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环沪楼市,突然崩了…

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再问一句,房子还能炒吗?

现实中,也就这两年大家质疑了这句话,把“房子是用来住的”听进去了,早两年这话在大家的耳根起茧,也摁不住奔赴房海的心。

结果呢?2021年冲高进场的无一幸免,八个字形容惨状:深度套牢、欲哭无泪!

尤其是过去偏信环京环沪房价跟随沪京坚挺的炒家,伴随着大趋势的剧烈波动,他们终于还是扛不住了…



.01

环沪,扛不住了

楼市下行趋势大开,北上深也未能幸免加入下行。为稳定市场,各地纷纷大小招不断。而最近,上海也熬不住了,放出527新政。

具体的政策包括:

①降低非户籍购房门槛,全市社保个税5改3。新城以及南北转型,重点区域的人才3改2。

②二孩家庭可以多买一套,企业可以买小户型的二手房,不限购;

③降首付。首套利率3.5,最低首付2成,二套利率3.9,最低首付3成。

④上调公积金贷款额度。个人最高80万,家庭最高160万,多子女家庭192万。

⑤取消离异和赠予限制。假设你和老婆离婚,你把名下三套房都改老婆名字。然后离婚后可以以单身身份买房了,如果你有两个孩子在你名下,还可以买多套房。

有没有发现,这些都是其他城市早已落地的招,说明啥?下行周期开始,一线不是不跌,只是跌的更晚一些;全国都在“救市”,不是一线城市不“救”,只是还没冷到“救”的地步。



结果呢?

上海"527新政"一出台,立马对周边城市楼市产生了巨大冲击,犹如一石激起千层浪。

平湖独山港的碧桂园蔚蓝,19年开盘价9000多一平,今年1月份,二手房就跌到了7000多,如今挂牌更是下破6000,同最高点相比,跌幅30%以上。

嘉善南站附近的房子就更惨不忍睹了,2021年的新盘价1.6万,现在二手市场挂牌价6000多,直接把万抹0了。

这还只是冰山一角,据悉,宁波、杭州湾新区、南通郊区等重灾区,楼市跌幅更是触目惊心,一些盘甚至都出现了"腰斩",还有更夸张的直接"四折斩",跌到怀疑人生!那些21年高位进场的,如今已是悔不当初了!



.02

环沪业主开始重回上海

在环沪集体崩盘的时候,有意思的一面出现了,最近花桥的成交有所变好部分小区甚至出现了销量明显增加,当然,这也与花桥的产业密切相关。

不过,更为值得关注的是,花桥的人口里有不少往返上海的打工人。尤其是随着上海限购放松,亏本卖房重回上海的业主也越来越多。

比如下图这位网友,宁愿亏本70万,也要卖掉花桥买进上海。而且在网络上搜一下,在花桥亏40万-50万卖房的很普遍。



亏钱卖房对花桥的伤害还不是最大,关键这些业主亏钱都要回上海,这就很麻烦了。当地的置换链条会越来越少,楼市的购买力会大大降低。所以这个时候环沪能不能抄底,一目了然了。



.03

环沪下跌给大家的启示

很显然,都市圈真正的发展本质就是核心城市的人口外溢,和产业外溢,而不是炒房需求外溢。

基于炒房的都市圈都是假都市圈,曾经有多风光,未来就有多惨。除了环沪,环京、环深、环武汉、环南京等等无一例外。



比如近期特别火的几个城市,湖北鄂州市下面葛店开发区的一个小区,房价800一平,4万块就可以买一套房;

恐怕很多人甚至都不知道这个城市在哪,实际上,这是依靠武汉都市圈生存的小城,疯狂棚改、卖地、卖房之后,只剩下一地鸡毛,可能人家从一开始没打算搞好产业。

以后像这样的地区,除了少量的本地土著外,估计没有人了。



另外最近河北张家口那边热度也很高,有的小区房价6万一套,比燕郊还惨。

所以,这一轮环沪下跌,其实也反映出整个房地产行业的泡沫有多大,但是,同样也给大家一个警醒:

如果执着于环沪的投资市场,那么结局就是鹤岗、鄂州葛店、张家口等等的没落城市。

另外,面对楼市的剧烈震荡,广大购房者也要时刻保持理性,千万不要盲目跟风,一定要量力而行,根据自己的实际需求和经济能力来选择,不要让买房成为压垮生活的最后一根稻草。

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