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绷不住了,厦门领跌!

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一方有难,八方点赞: 这是直接奔对折去了,真有这么惨还是段子?厦门岛外一些楼盘也对折。

近日官方公布了70个大中城市5月房地产数据,二手房市场,70个名单全线下跌,没有一个抗揍的。

有一个城市不提不提,榜二厦门,作为一个网红城市,一座小而美的城市。

三线收入、二线城市、一线房价。



01.

福建的耶路撒冷

心血来潮搜了一下厦门楼盘价格…

只能说…厦门,真的别想留住年轻人

在房价大跌的趋势下,岛内新楼盘依旧是五六万……

要想在厦门买房,就算岛外也得奋斗十年才能凑首付,

还好早就断了这个念想,

租房挺好的,隔两年换个环境生活,除了搬家累,其他都好,至少房租比房贷低…



从货币化棚改到2021年期间,厦门的房价直追北上深,经济的转型直接戳破了泡沫。

这些年厦门的房价曾如火箭般蹿升,但当市场回归理性,那些脱离实际的泡沫便开始破裂。

房价的高涨,并非源于坚实的经济基础,而是依赖于炒作的虚火。这种“德不配位”的现象,最终导致了产业空心化,

尤其是第二产业的明显下滑,高科技制造业的受挫,更是让厦门的经济增速垫底。

福建是一个藏富于民的地方。闽南超级土豪多的简直不要不要的。

福建也是第一个实现“全省县县通高速”的省份,各地前往厦门非常便捷。

省会福州、经济特区厦门、制造业重镇泉州,三大核心城市各司其职、各有偏重,发展均衡。

厦门有非常宜居的环境,有漂亮的海岸线,吸引全国各地有钱人前来置业,各地炒房团蜂拥而至。

再加上厦门民营经济极度活跃,厦门民营企业数量在全国也是位列高位。

福建有极强的宗氏信仰,厦门是福建人的耶路撒冷,是海外福建人的耶路撒冷。闽南人有钱的标志不是你北上广有房,而是你在厦门岛内有套房。

02.

房价的膨胀



各种因素推动着厦门的房价逐渐膨胀。十年间均价从2012年的1万多到2022年5万多,涨幅大约为5倍,按3成首付,杠杆涨幅为15倍。

房价太高,严重超过了当地人的购买力。

房价能持续升温,一个城市的净流入人口是硬性指标,另一个就是产业、科创、金融等综合实力不断提升,而厦门不断涌入的热钱,不断在消化前期的接盘侠。

据第七次全国人口普查数据,厦门近十年的净流入人口大约为163万。截至2023年,厦门常住人口530.8万人。

在这几年城市人才抢夺大战中,对于符合条件的大学生可提供长达一年的免费住宿。



03.

产业升级



从2012年开始,厦门的经济结构逐渐从以工业经济为主向以服务经济为主过渡,

  • 主要围绕四大支柱产业集群:电子信息、机械装备、商贸物流、金融服务,并且正在培育生物医药、新材料、新能源、文旅等新兴产业,厦门的锂电池也是国内头部城市。

  • 重点突破第三代半导体、氢能与储能、基因与生物技术等未来产业,加快推动一批重大科技成果产业化。

  • 加强未来网络、前沿战略材料、深海空天开发等基础研究和前沿技术研发。

这就是政策大力推行的“4+4+6”现代化产业体系

而厦门的支柱产业,电子通讯设备制造领域,却已被东莞、深圳超越。

再加上这几年的中美贸易博弈,对于外向型经济城市极不友好。

好在这几年厦门的产业升级押宝已逐显效果。新能源产业集群、航空装备制造等持续在增长。一季度厦门GDP跑赢全国,增速为5.6%。

还有一个因素,台海局势在不断加剧,这也是炒房团更为担心的因素,这个太敏感。

04.

看海自由

这两年一线城市广深跌幅排前列,这些城市民营经济占比大,都不太好过。

再加上前几年炒房太凶了,尤其深圳,深房理那帮人搞了大量的杠杆集资炒房,现在都暴雷了。涨有多爽,跌就有多深!

在厦门工作,最大的优点就是可以实现看海自由,一言不合就可以到海边发呆,一元钱的公交,你就可以到网红景点打卡,甚至站在阳台上,你就可以拍海上生明月。



厦门作为福建的风水宝地,过热房地产把厦门带偏了,如果厦门像成都初期那样稳健,后面局面会主动很多,地方一旦被房地产快钱迷住,后劲一定受影响,学学苏州,合肥,不为所动,必有后福!

长远来看,厦门需要强化产业根基,吸引更多人才,以产业兴旺带动经济与人口增长。只有摆脱对房地产的过度依赖,走上可持续发展之路,厦门才能实现真正的繁荣。

一个城市的发展,产业是基石,人口结构是筹码

昨天东海职业学院女同学在食堂多拿了一双筷子被称偷筷子,现在只想去漳州吃白管,想去泉州吃鸡,想去宁德吃海鲜,就是不想在厦门吃食堂...

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