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4.1万/㎡成交!富颐华庭粉碎了黄埔炒楼梦

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最近富颐华庭出了个众人皆知的“世纪大笋”!

106㎡,中低楼层南向,441万成交,折合单价4.15万!

察叔立刻去向熟悉的中介求证,确有其事!

中介透露,成交房源位于T7栋8楼,靠近铁路,阳台凹在里面,户型差一点,有两个房间都是朝北的,所以打出了低价。





4字头or5字头?中介表示胆大就能谈!

近期,富颐华庭单价4万多的“笋盘”不断涌现。

在贝壳上,目前单价最低的是91.8㎡,三室二厅的东北向户型,单价4.5万+。

中介大哥暗示,目前420万总价,价格还可以沟通,突破400不是梦!

另外还有一套100㎡左右的,开价498万,单价4.9万+。

中介透露,胆大开价也可以谈,当然幅度多少不能保证。

当然,前几天交易的106㎡同户型“笋盘”,4字头基本没找到。

南向好一些的单位,基本还是在5万单价上下,而且富颐华庭目前大部分单位都未够五年,含5.3%的增值税。

同户型的二手房挂牌535万,单价约5万,比起那套441万单价的,高出了近百万。



(图源:贝壳找房)

中介表示,101㎡的南向三房,位于T3栋高楼层,环境相对安静,主卧朝南,两个次卧朝东,位置户型楼层都好些。

业主入手时单价5.3万,现在急着脱手卖5万,包增值税。



看来,5万/㎡单价,是富颐华庭较好户型单位业主保卫最后的底线。

作为近几年广州改善天花板,天河和黄埔交界板块溢价的风向标,富颐华庭的确有傲气的资本。

小区自带九年一贯制的名校,广大附中黄埔实验学校(西校区)。2022年中考平均分728分,核心素养班均分753,高优率85%以上,2023年中考录取分数线736分,为全市第一。

邻近三溪和鱼珠两大商圈,有美林M·LIVE天地、宜家、山姆会员店等多个大型shopping mall,商业配套齐全。

与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD,一期更是已投入运营,未来将引进超800家企业,吸引超4万人就业,带动上下游企业达成产值1000亿,贡献税收10亿以上。



在价格上,当年富颐华庭吃尽了广州东进的红利,前几年项目吹风价5.5-5.8万,

还需冻资150万。

难怪业主不肯降价,看看现在的房价,真是哭都没眼泪。



天河黄埔改善盘全线「骨折」

随着限售放开,越来越多像富颐华庭这样的“优等生”选择加入搅局。



(图源:贝壳找房)

对于购房者来说,一手房价格虚高,楼龄新的二手房是更加吃香的选择。

然而“一荣俱荣,一损俱损”,二手降价,也让一手价格波动明显。

尤其是得益于让“广州东进”风向“利好”的板块。

例如,天河与黄埔交界老黄埔、天河牛奶厂、世界大观板块。

比如老黄埔,两大网红盘——富颐华庭一手,R区新房均价4.7-5.3万/㎡,和T区相比,R区离学校更近,铁路更远,前不久还拿出了20套R13的房源做特价房,只要4.6万/㎡。

另一个是万科城市之光同样以4.6万/㎡的均价在甩库存,保利华发中央公馆,新项目开盘4-5万/㎡。

说实话,老黄埔4字头,还算是理性。

但4字头的“魔咒”似乎有向天河延伸的迹象,梦碎原来10万+单价定位的牛奶厂、世界大观板块。

上周珠江花城五期清盘,一套88㎡北向370万大甩卖,单价直接打到4.2万。

在珠江花城的“特惠加持”下,周边越秀、华润等新房子都“坐不住”了。

像是越秀地产豪宅盘,观樾开盘就打出了6字头的超值单价。湖北联投文津府,就在天河执信正对面,设计配置与学区都杠杠的,也是6字头的山景豪宅配置。



(图源:联投文津府公众号)

为了住周边竞品的性价比“压力”,原本“企硬”7字头单价,开盘冷清的华润天河润府,小户型也惊现5字头的单价。



(图源:贝壳找房)

尽管如此,以上网红板块近两周销售,都并不是特别理想。

今天,国家统计局公布了2024年5月70城房价数据,广州一二手房价延续跌势,跌幅较上月仍在扩大。其中,一手房价格环比下降1.3%,延续了11个月的下跌趋势;二手房价格环比下降1.4%,更是连跌12个月。

当然,广州毕竟是一线城市,产业基石还是够厚的,目前价格下行始终有站稳的时候,所以有性价比高的笋盘,不妨出手看看。

如今,买家行情一片大好,但还是需谨慎,“大笋”很棒,但最重要是看准时机下手,而且要谈清楚所有的细节哦,有什么不明白,可以后台咨询“察叔”,带你看看广州哪个小区在悄悄“涨价”?

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