网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

救楼市尺度上升到政治局层面,预示着今明两年楼市将发生一场巨变

0
分享至

整个房地产板块5%以上的涨幅,房地产证券好久没这么嗨了,与房地产有关的票可以说是鸡犬升天,恭喜踏准节奏的朋友们。但赚钱也得搞清啥原因,否则,仅仅凭运气是不长久的,下一次也未必能提前捕捉到类似的机会。



救楼市“尺度”上升到政治局层面

相信很多人都知道了,这一切,无不与上了各平台热搜总榜前列位置的消息有关,政治局对下半年经济工作部署时强调,适时优化我国房地产政策。这应是很多关注楼市政策动向的群体,非常期待的一个信息。

上半年虽然我们楼市优化政策已经超过380次,但大都以地方为主,这次政治局的表态,意味着,救市的“尺度”已正式上升到政治局层面,预示着今明两年楼市将发生一场巨变。



很多人不明白,不是说房住不炒吗?为什么国家还要救市?看看这次会议的主要内容即可知道个大概了。

第一,确实没有提“房住不炒”,并不是支持炒房,大家不要有误解,主要是因为,现在这样的市场环境,哪里还有炒房客?没有的事,再提也不合时宜。

第二,救楼市,不是救房价,而是救房地产这个行业,稳住就业机会。“更好满足刚性和改善需求”,这个需求其实是很大的,刚性需求相比此前确实逐步在减少,但改善需求完全可以弥补,主要原因有两方面:

一是经历过长达3年的疫情后,人们对居住需求提出了更高要求,但凡有条件,都想着把现在住的老旧房置换一下;

二是房地产经过二十多年快速发展,但房地产的“高周转”模式铸就了大多数房子更适合新进城的刚需,无论是户型,还是房屋品质,均无法做到长久传承,自然也不能满足人们日益增长的品质生活需求。用行业的一句话说,“看似房子饱和了,人均居住面积上来了,但没有多少房子真正能打”,大多数人都有置换改善需求。

稳住就业就更好理解了。根据统计部门数据显示,直接从事房地产和与之相关的建筑行业人员超过7000万,按照一个家庭3个人算的话,影响到的是超2亿人的生计,现在就业形势压力大,稳住一个能解决这么多就业的行业显得尤为重要。所以,房地产必须要救,不仅包括新房市场,还包括这次提及的“加大保障房建设和供应、公共基础设施建设”,从而给予更多就业岗位。



三是棚改重启?这次提到“积极推动城中村改造”,如何理解?

城中村,顾名思义,就是城市里的村庄。短短半个月,高层两次提及积极推动城中村改造。一方面,显示了对这项工作的重视程度,必须要大力推进。另一方面,鉴于此前棚改对改变城市面貌、拉动房地产需求的经验,这次提到的城中村改造与棚改有很多相似之处,或出新,或拆迁,如果力度较大的话,对激活房地产市场将是非常有力的因子。

当然,我们也要知道,目前的城中村改造面对的环境已不一样:1.根据要求,这次城中村改造需要地方、民间资金合力参与,主要还是因为地方没钱,这对工作推进是一个制约;2.根据城市化发展趋势,我们已经告别了大拆大建的阶段,也就是说,主要方向还是对城市的精细化修复,而拆迁重建的比重应该比较小。考虑到房地产市场有下行压力,眼下的城中村改造不过是权宜之计,不会一直持续大力度推进下去。对此,我们要有清醒的认识。



对楼市而言,救楼市“尺度”上升到政治局层面,预示着今明两年将发生一场巨变。这个巨变应该包括以下几个方面:

首先,可以预知,很快将有相关提振楼市的措施出台。在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,房地产调控体系和基调将面临重大调整,未来将是推进供给侧来满足刚需和改善需求。中指研究院、58同城、中原地产相关专家大都认为,接下来将优化信贷、限购、降低交易税费等政策有望进一步放开或降低,特别是以一二线大城市放开后的表现,可提振其他城市的市场信心。此外,在改善购房需求方面支持有望加大。

其次,房地产市场逐步回暖可期。高层提到一个重要前提,即我国房地产市场供求关系发生重大变化,这是抓住了楼市基本面的核心。经常关注每月统计部门发布的房地产运行数据的人应该知道,截至6月末,新房库存为6.4亿平米左右,与2015年的高点比,差不了多少,如果算上这些年建的存量房,整体库存应该与当时全国去楼市库存的数据旗鼓相当,甚至还多。所以,在阐述房地产市场供求关系时,用了“发生重大转变”6个字。

不难理解,城中村改造、降低房贷利率、控制土地供应节奏,包括后面进一步配套优化措施出来,无不是促进楼市库存消化,相信随着市场信心恢复,改善需求的持续释放,沉迷两年的楼市将迎来实质性的回暖,按照政策效果传导时间规律,一般3-6个月后就能看到明显变化,今年下半年和明年应该都是本轮楼市的持续回暖周期。



第三,当然,也有人说,如果房价不涨,这些需求能释放出来吗?

从过去二十多年看,房地产之所以快速发展,无不与房价快速上涨有关,不仅满足了居住需求,还激发了很多依靠买房保值增值的需求,所以,从这个角度看,房价上涨确实能快速激发购房需求。但现在必须要控制的节奏是,房价涨不涨不是最主要的,关键在于不能产生系统性金融风险。

从目前看来,三道红线降房企杠杆取得了实质性的效果,非房地产资金流向房企的这条路给堵住了,金融风险已经在逐步出清,这应该是房地产向健康方向发展的最大利好。说白了,空出一只手来再刺激需求端就没有那么多后顾之忧了,如果是因为支持刚需和改善需求而致房价的上涨,那说明这是市场供求关系变化的结果,而且刚需和改善以自住为目标,本身的杠杆较低,引发金融风险的可能性也较低,这也是国家决心优化调控的底气所在。至于房价嘛,只要不太剧烈就行,真不想买,或者没钱买,大力发展的租赁房也直接给包圆了。



整体看来,虽然我们的购房需求相比过去有所衰减,但不至于衰减这么快,主要还是大家对未来房产的预期减弱。目前,决策层定调要解决这个供需难题,相信随着措施的落地,市场需求肯定会激发出来,至于高度,主要还是要看城中村改造、经济发展等关键性因子的力度。

笔者相信一句话,在中国,只要大家专心想做一件事,没有做不成的。何况,我们现在所做的,不过是在房地产风险已逐步出清,让市场回归正常状态而已,“恒产者恒心”,对于家庭财富大都在房子上的主流群体来说,应是乐见其成的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

时尚舒适家
时尚舒适家
你想要时尚而且还舒适的家吗?
6872文章数 9685关注度
往期回顾 全部

专题推荐

永远跟党走

无障碍浏览 进入关怀版