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“拆迁”又要重启?中央新定调:2024年起,这6类房子或全部拆迁

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细心的人应该已经发现了,近段时间来部分城市的拆迁公告逐渐多了起来,这也确实让一部分人感到疑惑,城市化已经进入了下半段,国家也不再搞大拆大建了,为什么拆迁活动又突然多了起来呢?



从16年开始的大规模棚改拆迁基本已经结束了,但在去年中央底的时候又宣布了“3大工程”,这也是本轮拆迁的起因,从中央工作报告来看,拆迁工作还将继续加速推进。

先来聊聊什么是“3大工程”,简单来概括就是,规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。



在最新的工作报告里有几点也是值得注意的。

第一,适应新型城镇化发展趋势,加快构建房地产发展新模式。

不难理解,当前中国城镇化率已经达到66%,抛开留在农村的老人、儿童,城镇化进一步发展的空间相当有限,这意味着刚性住房需求减少。

第二,推进新型城镇化,深化户籍制度改革,让有意愿的农民工在城镇落户。

推行新型城镇化就是让农村人进入城市买房定居,但问题在于农村人收入有限,农民要如何在城市安家呢?我认为后续农村可能也会有拆迁,但补偿肯定不会太高,不过如果有个十来二十万,在县城买房子还是可以的。



第三,注重以城市群、都市圈为依托,促进大小城市协调发展。

这里面涉及到城市更新,里面的基础设施肯定也要更新换代,另外这涉及到的并不只是少数大城市,而是包括中小城市在内。

第四,这一点也是最重要的,财政政策适度加力。

任何大规模拆迁都会离不开一个问题,那就是钱要从哪里来?去年发行1万亿特别国债,今年再次发行3.9万亿地方专项债券,广义来看全部能动用的债券将达到9.46万亿,尽管这些钱不会全部用于拆迁,但从国家的支持力度来看,拆迁肯定会占据很大一部分。



不过就目前来看,这点钱可能还远远不够,今年以来成都62个城中村改造项目就花费了1200亿元,全国28个城市的城中村改造专项借款已经达到9200亿元。

但这次拆迁大概率也不是短期行为,未来几年还会继续发行超长期国债,由于地方债务的限制,这一轮拆迁主要由国家财政主导,所以财政应该不会成为太大的问题。

很多人也会有的疑问是,为什么要重启“拆迁潮”呢?



答案和我们的经济以及房地产都有关系,房地产交易量经过20多个月的下滑,目前房地产库存问题相当严重,同时因为房地产行业的疲软,这也一定拖累了我们的经济增长。

拆迁可以消灭存量房,同时也能带来新的购房需求,这可能是本轮“拆迁潮”重启的主要原因。

再来看一组数据,截止今年2月22日,已经在广州、上海在内的32个城市发放了超过360亿的资金,涉及到223个项目。单纯旧改粉刷墙壁、改电路这些是花不了那么多钱的,大多数项目肯定还是直接拆迁。

不过拆迁也不一定就是重建,从目前各大城市的情况来看,暂时是拿着房票或现金购买库存房居多,这从中也可以看出去库存的目的。



那么,究竟有哪些房子属于优先拆迁的范畴呢?从现有的样本来看,以下6类房子属于优先拆迁的范围。

第一,属于国民经济和社会发展重点确定功能片区范围内。

第二,属于国家、省市民生项目范围内。

第三,先进制造园区、重大产业项目范围内的。

第四;存在诸多安全卫生风险的,房屋本身存在安全和消防隐患的。

第五,2000年前建造的多孔板建材房屋,我们熟悉的预制板房就包括其中。



第六,县城的老城区范围房子。

从过往经验来看,拆迁应该会先从少数城市试点,随后才会在国家财政支持下,开启新一轮的城市改造,最后让更多居民住进现代化舒适的房屋。

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