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桂林市一个出租到2039年的工厂拍卖,被两家企业联合以1433万买下

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还有十几年租赁权的厂房拍卖,大家觉得有可能会有人买吗?估计有不少人会说,肯定不会有人买。不过近日,在桂林市,就出现了这样房厂房拍卖,最终是被人以起拍价买下了,这是怎么回事呢?

6月23日,在桂林市司法拍卖市场上,一宗名为灵川县灵川镇同化村委下日田村民小组土地、一层厂房、一栋公共租赁住房及承租人三处无证厂房的拍卖迎来了第二次被拍卖,起拍价1433.47万元,评估价1689.81万元,起拍价比评估价低了两百多万,最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这宗资产。



这宗拍卖第一次拍卖的时候,起拍价就是评估价,不过流拍了。而实际上,这宗拍卖在去年的时候,也进行过一次拍卖,起拍价只有1200万元,但也是流拍了。不过去年拍卖的时候,不包括三处无证房产,今年两次拍卖是包括了三处无证房产。



这次拍卖的,实际上就是一个工厂厂房以及相应的土地面积,不过工厂内还有一栋住宅楼。具体情况大致如下:土地面积为15263平方米,约22.88亩,用途为工业,一层厂房面积3680平方米,一栋公共租赁住房,面积4574.75平方米,所在层数1至6层,房屋性质为公共租赁住房,规划用途为住宅。三处无证房产建筑面积分别为600平方米、450平方米、6245平方米。无证房产的建筑面积非常大。这可能是今年再次拍卖,起拍价偏高的原因。





此次拍卖的工厂,瑕疵问题还是不少的。 首先就是该工厂目前存在租赁情况,而且租期不短,租期要到2039年,还有十五年的租期,此次拍卖是带租拍卖的。另外,此次拍卖的三处无证房产,是租客建设的。公共租赁住房及三处无证厂房能否过户办证,请买受人自行咨询相关行政部门,拍卖成交以后因政策原因或者其他原因致使三处无证厂房被拆除、不能正常使用等不利因素的,由买受人自行承担相应的后果,拍卖人不做任何承诺。

此次拍卖,有优先购买权,为一家公司,不知道是不是租客,一般享有优先购买权的人,都是跟房屋有关系的人。不过从拍卖结果来看,这个享有优先购买权的人并没有以优先购买权人的身份报名竞拍,而是和另外一家公司联合起来,以普通竞拍者的身份报名竞拍的,最终也是以起拍价竞得的。估计,很多人会觉得奇怪,为什么不以优先购买权的身份报名竞拍呢?这样一旦有其他人也报名竞拍,享有优先购买权的人还是有优势的,可以以相同价格出价竞拍。但以优先购买权身份报名竞拍,有一个不好的一面,那就是在拍卖过程中,会显示优先购买权身份,这样有可能出现其他竞拍者疯狂抬价的情况,因为其他竞拍者抓住享有优先购买权想买的心里,这样结果可能就是高价成交。

如果此次拍卖的最后竞得者就是工厂的租客,那对于租赁问题来说,就不是问题了,因为租客已经反客为主了。

对于桂林市这个工厂拍卖,大家怎么看呢?

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