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破12万/平,全款一串二!广州豪宅在全国出圈了?

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新政至今,广州豪宅市场热度一波接一波!

刚刚过去的周末,多个豪宅盘成交席卷主城区。

楼市君收到风,除本地壕客之外,来自珠三角、上海、东北等全国买家,都来了广州!


|广州航拍

|广州楼市发布 摄

圈粉全国买家!

广州多区豪宅盘又爆了

新政接近满月,广州豪宅市场也迎来了一波大行情。

据不完全统计,这个周末中心区的豪宅盘热力爆表,尤其是海珠、天河、荔湾三区,多盘掀起成交热。

这把高端局,除了本地换房客之外,全国东西南北中,都有壕客涌入!话不多说,我们逐个去围观。

天河区

网签单价破12万/平,量价齐升


在市场风向标天河,“榜一大哥”保利天瑞,省实进驻、低密新中式产品击中不少换房客。

外地看房团明显多了起来,包括佛山、深圳、山西、甘肃等地,一家人“一串多”不在少数。

项目目前主推107-268平园景户型,据统计,6月还没过完,本地仅珠城业主就有10位买入!


|保利天瑞现场人气

|图源:项目提供

中国铁建·招商蛇口西派天河序,据透露,6月份外地买家“浓度”高达15%!

一位上海买家,因业务往来来广州看房,看中项目小高层和智慧社区,全款买了两套190平

还有一位东北的客户,一次性投资了两套140平,一整层。除此之外,最新成交的还有来自江西、温州、成都等地的买家。


|西派天河序现场人气

|图源:项目提供

接着来看越秀天河和樾府,销售告诉楼市君,这段时间项目多了很多深圳买家来买,看中的基本是125、140平大户型。

直接上图看周末这现场人气,看板房也要排队。


|越秀天河和樾府现场人气

|图源:项目提供

自带珠城光环的保利华创·都荟天珺,截至上周,255平大平层的网签单价破12万/平!

在豪宅市场价格普遍让利的当下,项目走出了独立行情。

海珠区

珠三角买家心头好,火到省外

中海大境,周末加推7栋142平新品,2天成交超20套!成交速度比很多刚需项目还猛。

项目主推125-270平大平层,据现场人员透露,除了东莞、中山等珠三角买家之外,还有来自福建、河北做生意的老板,下手那叫一个豪爽。

有位外地买家第一次来看房,就拿下270平大平层;近段时间又带着朋友来刷了2套...


|中海大境现场人

|图源:项目提供

琶洲南TOD,新政后大客一整层买入,已经不算新鲜事。据闻,日前又有全国各地的壕客过来扫货。

目前,项目二期在售的余货已不多,有望本月加推22、23栋楼王单位。

荔湾区

广州首个国际内港湾,强势圈粉

白鹅潭的广州幸福湾,主推255、285平江景大平层,这个周末单日卖出5120万!

项目旁边的广州国际健康港港湾正式动工了,这里会打造广州首个国际内港湾地标。

据了解,在今年9月项目1-3号楼即将迎来交付,滨江园林、中心庭院等全部实景呈现。


|白鹅潭航拍

|广州楼市发布 摄

楼市君关注到,除了住宅,广州的商业大平层也走出了逆市上扬的行情。

据合富研究院监测,在今年前5个月,商业大平层成交量已经达到去年的55%。

按照6月份的成交势头,有望突破2020年最高峰的成交记录!

其中,金融城的广州鹏瑞1号、琶洲的保利琶洲四季一直是区域的成交天花板。


|广州楼市发布 制图

3大竞争力

撑起广州豪宅独立行情

话说回来,豪宅客户对市场的敏感度,向来是最高的。

我们可以理解为,豪宅市场的成色就是广州楼市的一大“风向标”

在楼市君看来,广州千万级豪宅成交走高,吸引本地乃至全国各地买家涌入,源于3个方面:

一是,史诗级政策+开发商让利,最低门槛买入一线城市豪宅

在一线城市中,广州1.5成首付、3.4%房贷利率、120平以上不限购等组合拳,率先将购房门槛打到最低。

加上新房开发商集体让利,现在单价6字头就能买入海珠、单价8字头买天河,对于豪宅买家来说,性价比一下子就出来了。


|珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

二是,买家向着更核心的城市聚集,看好广州核心板块的潜力值

据豪宅项目人员透露,外地买家多少与广州早有“渊源”。其中最常见的,就是珠三角片区的生意来往。

近一两年,随着临广城市投资属性减弱,广州核心地段的保值性和发展前景更为明朗。

此外,还综合考虑到让下一代有更好的生活水平,选择来一线城市置业或投资。

三是,广州豪宅的产品迭代,新一代豪宅产品力够硬核

买入一处拥有高成长性的资产,还是豪宅客户看重的一个方面。

在住宅新规助力下,新房豪宅产品使用率突破了100%,还有建筑形态升级等革新。

比如保利华创·都荟天珺,抬高约20米来造一个空中花园、架空三层实现顶奢酒店级归家礼序。


|广州楼市发布 制图

西派天河序,连会所都是汲取华尔道夫酒店的灵感来设计的,生活体验直线升级。

这轮窗口期 抢跑的豪宅买家,大概率能率先吃到糖。

今年即将迎来下半场,市场加快回温是大势所趋,但分化依然是主旋律。

大到区域,小到个盘和产品,仍然是大家需要考量的关键点。 这轮豪宅行情中跑出来的新盘,值得多看一眼~




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