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定存,房租可能要交税了!

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  果然!话还没说完几天,就开始改规则了!

  个人所得税APP的“收入纳税明细”中,新增展示五项个人所得,即经营所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得。

  

  前面四项一直有,后面五项是新加出来的。

  前两天我还在《倒查30年的税,会不会引发连锁反应?》一文中写到,倒查30年税无可厚非,毕竟这是企业本应该交的,但是税务突然改变了游戏规则,对本来不收税的项目增加了税项,这个比倒查30年还要刺激。

  其中我还特地举例了存款利息税。

  

  这才过去没几天,说狼来了它还真来了。

  新增的第二项利息、股息、红利就是对个税的完善。

  言外之意是,在不久的未来,存款利息要交税,按07年之前的模式,交20%。

  现在的定存利率,一年期的年化1.45%(我勒个乖乖),然后再减去20%的个税,到手1.16%。

  10万块钱存一年,到手1160块,狠是真的狠。

  此外,上市公司分红要交税,我查了一下持股1年以上不交税,1个月到1年交10%,一个月以内交20%。

  有意思的是,它唯独没有提到资本得利税。

  资本得利税顾名思义,就是对有价证券上涨而增值,这部分钱得交税,主要就是针对股票和债券啦。

  至于癌股这么牛逼的市场,我相信脸皮再厚的人也不敢开口讲资本得利税吧,毕竟能赚到钱的除了极个别几个牛散,剩下的几乎都是内幕交易或者上市公司套现了。

  散户为国家做贡献自然是义不容辞的事情,所以这笔税收就不统计进去了。

  股票不统计进去,那么债券也就没统计。

  这点是比较有意思的,也就是说未来你想避税,直接去买国债,企业债,城投债,貌似依然不用交税。

  当然,国债是比较安全的,但你未必能抢到,至于企业债和城投债,税是不用交,你认不认可它,就是另一码事了。

  还有一个跟民生息息相关的就是财产租赁税。

  可能大家第一反应就是广大房东出租房子交税。

  说实话,我倒是觉得房东交税倒是无可厚非,因为租房的人他必然会在本地工作,消费,带动经济,那么房东收了房租自然也要拿出一部分来加以分配,早就可以出房租税了。

  更多关于社会发展的认知,不太方便在公众号里写的,大家有兴趣可以来我圈子,我有时间可以跟大家分享,现在只要239元/年。

  倒是有一种情况,部分小伙伴要注意。

  就是有些有自住房不用交房贷的小伙伴,他们可能会把自己活着父母的房子写成租房,然后以租房名义进行退税。

  这个就有点危险,因为不确定未来会不会追缴这部分税收。

  不过我猜哦,可能性不大,因为如果真的像追企业一样倒追几十年,那恐怕全国各地房东的情绪未必压得住,到时候讲不清搞点啥事情来。

  还有一种可能,就是设置一个基准线,基准线以上的追缴,以下的放过门,这种可能性也挺大。

  但不管怎么说,那些二房东长租公寓是一定遭殃,它即是房东又是租客,所以这笔租赁税是跑不掉的。

  这也难怪,前不久就听说全国最大的x如品牌长租公寓,面对已经到期的房子不肯继续签租赁合同,注意是直接退,而且是情愿赔付两个月违约金也要退,连和房东协商降价的动作都没有。

  

  看得出来,x如退房非常坚决,我在想有没有可能他们就是得到了某些相关信息呢?

  此外,还请大家注意,个税APP上写的是财产租赁,也就是说房产只不过是其中一部分,任何你想通过租赁方式牟利,都要交税,比如你有一辆劳斯莱斯,并且租给婚庆公司做彩车,这笔钱可能也要交税了。

  我觉得这两项和普通人的关系最大,剩下三项,经营所得,财产转让以及偶然所得过去虽然没有写在APP上,但实际生活中已经开始征税了,现在只不过公开化,也没必要过多说明。

  利息税和租赁税,那可是新增的,至少现在还没开始执行,也算是开始吹风了。

  我能给到大家的建议,就是房子租赁税肯定是躲不掉的,就算你不上报,租客也会上报为自己减免个税,要查很容易查,要么老老实实交税,要么把房子卖掉,二选一。

  至于利息税,那真的不要去存定存了,要么去买国债(企业债或者城投债就算了),要么直接去买基金,如果觉得偏股类的基金太傻逼,可以买债券基金。

  毕竟现在还在降息周期,只要利率不涨,债市可以长期看好,而这些基金里面就包含了你的税和管理费,让基金公司去付这个钱吧。

  虽然钱最终还是你出,但自己看不到也就算了,只要基金涨得好,也不在乎这些小钱了。

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