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打脸了,广州租金回报率“最高”的竟是这个小区

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前段时间,楼主写了一篇文章(打造三个万博,番禺这次真的拼了),里面谈到关于租售比的话题。

今天就顺着这个话题,聊聊现在能不能投资房产。

昨日,@广州市房地产中介协会 发布《2024年5月广州市住宅租金动态监测报告》,其中统计了5月广州热门板块楼盘租金回报率。

报告显示,在全市21个热门板块楼盘中,租金回报率“最高”是番禺区丽江花园,为2.02%-2.22%;租金回报率“最低”的是天河区华景新城,为0.75%-0.95%。

2024年5月热门板块楼盘租金回报率



大家注意,中介协会对租金回报率的计算公式为:租金回报率=(平均月租金×12)/市场均价。不同于平均月租金与房子总价的租售比,计算方法虽不同,但对于投资回报率的结果是一样的。

上表中,丽江花园市场均价为2.3万/㎡,平均租金40.61元/㎡/月,租金回报率为2.02%-2.22%,是广州9个区(不包含南沙、从化)热门板块租金回报率最高的一个楼盘。



根据贝壳最近的成交及出租记录,楼主重新计算了丽江花园同一个面积的租金回报率。2024年4月华林居一套约98㎡三房成交总价190万、单价1.93万/㎡;目前挂牌出租100㎡三房3600元/月。

根据租金回报率公式:(36×12/19309)×100%=2.23%。跟中介协会给出的租金回报率一致。







我们再来看看表格中租金回报率最低的华景新城。2024年3月陶然庭苑一套约93㎡三房成交总价520万、单价5.6万/㎡;目前挂牌出租93㎡三房5800元/月。

根据租金回报率公式:(62×12/56011)×100%=1.32%。比中介协会统计的租金回报率高了0.4%左右,这与华景新城组团多有关,楼龄也各不相同。

虽然租金回报率略高于中介协会统计的平均数,但比丽江花园的租金回报率还低了1%。





在中介协会统计的数据中,这21个热门板块楼盘,不乏是我们非常熟悉的天朗明居、保利心语、金碧花园、岭南新世界、雅居乐花园、祈福新邨、东风广场、荔港南湾、黄埔花园、凤凰城等等。

这些板块基本都是新广聚集地,由于配套完善、交通便利、通勤时间短(相对上班地点),成为上班一族最喜欢租房的板块。



丽江花园能在这些热门楼盘中脱颖而出,与其自身配套及小区环境有很大关系。

丽江花园有许多组团,其中华林居是比较新的一个组团,建于1998年-2003年之间,多数为电梯楼,也有小部分是6层高的步梯房。



其它组团有“丽”字楼的丽影楼、丽茹楼、丽茵楼、丽波楼、丽彦楼、丽荃楼,建于1993-1995年之间,全部为电梯楼,且只有9层高;“德”字楼的德泽楼、德荫楼和德汇楼,建于1997年左右,均为电梯楼。





丽江花园是广州著名的文化社区,位于南浦岛东部大石水道与三支香水道交汇处,居住了近5万人,小区拥有3万平方米园林、人工湖、24个园林水景大堂、渔人码头商业中心、九年一贯制公办学校等等。





在一个大型小区中拥有自己的配套、自己的人工湖,这在市区是想都不敢想的东西。

丽江花园楼龄虽然有点老,但其较好的综合素质得到了多数租房人的认同。

在番禺这个被公认是“睡城”的板块,丽江花园不错的租金回报率就是对“睡城”最强的回应。

只要租金回报率够高,您认为房子还值得投资吗?

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