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实属难得!鹤岗的楼市,竟然迎来了春天

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提到鹤岗,大家最先想到的就是房价。

几万元买一套房,这放在别的地方简直是白日做梦,但在鹤岗却可以实现。

根据安居客的数据,鹤岗6月份二手房挂牌均价为1800元/平方米,新房价格为3100元/平方米。

可以这么说,鹤岗的房价已经低到极致。

在一些人看来,到鹤岗买房是脑子有包,鹤岗的楼市彻底没救了。

可根据中国房地产报的报道,鹤岗的楼市却迎来了春天。



房地产报的记者了解到,鹤岗出现了不少外地购房者,其中甚至还有港澳台和国外购房者。

前不久就有一位台湾省台北市的新市民来鹤岗定居,当地相关部门十分热情,专门成立一个工作组,帮她办理各种手续。

根据数据,2019~2023年底,鹤岗外地人口购房数量达到11138套。

这个数量在一二线大城市眼里可能是不值一提的,但鹤岗是一个常住人口还不到95万的小城市,这个体量已经很大了。

今年的第一季度,鹤岗商品房销售面积2.53万平方米,同比增长36.02%。

而且,商品房销售面积从2019年至今一直保持增长,也是全省唯一一个实现连续四年正增长的地市。

1~5月份,鹤岗二手房交易登记6693笔,同比增长35.27%,其中外地人购房2080笔,同比增长56.27%。

另外在今年6月14日,鹤岗还举办了一场房产推介会,有50家与房地产有关的企业参加,推出新开发楼盘和二手房1万多套。

一位销售经理表示:目前中高端的改善楼盘基本是“一房难求”,入市后三四个月就会售罄,不少人还要托关系来买。之前一些老业主的二手房源也很抢手,出租出售都挺快的。

很显然,鹤岗的表现十分反常。

一个四五线小城市,甚至不及中部地区的一个县城,可它却走出了与其他城市完全不同的路。



而鹤岗反常的原因,有人说是因为它给外地购房者提供了不同程度的购房补贴,有人说是因为鹤岗正在进行城市转型,未来可期,还有人说是因为适合养老。

以上这些理由,都是合理的,但最关键的因素,还是房价。

前面说了,新房均价3100元,一套150平的房子也就45.5万,这放在很多一二线城市,连首付都不够。

如果是二手房,100平也就18万,若购买的是那些有些年头的老小区,就更便宜了。

所以对那些在大城市里拼搏的人来说,低房价是鹤岗的绝对优势。

而且房价低,也就意味着风险小,因为房价的下跌空间实在是太小了。

退一步来说,就算房价继续跌又能怎么样呢?

不到20万买一套二手房,让你再跌25%,降到15万,对一二线城市的人来说,虽说会有点儿心疼,但绝对到不了伤筋动骨的地步。



其实鹤岗的楼市,也是给其他城市指了条明路。

第一条明路是房价。

虽然说“买涨不买跌”,但这种情绪是在房价持续下跌,购房者预期严重不足时才有的。

可真要把房价彻底降下去,哪里还会有这种情绪。

到那个时候,哪怕是没有降利率、降首付、购房补贴等利好,还是会有大把的人入场。

可现在高层的态度很明确,房价会跌,但绝不可能无底线降下去,鹤岗的低房价,只能出现在鹤岗,别的城市想都不要想。

所以要靠第二条路,也就是咱们一直强调的经济和收入问题。

鹤岗的收入水平,低于一二线城市,因此在相当大一部分一二线城市的人看来,在鹤岗买房很容易。

既然其他城市的房价无法彻底降下来,那就把收入预期提上去,有了收入,买房的底气才更足。

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