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网友:上海房价跌幅最大小区?3年内从每平99560元跌至38462元…

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近日有网友发帖称,上海房价跌幅最大小区:上海闵行的高兴花园,2021成交价高达99560元/平,上个月成交价已经低至38462元/平,短短三年时间,房价跌幅超过了60%!还有比这跌幅更大的小区吗?



这名网友感慨,高位接盘的人真是惨!

  • 这究竟是咋回事?

我们来看看这个小区前后两张房价对比图。



这是一个小户型住宅。根据2021年2月签约成交的两套房子的单价来看,每平分别是99560元、93796元,两房总体售价高达400多万。在很多人看来,都可以说是天价了。



而2024年5月,同样是该小区的成交价,每平单价跌至39858元、38462元。这个视觉的落差感确实非常大。换句话说,房屋的贬值率已经超过60%。

  • 值得注意的是,高兴花园是一个25年以上的老小区,旁边就是闵行实验小学畹町校区,并且是一个双学区房。这就是当时房价居高不下的根本原因。



据了解,2020年疫情期间就成交了300多套,几乎每天都有成交,高峰的时候随时都有上百套房子都在挂牌,整个社区有三分之一的房子都在卖,因为很多人有孩子要上小学,也有需要置换学区的,成交周期也会非常快。

更重要的是,该楼盘大部分户型都是40平、70平左右,上车门槛相对于上海对口公立一梯队里面最低,所以变得非常火爆,有的挂上去当天就成交了。

2021年2月份的时候,因为疫情期间的需求突然释放,一度让这个小区的成交价格达到了11万,接着是10万、9万多的价格稳定成交,短时间让这个学区房又火了一把。



  • 然而,很快上海出政策了,让这个爆火的小区尴尬了。

闵行教育局公布了2021年公办小学、初中的划片方案,由于闵行实验小学这样的热门学校报名人数太多了,闵行学区统筹费发生了改变,闵行实验小学四个校区本来都是内部统筹,高兴花园可以100%对口闵行实验小学,人数太多就把曹行小学加进去了,也就是上海父母口中说的“菜小”,于是双学区房就不稳了。



之后上海又出台了二手核验政策,拉高了二手房的入手门槛,本来首付一百多万的首付学区房,就变成了两三百万才能买。



也正因为如此,再加上楼市本身正处于寒冬,大家持币观望心态比较明显,而该小区也没有了之前的“双学区”绝对优势,而且还是一个老旧小区,自然不再是楼市的香饽饽,房价下跌趋势就不了避免,一些高位接盘的家长们估计也高兴不起来了。

至于这个高兴花园是不是上海房价跌幅最大的小区?只能说,让我们拭目以待吧。说不定,这个小区哪天又反转了。毕竟,一个小区的房价与当地政策的变化息息相关,受外部政策的影响实在太大了。

对此,你怎么看呢?

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