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王健林说对了!国内拥有多套房子的家庭,以后将面临3个结果

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众所周知,我国从1998年开始启动房改,国内平均房价从2000元/平米,涨到2021年最高时的1.1万元/平米,涨幅达5.5倍。而北上广深等一线城市的平均房价从3000元/平米,涨到6-7万/平米,涨幅高达20-30倍。同时,国内人均住房面积也从刚开始时的6-7平米,涨到现在超过41平米。中国的房地产市场足足繁荣了几十年。



尽管国内房地产市场在过去几十年里跌宕起伏,但能成功预测房地产市场走势,并能及时规避市场风险的人并不多。万达集团的王健林就是其中之一。早在2018年,房地产市场还处于繁荣周期时,王健林就决定走“轻资产,降杠杆”之路,他将旗下77家万达酒店,以200亿的低价转让给富力地产。又以438.44亿的价格,将13个文旅项目的91%的股权转让给了融创。

从现在来看,王健林的万达集团的转型之路是走对了。而与之相比,当年做了“接盘侠”的富力地产和融创,现在却都陷入到债务的泥潭之中。实际上,王健林早就对未来的房地产市场做过出预测。他曾表示:一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间,不会超过50年,如今我们已经走过30年了。王健林这句话的意思是,国内房地产已经走完了繁荣周期,将来很可能会进入到衰退的周期之中。



此外,王健林前些年还预测:房地产未来很可能会出现供大于求的情况,房子价格更会一降再降。而事实上,这次又被王健林说对了。2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,已连续25个月环比下跌。其实,各地房价的下跌对只有1套房产的家庭来说,影响并不大,而对于拥有多套房产的家庭来说,影响却是非常深远,以后将面临3个结果:

第一,房子或将会进入到贬值周期



从2021年下半年开始,国内房地产进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、石家庄、天津等二三线城市,而在进入到2023年之后,一线城市也进入到下跌的趋势之中。现如今,全国房价跌得最惨的地区就是环京楼市。以燕郊为例,房价从最高时的4.5万/平米,跌到现在1.5万/平米。而楼市调整一旦成为趋势,就很难逆转。未来拥有多套房产的家庭,将不得不面对房产市值持续缩水的结果。

第二,二手房要想变现的难度越来越大



未来二手房要想变现会越来越困难,主要有两方面的原因:一个是,房地产市场经过了长期的调整之后,失去了赚钱效应。要知道买房人是买涨不买跌的,房价一旦下跌成为趋势,大家都担心房价还会继续下跌,都处于观望状态,就很难找到接盘侠。

另一个是,各地二手房挂牌量出现激增的情况,这意味着,投资炒房客并不持好后市,都想要抛房变现。而随着大量二手房涌向市场,下面购房需求却在持续萎缩,未来二手房要想变现的难度会越来越大。

第三,持房的压力在不断增加



尽管现在银行将房贷利率从之前最高时的5.88%,降到现在最低3.5%,希望能降低购房者买房成本。但实际上,持有多套房产的家庭还是受到两方面的压力:

一方面,持有多套房产的家庭,每个月的还贷压力是只有1套房产家庭的好几倍。而在疫情之后,拥有多套房产的家庭收入减少或失业。此时,就会感觉到每个月还贷的压力实在有些不堪重负,而且这种还贷压力根本望不到头。

另一方面,持有多套房产的家庭,所要承担的物业费、电梯费、供暖费、房子维修基金等都是只有1套房产家庭的好几倍,而在收入减少的情况下,持有多套房产的家庭会感到支出压力大。此外,由于物价每年都在涨,持房所需要缴纳的各种费用价格也都在涨,这对于持有多套房产的家庭来说,持房各种费用支出的压力在不断的增加。

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