成都光环购物公园开业；太古加大在深投资；海底捞首家独立酒馆闭店…｜赢商周报

零售商业一周热点

项目动态

• 成都光环购物公园、云浮云城吾悦广场等5个MALL开业

• 东百集团联手中国奥莱会在福清打造首个文旅奥莱街区

• 上海15号线丰翔路站TOD项目将建超12万㎡万象系商业

• 宁波东方商厦更名为Z CORNER转角场、宁波大酒店转型综合体

• 龙湖商业杭州首座星悦荟官宣 商业面积约6万㎡

• 重庆日月光中心启动改造升级 鼎好·世纪星城四期动工

• 上海真如高·尚领域40%股权被拍卖 起拍价53.48亿元

• 上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦14.9亿元售出

土地

• 豫园17.94亿摘三亚海棠湾地块，或建超级地中海项目

• 万科北京退地地块再度入市，起拍价由44亿涨至86亿

资本

• 华安百联消费REIT更新招募书，上海又一城最新估值23.32亿

• 中金印力消费REIT的运作方式更新为“封闭式”

房企动态

• 太古集团与深圳签订合作协议，将进一步加大在深投资

• 华联股份拟与北京SKP斥资1000万元 设立合资公司

• 海南省出台餐饮企业营收奖励政策 最高奖励150万元

• 海口龙华区出台首店政策 最高奖励30万元

新店

• 星巴克华中首家手语门店落地武汉

• Peet’s Coffee皮爷咖啡在北京首钢园开出新店

• 生活方式品牌Tagi.在阿那亚和西安分别开出新店

关店

• 连锁舞蹈机构「5KM」疑似倒闭，曾在江浙沪主流商圈开设30+门店

• 海底捞首家独立酒馆「囿吉山」已闭店，仅营业9个月

• Keepland北京两家自营店将关闭

企业动态

• 四川国资入主红旗连锁获国资委批复，曹世如将不再担任董事长

• 永辉超市：首家胖东来调改门店已开业；或计划关闭200家店

• 盒马首家NB加盟店已正式开业

• 绿茶集团重启香港IPO

• 酸奶碗品牌“GOOOLDEN”首店落地上海，或为茉酸奶副牌

• 莎莎国际全年净利约2.19亿港元 同比增长约2.76倍

• 大地影院关联公司被申请破产审查

海外

• Golden Goose因欧洲政局动荡推迟IPO计划

• 香奈儿控股家族第四代成立私募基金

• 欧舒丹集团更新私有化收购要约

• 中国资本操盘的Curiel将开启国际扩张

• Superdry重组计划获批

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地产篇

//项目

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成都光环购物公园、云浮云城吾悦广场等5个MALL开业

据不完全统计，本周共有5个商业项目开业，包括香港置地在成都的首个“光环系”项目、江苏首家京东MALL、云浮市首个一站式商业中心——吾悦广场、深圳得丰·榕湾汇商业广场、海口国兴里商业街等。

成都光环购物公园商业体量约12万㎡，在空间场景上打造主城区“山系口袋公园商场”，并引进150+品牌，括盒马鲜生成都首家旗舰店、奈尔宝家庭中心、寰时影院、音乐派KTV、Superbuddy、一片森林·树树之家、读本屋、源氏木语等大店。

项目在开业期间举办「赞萌露比全国首展」，带来以赞萌露比为主题的超1000㎡沉浸式场景，包括室内室外7大主题打卡点，以及赞萌露比快闪店。

图源/官方公众号@成都光环

云浮云城吾悦广场商业体量为9万㎡，引进多个知名品牌，包括万民超市、星轶影城、魅KTV、悦澜健身、圣捞海鲜自助餐厅、麦当劳、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪、霸王茶姬、绿茶、NIKE、Adidas、以纯、KKV、名创优品等。

商场打造了“秘密花园”与“微醺露台”两大特色主题空间，其中“秘密花园”将1楼和2楼的女装区域整合，塑造出专属于女性的主题空间；“微醺露台”位于商场1楼、2楼和4楼，整合特色餐饮和格调清吧。

图源/项目方

深圳得丰·榕湾汇商业广场分为A馆和B馆，引进大快活、YCHL FT健身房深圳首店、JR卓越电影空间深圳首店、八合里、老饭铺、金稻园砂锅、卢家妈妈西餐厨房等近百家品牌。项目拥有近万平的外广场空间，打造“5大深度的社交空间”——宠物友好社交空间、社区家庭社交空间、城市微度假社交空间、青年娱乐社交空间、美食街区社交空间。

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深圳宝安华强广场打造全国首个「熊出没」主题购物中心

深圳宝安华强广场以“熊出没”IP为主题，打造全国首家「熊出没」主题购物中心，商业体量为10万㎡，涵盖地下1层、地上6层，熊大、熊二、光头强的IP雕塑将贯穿各个点位，并通过熊熊食堂、熊熊乐园、强哥研究所等主题空间强化消费者的场景代入感。

目前，项目综合招商率已超80%，主力店有盛优选超市、中影南方电影院、熊熊乐园、飞鸟健身、TT桌球棋牌、魅影苍穹电玩等。

图源/项目方

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上海15号线丰翔路站TOD项目设计方案出炉 将建万象系商业

6月18日，上海宝山区丰翔路地铁站TOD开发项目（之一）中的大场镇07-01地块（暂名）详细设计方案正式出炉。地块用地面积约3.95万㎡，总建筑面积约32万㎡，将建设万象系商业+高端办公。

商业部分的万象系商业体量超12万㎡，涵盖“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，但目前具体产品线未公布。根据前期要求，自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。

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东百集团签约中国奥莱会 将在福清打造首个文旅奥莱街区

6月15日，东百集团于中国奥莱会在福清正式签约，将在福清东百利桥古街二期打造创新文旅奥莱街区，这也是东百集团首个奥莱产品。

利桥奥莱街区将融合福清本地民居与南洋风格的独特新侨厝建筑、都市绿洲花园景观等，打造兼具在地风格与国际审美的商业公园街区，业态规划上将以名品美妆集合、运动潮流、男女亲子为主。

图源/福建东百集团

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宁波东方商厦更名为Z CORNER转角场、宁波大酒店将转型为综合体

近日，宁波大酒店以及现更名为 “Z CORNER转角场”的东方商厦作为海曙区首个重点城市更新项目落地。

Z CORNER转角场商业体量为2.1万㎡，总楼层为9层，正进行内部装修升级和外立面更新工作，将打造一个集合青年文化、生活美学、年轻潮流时尚、艺术超市等于一体的时尚潮流空间。Z CORNER转角场将建设与成都COSMO相似的场景体验环境，打造年轻人的社交商业，预计今年三季度改造结束。

Z CORNER改造后效果图 图源/恒创商管

宁波大酒店已有30余年历史，曾是宁波第一座100米高楼，楼宇焕新总投入1.5亿元，由单一业态转化为住宿、餐饮、休闲、消费、办公室为一体的综合体，并与百联东方打通进行整体运营。

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龙湖商业杭州首座星悦荟官宣 商业面积约6万㎡

龙湖商业与杭州钱江制冷集团达成合作，联袂打造杭州首座星悦荟，这是龙湖在杭州布局的第14座商业项目，也是杭州第5座轻资产项目。项目商业面积约6万㎡，坐落于省级特色小镇——中国（杭州）人工智能小镇，将构建商圈全新生态，打造商业“新物种”。

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重庆日月光中心启动改造升级 鼎好·世纪星城四期全面动工

6月19日，重庆日月光中心鼎好·世纪星城四期项目举行开工仪式。同时，重庆日月光中心正式启动改造升级。

鼎好·世纪星城四期项目总投资为20亿元，总建面约19万㎡，涵盖10.5万㎡住宅、2.5万㎡高档商业和配套设施等；同时项目将会对原有的日月光中心进行全面升级改造，与已建成的前三期超高层建筑群共同构建集住宅、商业、娱乐、餐饮、高端会所、停车楼等多元业态为一体的城市综合体。

据报道，日月光中心项目商场部分预计2027年下半年开门营业。

图源/赛迪城建

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上海真如高·尚领域40%股权拍卖 商业部分LOVE@大都会二三期正在招商

上海普陀区巨型城市综合体——真如高·尚领域第二大股东和润集团破产清算，其所持40%股权将被拍卖，起拍价约53.48亿元，预计7月8日开拍。

该项目是长实入沪的首个大型综合项目，香港长和持股60%，长江实业负责项目的操盘开发。项目建面约117万㎡，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等，目前目已经基本竣工。商业部分LOVE@大都会整体商业面积超22万㎡，其中一期约7万㎡商业于2023年开业，主要是沿街的社区配套，商业二三期共15万㎡正在招商中，今年能否顺利开业未知。

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上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦14.9亿元售出

根据网签数据，上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元，此次交易的是一座约2万㎡裙房商业及约1.5万㎡办公楼，市场传言某宗教机构或为最终买家。

//土地

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豫园股份17.94亿元拿下三亚海棠湾地块，或将建设“超级地中海”项目

6月19日，豫园股份宣布以17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区1宗地块，计容面积约14万㎡。根据地块开发建设要求，竞得人须在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，且未来5年内在海棠湾的产业投资总额不低于100亿元。

今年3月的业绩发布会上，复星旅文表示计划在特定的超级度假城市布局超级地中海项目，首个项目将落地海南。

业界猜测，豫园股份此次拿下的地块或将用于建设“超级地中海·憘悦”，根据网上流传的项目规划，这是一个集水上运动中心、超级地中海俱乐部、三亚音乐厅、国际社区、野奢酒店等多功能于一体的综合性项目。

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万科北京退地地块再度入市，起拍价由8年前44亿元涨至86亿元

北京市规自委网站披露，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地进行用地预申请，土地面积8.56万㎡，建筑控制规模16.29万㎡，起价为86亿元。

据悉，该地块是第二次出让，首次出让是在2016年，彼时起拍价为44亿元，被万科以59亿元拿下，但万科此后退还了该地块。

//资本

1

华安百联消费REIT更新招募书，上海又一城最新估值调整为23.32亿元

6月20日，华安百联消费REIT发布最新招募说明书。截至2023年12月31日，基础设施项目——上海又一城购物中心的评估值为23.32亿元，出租率为92.14%。据华安百联消费REIT此前招募书显示，截至2023年6月30日，该项目评估值为24.86亿元，出租率为88.12%。

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中金印力消费REIT更新基金产品资料概要 运作方式更新为“封闭式”

6月21日，中金印力消费REIT发布关于基金产品资料概要更新的公告，运作方式更新为“封闭式”，此前为“契约型封闭式”，封闭期为25年；基金管理人为中金基金，基金托管人为招商银行，运营管理机构为深圳印力商置商业咨询物管、杭州印力商管，原始权益人为印力商置。

//房企动态

1

太古集团与深圳签订合作协议，将进一步加大在深投资

6月18日，太古集团与深圳市人民政府签署战略合作框架协议。

根据协议，太古集团将依托旗下太古里、太古汇等高端商业载体品牌参与深圳世界级商圈建设；积极拓展在深酒店业务；加强与深圳客运物流行业合作，助力深圳高质量建设国际交通枢纽；并将进一步深化在消费、会展、航空、食品、医疗保健、文化艺术、人才、可持续发展等领域的合作。

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华联股份拟与北京SKP斥资1000万设立合资公司 增强购物中心竞争能力

6月21日，华联股份宣布，近日公司与北京SKP签订了《合作框架协议》，拟共同出资1000万元设立一家合资公司，华联股份出资490万元，北京SKP出资510万元，合资公司经营期限为10年。

华联股份表示，成立合资公司，将利用双方资源优势，共同探索商业发展模式，增强购物中心市场竞争能力，带动公司购物中心客流和销售提升。

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海南省出台餐饮企业营收奖励政策 最高可获150万元奖励

近日，《海南省关于餐饮零售企业达限纳统与营收上规模奖励实施细则》出台。

对在2024年和2025年餐饮营业收入达到200万元以上的餐饮企业、商品零售达到500万元以上的零售企业，并且积极配合统计部门纳统的，每家企业给予10万元奖励；对在2024年和2025年营业收入首次突破1000万元以上的餐饮企业，分档给予奖励，最高奖励150万元。

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海口龙华区出台首店政策 最高奖励30万元

近日，海口市龙华区商务局出台《海口市龙华区支持首店经济高质量发展的若干措施（试行）》，国内外餐饮、零售品牌中国（内地）首店、华南首店、海南首店、海口首店分别可获得30万元、20万元、15万元、10万元奖励；获龙华区开设奖励并纳入统计部门联网直报平台限额以上餐饮、零售品牌首店，给予每个品牌首店一次性8万元奖励。

商业运营载体每成功自主招引1个知名品牌首店且签订2年以上入驻协议的，按中国（内地）首店、华南首店、海南首店、海口首店分别给予10万元、8万元、6万元、4万元奖励。

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品牌篇

//新店

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星巴克华中首家手语门店落地武汉

6月18日，星巴克在武汉漫悦花园正式开出华中首家手语门店。同时，这也是一家宠物友好门店。

门店设计上融合独特的咖啡文化与手语元素，传递了星巴克武汉漫悦花园手语门店的温情与关怀。店外经典的“STARBUCKS”标识旁，醒目的手语标识温情欢迎着每一位顾客。空间设计采用米色和浅绿色主色调，营造温暖清新的氛围。店内加宽的通道和流畅的动线设计，提升了特殊顾客的便捷性。在点单台，顾客无需使用手语，语音识别系统会即时转化顾客声音为文字展示在电子屏上。

据了解，这是星巴克在内地开出的第18家手语门店。

图源/官方微博@星巴克中国

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Peet’s Coffee皮爷咖啡在北京首钢园开出新店

6月16日，Peet's Coffee 皮爷咖啡首钢园店正式开业。

Peet's Coffee 皮爷咖啡首钢园店建筑原为园区的南熄焦塔。生产时期主要用于熄灭炼焦过程中产生的焦炭，确保生产过程的顺利进行。更新改造保留了熄焦塔的主体结构，将塔顶改造成采光天窗，同时保留了塔内富有质感的砖砌立面，整体装饰风格工业风鲜明，富有年代感。

图源/官方微博@PeetsCoffee皮爷咖啡

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生活方式品牌Tagi.在阿那亚和西安分别开出新店

6月11日，生活方式品牌Tagi.在阿那亚开出全新塔皮屋门店。

继在阿那亚开出快闪苹果屋后，Tagi.又在阿那亚六期开出固定的塔皮屋门店。粉色水洗石，让游轮带着独特的肌理印记。游轮的圆弧窗指引着光，拥有奇妙治愈能力。红色的想象大门，进入舱体感的建筑结构。浮游生物海星造型打造神秘感，塔皮星跟随游轮跳出水面。

6月12日，Tagi.在西安老树根G Park开出西北首家概念店。

西安门店灵感来自苹果乐园，把惊喜与礼物“藏”进塔皮屋，青苹果绿的门头，是与消费者打的第一个新鲜照面。

官方公众号显示，Tagi.目前已开出5家固定门店，以及3家快闪门店。

图源/官方微博@Tagi_Tagi

//关店

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连锁舞蹈机构「5KM」疑似倒闭，曾在江浙沪主流商圈开设30+门店

据多家媒体报道，连锁舞蹈机构「5KM舞蹈工作室」疑似突然闭店，总部已人去楼空，上海百联又一城店、九六广场店等部分门店贴出“暂停营业”的通知。

公开数据显示，数量最多时，5KM在江浙沪地区开有超过30家门店，且大部分位于主流商圈。上海的南京西路商圈、中山公园商圈、徐家汇商圈；在杭州大悦城、杭州大厦、萧山万象汇等购物中心均有5KM门店的身影。

截止发稿，其官方预约课程网站显示目前仅有杭州部分门店仍有课程可预约。

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海底捞首家独立酒馆「囿吉山·云贵川炭火与发酵bistro」已闭店，经营仅9个月

近日，海底捞持股75%的品牌 “囿吉山·云贵川炭火与发酵bistro”已经闭店。经相关媒体到现场核实，目前囿吉山确实已处于暂停营业状态，门店装潢也在陆续拆除中。

有消费者在美团APP留言称，该门店于“五一”假期前停止营业。据了解，囿吉山于去年8月底开始试营业，从试营业到闭门谢客，仅仅存活了9个月。

此前，海底捞曾以“店中店”的形式推出过“Hi捞”小酒馆，而囿吉山则被视为海底捞开出的第一家独立小酒馆。

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Keepland北京两家自营店将关闭

近日，Keepland宣布北京华贸和cbd财富中心两家自营店将关闭。其中，华贸店将于6月29日起停止运营。

此前，Keep宣布对Keepland进行裁员的计划，并结束广州的拓店计划，同时也暂停了广州9家已有合作门店的运营。Keep方面对此表示，这是正常的业务调整，旨在优化业务结构，提升整体运营效率。

//企业动态

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四川国资入主红旗连锁获国资委批复，曹世如将不再担任董事长

6月17日晚间，红旗连锁发布公告表示，四川商投投资取得四川省国资委出具的《关于同意省商投集团收购成都红旗连锁股份有限公司控制权事项的批复》及四川商投集团出具的《关于四川省乡村发展集团有限公司所属四川商投投资有限责任公司收购红旗连锁控制权项目的批复》。

这意味着红旗连锁此前与多方签订的《股权转让协议》生效的3个条件均已达成，后续将继续开展股权转让款支付以及标的股权过户工作。股权转让完成后，曹世如仍担任公司总经理，将不再担任董事长。

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永辉超市：首家胖东来调改门店开业火爆；或计划关闭200家门店

6月19日，永辉超市郑州信万广场店正式恢复营业。据介绍，永辉重新梳理商品结构，下架单品10841个，占原有商品的81.3%，并新增商品12581个，梳理后的商品结构达到胖东来商品结构的90%以上。有市场消息称，截至6月19日22:26，永辉信万广场店调改后首日销售额达188万元，是调改之前日均销售额的13.9倍，客流达12926人。

6月18日晚间，有报道称，永辉超市2024年会大幅优化现有门店体系，计划关闭200家左右尾部门店，关店数占现有门店数的20%左右。6月19日，有媒体就此向永辉超市官方求证，永辉超市表示对此暂无回应。

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盒马NB奥莱首家加盟店已正式开业，自提店加盟费用仅需6万元

6月15日，盒马NB奥莱折扣店第110门店、首家加盟店在上海崇明堡镇开业，营业面积约700平方米，盒马NB自有品牌的商品价格仅为大卖场在售同类型商品的50%。

据了解，盒马NB目前的门店类型包括依托线下的门店和线上下单次日提货的自提店。盒马NB小程序的官方信息显示，盒马NB自提店已经开放加盟。共有三种加盟方式，分别为独立合作、异业合作以及团点合作。独立开设盒马NB自提店的加盟店门槛并不高，只需要自筹资金6万元，包括3万元保证金、1万元平台使用费、预估1万元的装修费以及设备费。

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绿茶集团重启香港IPO，2023年新开89家餐厅

6月19日，绿茶集团向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市。这意味着，时隔两年后绿茶集团重启香港IPO。早在2021年3月，绿茶集团就已首次向港交所递交招股说明书，并于2022年3月通过聆讯，而后于同年4月更新招股书，之后再无进一步推进。

2021年至2023年，绿茶集团的营收分别为22.93亿元、23.75亿元和35.89亿元，其中2023年同比增长51.1%；经调整净利润分别为1.38亿元、0.25亿元和3.03亿元。截至2024年6月11日，绿茶集团已开设382家餐厅，并计划于2024年、2025年、2026年和2027年分别开设112家、150家、200家和213家新餐厅。

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酸奶碗品牌“GOOOLDEN”首店落地上海，或为茉酸奶副牌

6月22日，酸奶碗品牌“GOOOLDEN”在上海静安区茂名北路丰盛里开出全国首店。门店推出了包括田野Field、烟火Firework、海浪Wave、花园Garden、菜篮Basket等不同主题的酸奶碗系列，产品价格区间定位在38至48元。

值得注意的是，企查查信息显示，“GOOOLDEN”这一商标属于茉酸奶母公司上海茉派餐饮管理有限公司。而“GOOOLDEN”官方微信公众号主体为上海哦偶欧餐饮管理有限公司，企查查显示其法定代表人为茉酸奶联合创始人、CEO顾豪。

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莎莎国际全年净利约2.19亿港元 同比增长约2.76倍

6月20日，莎莎国际控股有限公司公布截至2024年3月31日止年度全年业绩。

报告期内，莎莎国际营业额同比上升24.8%至43.675亿港元，毛利同比上升27.3%至17.834亿港元，及毛利率上升0.8个百分点至40.8%。期内，莎莎国际净利约2.19亿港元，同比增长约2.76倍。

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大地影院关联公司被申请破产审查，全国在营影院约163家

6月19日，大地影院发展有限公司被北京觅影文化发展有限公司申请破产审查，案件由广东省深圳市中级人民法院经办。

官方资料显示，“大地影院”旗下直营影院品牌有大地影院、橙天嘉禾影城、自由人影城、中瑞国际影城、悦影绘影城。

据证券时报·e公司统计的数据显示，截至今年3月13日，大地影院官方购票平台中，尚能正常购票的影院数量已降至163家，较高峰期减少近七成。

//海外

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Golden Goose因欧洲政局动荡推迟IPO计划

意大利奢侈运动鞋制造商Golden Goose周二确认，已决定推迟计划中的首次公开募股（IPO）。该公司在一份声明中证实了媒体早些时候的报道，称由于欧洲政治不确定性导致奢侈品股估值下降，因此该公司及其所有者决定搁置上市。

该公司在声明中表示，市场对其股票的需求就很强劲，并且得到了超额认购。景顺（Invesco）将作为基石投资者认购了其中1亿欧元的股份。

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香奈儿控股家族第四代成立私募基金

据华丽志，近日，法国奢侈品牌 Chanel背后的Wertheimer家族第四代成员David Wertheimer成立了一家私募股权投资公司1686 Partners，募集资金超过1.1亿美元，用于投资时尚、珠宝、美容和生活方式领域的创新公司。根据官方网站公布的信息，目前该公司在欧洲和亚洲设立了投资团队。

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欧舒丹集团更新私有化收购要约

据WWD，欧舒丹集团6月17日发布的交易所文件显示，该公司更新了私有化收购要约，为少数股东提供两种股权收购选择，少数股东可选择每股 4.35 美金的现金收购报价，或是以现有的每股股票，换取私有化后新公司的 10 股股票。

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中国资本操盘的Curiel将开启国际扩张

据时尚头条网，意大利高端时尚品牌Curiel宣布了其扩张计划，目标是在2026年起在米兰开设其首家独立旗舰商店，并在未来五年扩展至香港、巴黎、伦敦、东京和首尔等关键国际都市。自2015年与中国奢侈品品牌管理企业宏珏集团建立合资公司以来，Curiel已在中国设立了29个零售点。此外，品牌还计划在今年9月于米兰和巴黎展示其主要产品系列。

Curiel品牌由Ortensia Curiel在1908年创立，品牌标志性的意式小黑裙近年来在时尚界备受追捧。

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Superdry重组计划获批

据时尚头条网，在股东们对重组计划投下赞成票之后，英国时尚品牌Superdry获得了法院的批准，这为其资本重组和相关措施的继续执行铺平了道路。6月18日，Superdry的股票交易宣告终止，而股东们所选择的新股份配售预计将在7月15日完成，这可能带来高达1000万英镑的收入，为该重组计划提供必要的资金流动性。

为了降低运营成本，Superdry正在采取裁员措施，并减少门店租金支出。公司计划对39家门店的租金预算进行削减，并预计将在欧洲关闭大约25至30家门店。

内容来源：赢商网、观点网、龙华区商务局官网、渝中政府、华龙网、深圳卫视深视新闻、宝安日报、界面新闻、红餐网、精练GymSquare、36氪、中证报、零售商业评论、IPO早知道、雷达财经、电商报Pro、新浪财经、华丽志、WWD、时尚头条网等。 封面&头图来源： 云浮吾悦广场

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