展带洪桥头段城市更新单元项目一期”也已经公示实施主体，意味着顺利走完签约过程，离开拆不远。

　　项目将带来住宅8.6万㎡，包含保障性住房1.1万㎡，另有商业及办公建筑6.4万㎡等。

　　还有一个项目的开拆广受关注：

　　宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目。

　　这个成立于1999年深圳的老牌客运站，或许对许多深圳人来说并不模式。但车站早已老去，人流量也不复从前。

　　在2022年，项目被被列为宝安区第一批“工业上楼”项目之一 。

　　今年1月，项目顺利开拆。

　　未来，项目将构建集研发设计、轻型智造为一体的战略性新兴产业智能产业园。

　　▲主体大楼拆除现场 | @宝安日报

　　▲项目效果图

　　当中有你期待的项目吗？

　　你会期待自家拆除重建吗？