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这一次,万科火了!

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单套700-800万,首开热销3.6亿元。

最近,汉口台北路板块的万科锦绣湖山首次开盘热销。


“台北路、约238平、总价七八百万、万科豪宅”,这几项关键词,就很能打动人。

但是万科,远不满足于此。万科锦绣湖山,是万科在武汉目前在售的最高端项目。

它是6月份汉口热度最高的豪宅新盘,也是上半年汉口核心畅销豪宅。

一次开盘热销,它以“心奢酒店式作品”的产品品质,让武汉人关注到,台北路板块有一个万科豪宅。

它的成功之处,远不止开盘成交套数、成交金额,而是打响“台北路豪宅区”的知名度、让业内与买家重新审视台北路板块价值、使其重回武汉头部豪宅区阵营。

此时汉口买豪宅,重回台北路、回归中心,是一种明智选择。

01

万科锦绣湖山,是台北路板块豪宅2024款。

在武汉,不是所有的平层都称得上是大平层,也不是所有的大平层都算得上豪宅。只有面积180平以上,才能算得上真正大平层豪宅。

万科锦绣湖山,是武汉全盘户型均为约238平的豪宅项目。在200平以上豪宅首次开盘项目中,万科锦绣湖山的首开业绩,独领风骚。

它是单月此面积段成交领先、单套总价700万+成交前茅的项目。


△项目实景图

从实景示范区开放到首次开盘,仅隔两周时间,取得如此成绩,实属不易。它的热销,更重要的意义在于:它撑起了台北路豪宅板块,让全城豪宅买家关注台北路。

它以惊艳的产品力,被武汉豪宅同行争相踩盘,让同行们见识了万科豪宅的“特立独行”;让那些热爱“老汉口”生活的人们,不用离开梦开始的地方;用同一面积段的户型,提前帮业主筛选了圈层,找到一群有相同品位、眼界与爱好的邻居。


△项目实景图

万科锦绣湖山,是万科在台北路板块的第6个项目。

万科,是台北路的高品质住宅专家。10年前,万科布局台北路,10年后重回台北路。10年时间,在台北路板块,万科曾创下多个第一:

台北路板块第一个新房均价破3万项目、武汉第一座“翡翠系”——万科翡翠国际;第一个清一色的约185平大平层项目——万科阅庐;第一个14户、约210平大平层项目——万科云庐。如今,它又创下一个“第一”:第一个全盘户型约238平项目——万科锦绣湖山


△项目实景图

这次,从业绩、产品力、兑现力等方面看,万科又交出一份豪宅高分答卷,使得台北路生活区,真正成为台北路豪宅区。它与二七滨江豪宅区、沙湖豪宅区等,成为武汉地标级的豪宅区之一。

在区域豪宅价值塑造之外,这次万科更重要的贡献是,为台北路守住了本真的生活,延续着台北路的生活松弛感。

10年时间,万科在台北路,造了一座生活区。如今这座生活区内,一批忠实的万科粉丝,财富量级升级,生活需求迭代,急需一个更好的改善项目。于是,这次复购锦绣湖山,跟着万科买房,跟着万科生活。

02

在当前低迷市场之下,为什么万科锦绣湖山还能卖爆?

这主要是限量款高定藏品的魅力,占据稀缺资源,拥有极好自住性与合理的定价。

台北路、宝岛公园、万象城,是汉口核心的稀缺资源。

台北路,是汉口老牌的豪宅区,一头是解放大道,另一头是建设大道。

台北路板块,有汉口的第一批高档公寓,有武汉第一批带观光电梯的豪宅。几年前,某知名导演在台北路租了一间公寓,住了大半个月,不为工作,“就是来生活。”


△建设大道 图源:玩摄堂
△台北路 图源:吴文培

在台北路,一半精致,一半烟火。摩登与精致的洋气、市井与世俗的烟火气、日咖夜酒、豆皮牛杂,在此包容并存。在这里,可以精致奢华,亦可富贵深藏。

宝岛公园,是汉口城心的一片“桃源”。湖心岛上双塔耸立,夏天荷叶连连,秋天银杏满地。从宝岛公园2号门进去右转,有一条林荫小道,从这里远眺万科锦绣湖山,房子矗立岸边,倒影在水中,浑然一体。


△宝岛公园 图源:玩摄堂‍‍‍

万象城,奢侈品大牌云集,潮流生活前沿。从万科锦绣湖山出发,步行七八百米,就到万象城。家门口的万象城,是今后业主日常生活的一部分。


△武汉万象城 图源:吴文培‍

一路、一园、一湖、一城、双塔,未来都是万科锦绣湖山的窗景,“窗外一眼,价值连城”。台北路,没有一丝班味,有的是浓郁生活气息,宝岛公园的静谧与万象城的繁华,交织成一种松弛的生活。

据说,这次的买家中多是实力派的企业家、金融机构或医院的高层,他们都有很深的台北路情结。有人一次买入两套打通,有人一口气买下整层;有人的公司在汉口核心,有人之前住在“泛海”。他们有一个共同点:非常喜爱台北路的生活。

这次他们出手,背后有一套算账逻辑:参考台北路板块最近一次豪宅项目开盘价格,与离项目最近的万象城幸福里二手房均价,以此推算出万科锦绣湖山的真实价值大于售价。

这种售价与真实价值之间的价差,也是万科锦绣湖山热销的一大原因。

03

台北路,留住“老汉口”的胃;万科锦绣湖山,留住了他们的心。

楼下有咖啡馆与酒吧,楼内有会所与花园,窗前有碧波荡漾的湖面,隔壁有万象城的潮流生活。万科锦绣湖山,没有创造新的生活方式,更多是延续这里的生活格调。

这一次,万科把项目门口的城市界面“刷新”,街边的邻聚共享亭、打卡点、共享单车停车区等使得街道焕然一新。

这一次,万科历经两三轮规划方案修改,坚持做高品质作品。地块面积与容积率,万科原来规划2-3栋楼,考虑居住舒适性,万科留一部分土地作为后庭院。

如果设计150-180平米户型,总价低,又好卖,而万科考虑终极置业的需求,把尺度放大到约238平,并且只有这一个面积段,死磕自己,难为自己,成全业主。

这一次,在台北路,万科的10年沉淀,联手宋照青、李玮珉、周文娟等三位大师及团队,以奢华酒店的标准,带来产品的全面迭代——万科心奢酒店式作品。在整个汉口核心,它是全面对标奢华酒店标准的豪宅。

这次热销,核心还是在于产品从外到内的奢华气质,多项配置标准超越单价四五万的豪宅项目。

首先,颜值出众。

对标纽约ONE57的豪宅外立面,万科锦绣湖山是武汉罕见的双曲面、纯铝板与玻璃幕墙的豪宅,犹如“玉簪”一样圆润剔透。


△项目实景图

在汉口核心,它的建筑立面,融入灰色与香槟金,与台北路的摩登精致,融为一体。如今,光彩夺目;未来,历久弥新。

其次,实景诚意。

在汉口核心,万科第一个几乎做到全盘实景化。在实景示范区,万科把公区、景观、商业空间、车库、外立面等提前做好,未来生活的真实场景展现在眼前。


△项目临街商业 实景图
△项目会所 实景图
△项目会所 实景图
△项目会所 实景图
△项目地库 实景图

高奢美学与台式摩登,在此融合。对标奢华酒店的标准,万科锦绣湖山在酒店式落客区、归家大堂、空中会所、户外花园等豪宅配置方面,独树一帜。今后业主还将享有酒店管家式“心奢”服务。

第三,户型优秀。

约238平的大平层,是当前武汉豪宅的最新款,尺度大气,大宅风范。

一般超高层住宅约30%公摊,一套300平户型,实得面积210平;而万科锦绣湖山,约238平户型,约89%超高得房率,实得约211平。也就是说,花约238平的总价,享300平的同等阔绰。


△项目样板间 展示实景图(以实际交付为准)
△项目样板间 展示实景图(以实际交付为准)

万科锦绣湖山,套套都是大边户,户户有风景,270度转角观景,部分户型约14米跑道阳台,双套房的阔绰尺度。这一面积段的户型,适合板块内多次改善、终极置业买家入手。

站在窗前,宝岛公园,犹如一幅莫奈的花园油画,碧波荡漾,双塔并立。

第四,精装高奢。

室内的精装配置,对标奢华酒店标准。GORENJE(古洛尼)厨电六件套,上海新天地豪宅的同款品牌;德国 BLANCO(铂浪高)的中西厨水槽 + 龙头,全球顶尖水槽品牌。



△项目样板间 展示实景图(以实际交付为准)

瑞士劳芬 + 德国高仪的卫浴、柏厨的镜柜、松下的暖风机,甚至贴心定制的美妆冰箱,全选用了高配。室内 " 豪宅三大件 " 大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖系统配置拉满,增配康丽根全屋净水、华为智能家居。

这套建筑外立面、高端会所、户型设计与室内装标等产品实力,已进入武汉豪宅第一梯队。


△项目实景图
△项目实景图
△项目实景图

这次,万科锦绣湖山的产品,又要成为同行们“抄作业”的经典案例。它用颜值、实景、户型与精装等极致产品力,征服挑剔的“老汉口”。

此外,该项目的优质教育资源组合,更好满足业主子女就近入学需求。步行范围内,拥有“育才二小系+六初”的优质教育配套。2公里范围内,还有多所“六中系”名校环伺。

后记]

一次豪宅热销,唤醒一个豪宅板块。

一个“小而美”的台北路板块,遇到一个“精而奢”的豪宅新盘。在万科的努力下,两者碰撞出火花,一小群人在此安家,找到了回家的路。

如今,在武汉豪宅阵营里,万科锦绣湖山,占据非常重要的一席之地。它是武汉约238平豪宅的领路人,是武汉豪宅松弛生活的开创者。它的热销,是万科豪宅在武汉的又一次胜利、又一个传奇。

相信不久,它将很快售罄。

在这一切发生之前,各位不妨到高雄路上走一走,到锦绣湖山的会所里停留几分钟,然后出门拐进宝岛公园,沿着树荫小道散步,湖的右侧,就是锦绣湖山,那么近,那么美。

突然顿悟,原来锦绣湖山的“山”,就是它自己,耸立在湖边的一座山峰。

它的“山”,是一种向空中生长的世外桃源,浓缩了台北路所有的精华。它的“山”,是那些藏家住户的胸中沟壑,“山高人为峰”,他们对人生极其相似的品位、格局与追求。

一座“锦绣湖山”,唤醒了台北路。

这一次返场,万科只为找到百余位懂台北路、懂自己的人。

文|杨光华(地产写字人)

本文为个人观点,市场有风险,投资需谨慎

文中图片来源:均由万科锦绣湖山提供

温馨提示:本项目开发商名称:武汉万科鲩子湖房地产有限公司;本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;所有文字及图片资料仅供参考;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;以政府主管部门最终审批文件及购房合同的约定为准。本资料对项目周围环境、交通、教育、及其它配套资源的介绍,旨在提供相关信息,不意味开发企业对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本资料所发布的内容为2024年6月24日前的信息,敬请留意最新资料。

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