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香港楼市走势,给了内地一个巨大的教训!

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最近和朋友聊天都不敢聊房价,原因很简单,前几年朋友花300多万的买的房子,今年150万就能买到,关键是户型、楼层比他的还要好。

这几天还是有不少粉丝问我,让我分析一下现在能不能出手买房,既然粉丝问了,咱就得认真对待,今年就用香港房地产的走势,来聊聊内地的房产走向。



先说结论,未来很多年,房子跟汽车一样,买到手就亏,千万不要觉得自己是天选之人。我说这话可能太绝对了,一些大城市的核心地段可能会涨,但是你不一定能买对。

如果你很有钱,不如直接去香港买,升值的可能性更大。

众所周知,这几年香港楼市也在走下坡路,去年八月,李嘉诚七折甩卖新房,直接将香港楼市的窘迫暴露得一览无遗。这么有实力的人也放下姿态,打折卖房了。

可见形势有多严峻了,果然,今年2月香港开始“撤辣”,撤辣就是放松,以前在香港买房需要缴纳很高的税,而且税种也多,现在你要去香港买房,跟本地人一样享受优惠的税收政策。

这跟咱们的大城市放开限购一样,只要有钱就可以买房,以前我们觉得在香港买房很难,价格只是一方面,不是有钱就能买的,现在你、我都可以买,只要有钱。



既然放松到这个程度了,效果肯定是有的,毕竟是香港啊,之后的数据显示,成交量连续几个月创下新高。

那么重点来了,香港“撤辣”没有让房价上涨,销量的确有所反弹,但价格还是那样,甚至略有下滑。

是不是似曾相识,内地房地产也是一样,517新政降首付,降利率,大城市放松限购等等,销量也是短暂的反弹,价格还是下跌。一样的剧情,一样的结果。

为啥会这样呢?以前救市之后不都是上涨吗,这次怎么不灵了。

说到底,决定房价的还是供需,香港地少人多,目前香港人口大概有750万左右,但香港可开发商的住宅地非常少,长期来看,房价是很可能反弹的,因为去化速度非常快。

但是看看内地的楼市,去化周期动辄36个月,也就是3年,个别城市需要100多月,这怎么涨嘛,什么时候去化周期能降到12个月,再说房价反弹的事。

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