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扬州一破产房企,名下15处资产公开招商,期待盘活!

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近两年,房地产开发商破产已经不是新鲜事了,近日已宣布破产两年的金阳光集团,传来最新消息,公司已具备启动司法招商的基本条件,名下15处资产特公开招募意向投资人。

此外,曾经红极一时的扬州天铂,因各种因素叠加,施工进度受到严重影响,官宣延期,但告知函未明确延期时限!


金阳光名下15处不动产和在建工程

启动司法招商

近日邗江法院发布最新消息,为优化市场资源配置,充分挖掘破产企业的重整价值,保护全体债权人合法利益,公开公平公正对待所有潜在投资人,管理人特公开招募意向投资人。

本次司法招商设计扬州金阳光控股集团有限公司及其关联公司名下15处不动产和在建工程,主要分布在邗江区、仪征市两地。


1、力宝广场项目(金阳光购物广场)

产权持有人:扬州金阳光控股集团有限公司。

整体建筑面积:119383.59㎡;自持建筑面积:119383.59㎡。

项目经营现状:商业综合体(百货),目前出租经营。

力宝广场位于二城核心位置,毗邻万达广场,区位优势突出,常住人口密集,商业氛围浓厚。

只不过自2010年开业以来,力宝广场就历经波折,从乐宾百货,到金阳光购物广场,再到荣盛城市奥莱。

因为各种纠纷,去年七月荣盛奥特莱斯退场,如今已经改造成“沃格新能源汽车城”。


2、中豪国际一期项目

(金阳光帝业城)

产权持有人:扬州金亿翔建材市场有限公司。

整体建筑面积:72531.57㎡;自持建筑面积:18409.61㎡。

项目经营现状:建材家居市场,目前出租经营或空置。

金阳光帝业城2014年投运至今,已成为仪征市域内最大的专业建材市场。


3、中豪国际二期项目

(仪征红星美凯龙,在建)

产权持有人:扬州金亿翔建材市场有限公司。

整体建筑面积:178905.82㎡;自持建筑面积:63567.18㎡。

项目经营现状:1-8#、13#楼为建材家居市场(合计78758.31㎡),部分已销售;9-12#为商业公寓,已全部销售。

目前,建材家居市场部分与红星美凯龙签有《委托经营管理合同》,13#楼为A馆,已完成装修并启动试运营,入驻商户60%以上,1-8#为B馆,尚未完成装修。

二期项目已通过共益借款方式推动续建整改,目前正在协调相关各方进行整体竣工验收。

据了解,目前项目A馆已完成基础招商。


4、中豪国际三期、四期项目

(仪征万达广场,在建)

产权持有人:扬州金亿翔建材市场有限公司。

整体建筑面积:三期181501.53㎡(地上面积150810.34㎡,地下面积30691.19㎡)、四期287322.86㎡(地上面积207675.74㎡,地下面积79647.12㎡)。

项目经营现状:三期项目主体为1-7#商业公寓,配建裙楼商业,楼层高度5.9m,目前地库完成主体结构建筑面积约1.65万平方,地上完成主体结构建筑面积约9.8万平方。三期已销售面积为21884.46㎡。

四期项目主体为商业综合体,配建公寓办公,楼层高度5.9m。地库部分已完主体结构建筑面积约4.2万平方,另外有约0.52万平方仅基础完成,垫层全部施工完成;地上部分已完主体结构建筑面积约5.5万平方,另外有万平支模完成,柱钢筋完成,梁板筋完成部分。四期项目均未启动销售。

项目的优势在于:四期合作万达广场品牌,市场知名度高。三期整体工程完成度较高,后续投入较小。而且,三期四期具有联动投资优势。


5、板桥源墅项目(在建)

产权持有人:扬州金阳光控股集团有限公司。

整体建筑面积:89833㎡。

项目经营现状:小区住宅为三层联排别墅,建筑主体结构为框架结构,户型为双拼及联排,小区共有87栋建筑,小区居住总户数为286户,容积率0.97,建筑密度35%,绿化率37%,总用地面积 70800.58㎡。


工程分三期开发,一期建筑面积22136.86㎡,25栋72户;二期建筑面积39786.99㎡,43栋132户,其中含63#、9#配套用房;三期图纸建筑面积26280.23㎡19栋82户,其中87#为传达室。目前该项目一期及二期大部已基本建设完成,三期项目尚未开始建设。

另外,项目周边租用300余亩农村土地作为配套用地,租赁合同尚在履行中。

不过,目前新建别墅项目较为稀缺,周边租用的大片土地可以进行灵活配套。


6、瓜州生活广场项目

产权持有人:扬州金阳光置业有限公司。

整体建筑面积:30385.6㎡;自持建筑面积:7421.48㎡。

项目经营现状:乡镇商业综合体,自持部分出租经营。

项目位于瓜洲镇中心位置,是瓜洲镇唯一的商业综合体。项目属地历史悠久,具备多元经营潜质。


7、得祥园农贸市场项目

产权持有人:扬州御祥物资贸易有限公司。

整体建筑面积:4290.63㎡;自持建筑面积:4290.63㎡。

项目经营现状:项目主体为四层,整体出租经营。一层现业态为农贸市场,二层至四层现业态为办公。

得祥园农贸市场处于居住区域,常住人口众多,客源稳定。


得祥园农贸市场

8、其他项目

1.金都汇商务楼11-13层,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为1982.35㎡,现为集团公司办公使用,主要抵押权人为扬州市英成科技小额贷款有限公司、扬州市邗江区德宝农村小额贷款有限公司。

2.金都汇酒店用品市场部分商铺,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为725.06㎡,现出租经营使用,主要抵押权人为苏州资产管理有限公司、中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。

3.三力综合楼1-4层,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为3860.96㎡,现出租经营使用,主要抵押权人为苏州资产管理有限公司、中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。

4.百祥园会所,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为5249.13㎡,现出租经营使用,主要抵押权人为南京银行股份有限公司扬州城南支行、中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。

5.力宝公寓,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为13175.98㎡,现出租经营使用,主要抵押权人为南京银行股份有限公司扬州城南支行、苏州资产管理有限公司、江苏银行股份有限公司扬州邗江支行。

6.集元居别墅,产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为4759.34㎡,现为空置,主要抵押权人为江苏长江商业银行股份有限公司、江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行、江苏省金陵建工集团路桥有限公司。

7.彩虹苑车库(地下车位),产权人为扬州金阳光控股集团有限公司,自持产权面积为2007.72㎡,现为空置,无抵押信息。


昔日红盘扬州天铂官宣延期

就在昨天,扬州天铂发布延期交付告知函,扬州天铂一期(备案名:铂雅花园)项目,原定应于2024年6月30日交付,现因各种因素叠加,施工进度受到严重影响,不得不延期

天铂,原名远洋红星天铂!先后经历案名变更,投资方更换,施工停摆等,最终交付延期!但与以往延期交付通知不同,本次天铂项目并没有在这份告知函中明确延期时限。


那么究竟何时能拿房呢?

在国家保交楼的大背景下,房子自然会交付的,就是时间的问题。

此前5月份,我们也曾去现场实探,工地现场也有工人正在施工。()

在人民网的留言板中可以获悉,去年底有关部门就督促企业尽快解决资金缺口,早日实现“保交楼”目标。同时,关于该项目监管资金使用,经向主管部门核实,目前处于正常监管状态,监管资金无抽逃现象。

所以,买房人可以放心。


当年的扬州天铂,门庭若市,如今通往售楼处的石板路早已长满了杂草。


偌大的售楼处也不负往昔的热闹,一楼大厅空无一人,仅部分人员在二楼办公……


眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!

早在今年3月份,住房和城乡建设部部长倪虹发言表示:


对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。对于有损害群众利益行为的,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。

这也就意味着接下来市场会加速分化,开发商也会加速分化,所以接下来选对开发商越来越重要。

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