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昆明交投拟进行大规模资产处置,枢纽曜城、智者山丘都想卖

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近日,昆明交投发布国有资产推介清单,拟通过出售、出租、合作经营等方式进行大规模资产处置,资产清单文件共131页。


昆明交投发布国有资产推介清单

推介资产分为土地、物业、股权三大类。



土地类资产合计31宗,大部分位于昆明主城各区,虽然土地面积高达1339.33亩,但大多数为商业、工业、仓储物流等用地,住宅和商住混合用地仅有约376亩,多数地块的区位也比较一般,具体为:



大波村城改二期26.56亩住宅用地(上图地块四),和42.22亩商住混合用地(上图地块二)。

万象城对面9.02亩商住混合用地,已确定出让保底价为2706万元/亩。

凉亭片区22.98亩住宅用地,方旺片区49.62亩住宅用地,经开区82.82亩住宅用地和84.99亩混合用地。(位置在昆一中经开小区南侧)

人民路1979旁23.71亩混合用地,长坡物流园区内约34亩住宅用地。



物业类资产分为已建成物业和在建物业,已建成物业资产建面高达83万多平米,其中商办物业面积约14万平米,已建成小区一千多套住宅,车位数量尤为突出,达12511个,这些物业的合作方式包括出租、出售、合作经营等。

昆明交投推介的在建物业中总面积达105万平米,其中最引人瞩目的是枢纽曜城项目,该项目总用地面积149亩,规划总建面60.6万平米,而此次推介的物业资产面积约47.35万平米,包含住宅(620套)、商业、办公、酒店和车位。


枢纽曜城总体进度(图源昆明交投)

枢纽曜城是昆明交投目前在建规模最大、区位最好的商住综合项目,其中住宅部分原定去年6月交付,但项目建设进度滞后,反复延期后,目前的说法是今年8月交付,受此影响,项目对外发声越来越少,最近的消息是今年3月昆明交投领导指导项目复工复产,当时的项目总体进度达到约40%。

枢纽曜城的项目合作方式为住宅出售,商业出租、出售、合作经营,可以看出,对于这个TOD项目,昆明交投已有脱手的打算。

昆明交投另一个在建项目智者山丘也列入了名单,智者山丘位于双龙片区,规划了合院、联排、叠墅、洋房等低密住宅和商墅产品,表格中的颐乐园项目为智者山丘的A2住宅地块,货包含821套住宅,建面约16.2万平米,以及536个车位均要处置,智乐中心为A3商业地块,规划的是旅居养老酒店和小户型商墅产品。


智者山丘的住宅地块

云南房网曾多次报道过智者山丘这个命运极其坎坷的项目,从2005年官城地产开始酝酿开始,迄今已近20年,2017年昆明交投通过增资控股项目后,一度让外界认为项目终于步入开发正途,可交投接手7年后,项目还是未能面世销售。从此次发布的信息看,项目住宅地块其实也建得差不多了,不过项目还是前途未卜。



第三类推介的是股权类资产,包括昆明交投持有的诚泰保险4.96%股权,富滇银行3%股权,云南机场集团18.63%股权,国开思远2.96%股权。

综合来看,昆明交投此次推介资产规模相当庞大,类型也很多样,作为市级平台公司,昆明交投的业务板块除了交通基础设施外,还涉及土地一级开发、商品房开发、旧改棚改、物流园区开发、资本市场投资、股权投资等。从此次推介情况看,这些领域的资产现在多数都被列入了处置清单。

对此,昆明交通官微的说法是:为深化改革,实现二次转型发展,公司拟就部分资产进行优化、整合。

昆明交投大规模处置资产可能与其债务压力比较大有关,根据4月底昆明交通发布的关于公司债务逾期及资产受限相关事项的公告,截至2023年底,昆明交投(包括子公司)逾期金额超过1000万的债务有8笔,总额超过30亿。

另外,两个月前五矿信托公告称有3个信托产品出现逾期兑付的情况,其中有一只2.61元的信托产品涉及昆明交投。

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