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事关旧村改造!集体弃票+清退开发商,广州村民出手了

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导读:对于民营开发商参与的旧村改造项目,广州村民愈发谨慎。 除了沙溪村,同样由升龙操刀的番禺蔡边一村,最近也曝出猛料。

近日消息,位于广州市番禺区的沙溪村2023年分红方案表决被取消了

此外,该项目7月底实施方案批后表决也即将到期,想冲同意率超8成有点悬。


|沙溪村旧改表决去年已延期过一次

这个广州最贵旧改,将如何破局?

01

沙溪村取消分红表决

若方案被否或迎3种变化

2019年,升龙+方圆联合体拿下了广州番禺城中村旧改项目“沙溪村”,彼时投资总金额口径为200亿元,目前市场数据则显示投资金额高达398亿元。

沙溪村近200万平方米改造范围,是2018年番禺区公布的21条旧改村中体量最大的。

最近,沙溪村旧改有两个关键性动作值得关注。

一个是近日举办的2023年分红方案表决,另一个是即将到期的实施方案批后表决。

其一,2023年分红方案表决被取消,年底分红又被缓。

6月15日,沙溪村以集中投票的形式对“2023年股份分红方案”进行表决。


|图源:社群

据最新公告,沙溪村2023年股东可分配总额将达到5951.2万元,每个满股股东分配可达13360元。

据村民爆料,因有一半人不参与投票表决,所以这次表决取消了。

这令人感到意外,毕竟分红与村民利益密切相关,而且,这次分红也因故拖延了很长时间。

其他村早已陆续发放去年分红,而沙溪村之前因多笔资金未来收回,导致分红方案一直未能确定。

后来,升龙等合作企业挪用3918万元旧改履约保证金,补缴拖欠租金和分红,并在4月10日“还回”,这才顺利推进分红方案表决。


|图源:社群

至于此次分红表决取消的原因,有村民透露,是部分村民有顾虑才不参与投票。

一是,有村民认为表决内容没有进行“四议两公开”的程序。

二是,认为表决内容涉及旧改保证金,担心生效后只能由升龙来操刀,怕和开发商后续有纠纷,有一定风险。

关于村民对旧改保证金的疑惑,沙溪村经济联合社也有迅速作出回应解答。


|图源:社群

而此次分红表决取消,也意味着村民的分红发放又要被拖延了。

其二,实施方案表决7月31日到期,同意率超80%有点悬。

今年4月,部分生产队通过率不足4成,而至5月时,沙溪村表决同意率大约65%。

尴尬的是,5月底升龙等合作企业被曝因旧改再欠10亿元,这无疑也会引起沙溪村民担忧。


|图源:粉丝供图

据了解,或是因进展缓慢,村里有一些关了几年的店又重新开张了。

按照这样的情况,沙溪村旧改要在7月底冲刺80%表决同意率,可能会有点难度。

若是这个延期1年的实施方案依旧不通过,沙溪村旧改又将何去何从?

据村民爆料,6月8日,相关官方部门在沙溪旧改座谈会上也明确回复,哪怕方案不通过,沙溪村旧改仍会持续推进。

据参会的村民表示,若实施方案同意率不超80%,将会出现三种情况:

1、重新编制和审批旧改方案,村集体的利益或有所降低。

按照现有实施方案,沙溪村除了可获得复建集体物业外,还可再分到约8.5万平规划节余商业物业。

但若重新编制方案,这部分节余商业物业就没法拿到。

2、按照旧改补偿新规,一户一宅最高补偿280平,不足280平的部分自己补钱回购。

2021年传出的补偿方案中,村民可选择复建安置、货币补偿或复建安置+货币补偿相结合等方式。

其中,有证房屋按证载用地面积*3.25倍的补偿方式,算是比较好的。

但若是实施旧改新规,就需要按照280平去确定建面进行复建安置或产权调换。


|图源:幸福沙溪

3.政府将实行综合整治,收储土地。

无论是分红方案表决取消,还是实施方案表决扑朔迷离,沙溪村的旧改推进,目前难度还是不小。

02

番禺5年计划重点旧改

沙溪旧改是大势所趋

虽然目前沙溪村旧改推进较为缓慢,但作为番禺重点旧改,持续推进是大势所趋。

主要可以从以下两个方面来看:

一方面,被列入5年旧改计划项目,官方也不断协调协调各方利益,获得更多村民信任。

年初发布的广州未来15年旧改规划中,沙溪村被列入2021-2025年旧改日程中,属于重点旧改项目。


|图源:广州市规划和自然资源局

为了保障沙溪村旧改顺利进行,政府、沙溪村、合作企业都会为村民提供资金保障、回迁保障、收益保障。

比如,关于资金保障方面,合作企业要缴存复建安置资金198亿元,并由区更新局监管,缴存之后才能实施改造。

这笔钱可以防止旧改烂尾,如果开发商中途停发临迁费,也可以动用这笔钱。


|图源:璀璨沙溪

重要的是,改造后村民的生活水平有所提升,若是按照现有实施方案来执行,也能搭上旧改补偿较好的“一班车”。

另一方面,位置足够优越,改造后价值跃升,助力中轴南延段发展,旧改是大势所趋。

根据规划,沙溪旧改定位为国际科技产业创新中心与沙滘岛滨水智慧社区,将从重生态、强配套和促产业三大维度,打造现代新型社区。


|番禺沙溪村改造效果图

在配套方面,就有11所学校、1所综合医院、1所老人福利院等,并在地铁站上盖设置大型商业中心。

未来改造完成,整个片区将实现蜕变,城市面貌将大变样,要比目前现状好太多了。

03

广州村民,纷纷开始自救

除了沙溪村,同样由升龙操刀的番禺蔡边一村,最近也曝出猛料。

改造同意度再创新低,从今年3月46%的改造同意率,一路跌至现在的27%。


图源社群消息

根据政策,实施方案批复后,3年内,需要80%村民表决通过,方案才能生效实施。

蔡边一村22年7月启动表决,接近2年的时间,同意率只有3成不到!

很可能3年之约到期,蔡边一村会直接要求更换合作开发商。

至于如何操作,黄埔宏岗村给出了答案。

根据村民爆料,宏岗村旧改开发商拖欠补偿费用超6月,金额超3000万!

由于拖欠资金太久,无奈之下,宏岗村发布公告称,将终止目前的改造合作合同!


图源社群消息

虽然不确定能否引入新的开发商,不过这样的操作,起码能保障自身权益和加快旧改进展。

毫无疑问,旧改是一个漫长而复杂的过程,牵涉到太多太多的利益瓜葛了,但情况再复杂,村民也理应争取自己的合法权益!

最后,大家觉得沙溪村能等到更好的改造结果吗?评论区聊聊。

本文来源:广州楼市发布、广州房产、公开资料

--THE END--

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