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2.6072亿!温州市这个烂尾楼盘拍卖,成功被人接盘,复活在望

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好消息!温州市这个停工的楼盘有望迎来复工建设了!

近日,在温州市司法拍卖市场上,位于温州市龙湾区永中街道龙华村、双何村(温州市永强北片瑶溪南单元12-E-08地块)的在建工程及土地使用权迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍,起拍价2.3472亿元,评估价4.1895亿元。最终有3个人报名竞拍,经过25轮的加价竞拍后,以2.6072亿元成交,成交价比起拍价高出了2600万元,但是远比评估价低。



该宗拍卖第一次拍卖的时候,起拍价是2.9327亿元,不过流拍了。第二次拍卖的最终成交价也没有高出第一次拍卖的流拍价。



此次拍卖的项目,实际上是温州市一个楼盘,叫做翡翠半岛,为温州市雅悦置业有限公司投资开发。翡翠半岛由7层高层住宅组成,现在已经封顶,但是还没有装修。整个项目用地面积15832平方米,容积率3.0,实测总建筑面积:68811.55平方米,其中地上建筑面积:47493.87平方米(未完工108.48平方米)、地下21024.3平方米、架空层293.38平方米。







这个翡翠半岛跟其他商品住宅楼盘有点不一样,其包括了一些政策性用房,政策性房产的建筑面积是21000平,这些房产要求精装修交付,装修标准不低于1000元/平方米,户型是90平方米一套。政策性房产建成后,按照备案价的70%价格销售给政府和市城发集团指定的对象。

此次拍卖的翡翠半岛的这宗地块是在2021年4月14日出让,最终由杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡政策性用房竞得该地块,溢价率30%,成交楼面价约11089元/㎡。由于需要配建政策性用房,实际楼面价更高。杭州悦堃地产就是温州市雅悦置业有限公司的母公司。如今,三年过去了,地块建起了楼盘,最终却以2.6072亿元就成交了。不得不说,这三年房地产市场变化实在太大。该楼盘在2023年开始对外销售,当时的备案价是约2.13万元/㎡,装修标准为1000元/㎡,不过一套房子都没有卖出去。不知道是不是因为房子卖不出去,资金无法及时回笼,最终拖欠工程款,楼盘走向了被拍卖。

从位置来看,这个翡翠半岛的地段还是相当好的,楼盘位于温州市龙湾区瑶溪板块,距离地铁站非常近,楼盘东面和南面都是水系,北面市永宁西路和龙湾区南洋公园。项目距离温州奥林匹克体育中心和万达广场大概3公里。



按照总建筑面积68811.55平方米计算,此次拍卖的翡翠半岛的成交楼面价仅3789元/平方米,远远比当初拿地价格低,而且这个项目7栋楼房已经封顶了,不是空地,后续投入建设的成本更低,而且还有21000平方米由政府回购。所以,后续建成后,销售压力大大减轻,相对于周边的楼盘,其在定价方面会有优势。而从拍卖结果来看,该楼盘最终是被温州当地的国企温州市龙湾凯立置业有限公司竞得的。

不过该项目有一个要求,受让人应于2025年5月19日之前竣工;另该合同第三十三条约定:受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。所以,接下来,对于竞得者来说,接下来要马上开工建设。

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