网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

3.7万/平创新低!广钢业主:快跑,劲敌要来了

0
分享至

广钢业主卖起房来,那是打直球的。

中介朋友告诉我,中海花湾壹号成交一套大3房,单价约3.7万/平,创下广钢大3房新低!

这个月低价抛的业主明显变多了,他在珠城都被喊去广钢带看,聊到凌晨4点...


|图源:与中介聊天记录

新选手要上场了

广钢业主:1周内必卖房

中海花湾壹号最新成交的房源,是在C区的113.68平大三房

中介透露,业主挂牌价是459万,最后以418.5万拍板成交,单价约3.7万/平

从2023年底开始,广钢已有不下10套房源单价跌到3字头。

继上月出现3.8万/平成交,这位业主又刷新了大3房赛道的下限。


|中海花湾壹号成交房源

|图源:中介提供

楼市君留意到,这个月广钢二手还伴随着一个变化:

低价抛的房源,与过往2房为主不同,大户型明显变多了。

除了中海花湾壹号,中海锦观华庭D区最新成交一套113.28平大三房,总价530万。在上个月底,同类户型才卖的576万!


|中海锦观华庭D区成交房源

|图源:中介提供

除此之外,葛洲坝广州紫郡府上线一套127.65平四房,业主挂牌价仅需568万。

中介指出,在4月份成交过一套同户型,业主平时是拿来放租的,保养可不咋地,成交价也要去到570万。

据了解,这位业主挂牌价之所以比小区的成交价还低,目标是奔着1个礼拜内把房子卖掉!


|葛洲坝紫郡府成交房源

|图源:贝壳找房

中介表示,现在广钢业主们的画风是直球式的,成交价、甚至挂牌价低于之前买来的发票价,生怕没把“急售”俩字传递到位。

除了想趁当下行情置换或者套现,还有一个很大原因:广钢这条赛道上,有一位劲敌要来了,业主担心二手会变得更难卖。

还有4天,鹤洞汽修厂地块就要竞拍。这也是时隔3年,广钢再次有新宅地入市。

地块紧挨广佛线和鹤洞路,与鹤洞地铁站的直线距离只有100多米。

地块整体素质不错,房企拿地成本还可控:它的起拍价仅2.6万/平(扣配建),创下近5年广钢楼面价新低

未来入市,还有望成为广钢首个使用率超100%的新盘。


|广州楼市发布 制图

这意味着,鹤洞汽修厂地块在广钢片区会很有竞争力,对于房企而言诱惑力不小。

对于想卖房的广钢业主来说呢,这位新对手带来的压力可一点不少。

更何况,白鹅潭板块进入全面开发阶段,广钢二手还面临被周边新房截胡

单单在广钢周边,在售新盘就有接近20个,部分新房价格甚至比二手便宜。

528新政后,还打开了广钢这类住宅密集型板块的流通性,业主卖一买一的计划提上日程


|广钢新城航拍

|图源:广州楼市发布摄

“价格牌”有效

广钢二手热度在线

你还别说,业主主动将价格打下来,广钢的二手还是很有竞争力的。

正如中介朋友带看的频次来看,看房量、成交量的活跃程度都明显升温。

目前,广钢二手成交总量已达57套,相当于1个月超12套成交。(来源:贝壳找房,网签数据更新至5.13)

据贝壳后台监测,截止6月中旬,振业天颂已成交6套,已经超过上半年的月均成交量。


|广州楼市发布 制图

在楼市君看来,这些网红盘的热度,是业主共同用脚投票的结果。

毕竟,广钢内部的教育、交通、商业等多项配套,兑现速度优于其他新板块的

上个月,广钢公园二期也开放了,在中心区能有这么大面积、高密度的绿化公园,广钢算是“优等生”。


|广钢公园二期实拍

|广州楼市发布 摄

拿学校资源的密度来说,甚至还超过广州大部分区域。

截止目前,广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。

另外还有2所中学在建,其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。


|省实三小航拍图

|广州楼市发布 摄

另一方面,广钢还是属于比较不错的次新二手。

像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区,园林、景观等都做得较体面,居住舒适度还是很值得认可的。

当业主愿意“割肉”,广钢二手的性价比就出来了。


|振业天颂实拍

|广州楼市发布 摄

除此之外,广钢的四房产品,目前仍然是比较能扛价的,成交单价企稳在5字头。

随着广钢价值的进阶,宜居性将进一步提高,基本面值得长期看好。

对于买家来说,现在低价入手广钢也是不错的选择,毕竟配套成熟、宜居性摆在眼前,趁现在业主爽快还能再砍砍价!

关于广钢的后市,你又是怎么看的呢?




特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
对华加税正式开始!德国率先出手,中国宣布大突破,朔尔茨亏大了

对华加税正式开始!德国率先出手,中国宣布大突破,朔尔茨亏大了

boss外传
2024-07-19 18:25:03
这些侮辱观众的画面:高叉裙露大腿我忍了,肚兜式旗袍真忍不了!

这些侮辱观众的画面:高叉裙露大腿我忍了,肚兜式旗袍真忍不了!

史说历史
2024-07-19 16:00:44
前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

史二了
2024-06-18 14:01:44
与泰山队相克!新援有1致命弱点,崔康熙头疼,南通支云爆冷拿3分

与泰山队相克!新援有1致命弱点,崔康熙头疼,南通支云爆冷拿3分

话体坛
2024-07-19 11:48:31
欧阳娜娜脱了!湿身「解放比基尼」被拍激辣上围 12万人朝圣赞爆

欧阳娜娜脱了!湿身「解放比基尼」被拍激辣上围 12万人朝圣赞爆

ETtoday星光云
2024-07-18 15:30:15
安娜金硬刚78岁侯耀华:回应握手、拜师、受邀住家传闻,网友辣评

安娜金硬刚78岁侯耀华:回应握手、拜师、受邀住家传闻,网友辣评

火鱼观点
2024-07-17 16:44:52
普洱市1名干部被双开

普洱市1名干部被双开

鲁中晨报
2024-07-19 18:13:05
TYC分析恩佐可能处罚:FIFA最长禁足2年,南美足联停赛至少5场

TYC分析恩佐可能处罚:FIFA最长禁足2年,南美足联停赛至少5场

直播吧
2024-07-20 01:37:05
郑佩佩因病离世,享年78岁,4个儿女送别“华夫人”最后一程

郑佩佩因病离世,享年78岁,4个儿女送别“华夫人”最后一程

素素娱乐
2024-07-19 09:29:48
真的很严重,大家赶紧存钱吧,从此刻开始!

真的很严重,大家赶紧存钱吧,从此刻开始!

小蜜情感说
2024-07-18 12:26:26
被打服了?乌军精锐主动投降,美不禁陷入沉思:F16还给吗

被打服了?乌军精锐主动投降,美不禁陷入沉思:F16还给吗

文雅笔墨
2024-07-20 00:52:00
好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

小lu侃侃而谈
2024-05-23 21:23:30
98年香港金融保卫战:中国动用1200亿对轰,犹太资本从未输这么惨

98年香港金融保卫战:中国动用1200亿对轰,犹太资本从未输这么惨

卡索
2024-05-13 14:58:39
太奇葩!美国19岁女网红为博流量,竟与三条狗交配,结局意想不到

太奇葩!美国19岁女网红为博流量,竟与三条狗交配,结局意想不到

阿胡
2024-06-21 12:27:17
肯塔基后场双枪首次相遇,火箭探花郎还是比森林狼8号秀技高一筹

肯塔基后场双枪首次相遇,火箭探花郎还是比森林狼8号秀技高一筹

稻谷与小麦
2024-07-20 01:10:39
大事在接连发生

大事在接连发生

牛弹琴
2024-07-19 07:39:35
2008年,彭云为母亲江姐扫墓的合影,儿子是上市公司总裁!

2008年,彭云为母亲江姐扫墓的合影,儿子是上市公司总裁!

华庭讲美食
2024-07-20 00:27:26
确定了
欧盟刚刚正式宣布!

确定了 欧盟刚刚正式宣布!

仰望沧海
2024-07-19 14:01:54
广东、江苏、山东上半年GDP新鲜出炉,真是出乎意料!

广东、江苏、山东上半年GDP新鲜出炉,真是出乎意料!

小蜜情感说
2024-07-19 20:01:45
泽连斯基:特朗普24小时结束战争 代价是什么?

泽连斯基:特朗普24小时结束战争 代价是什么?

看看新闻Knews
2024-07-19 12:00:55
2024-07-20 04:48:49
广州楼市发布
广州楼市发布
权威资讯,楼市干货。
5383文章数 20274关注度
往期回顾 全部

房产要闻

仁恒長天雲汀新品户型图大曝光,225-260㎡的院墅绝了!

头条要闻

男子在医院持刀伤害一名医生后跳楼 受伤医生去世

头条要闻

男子在医院持刀伤害一名医生后跳楼 受伤医生去世

体育要闻

保罗配文班!乐坏老爷子 鹈鹕得穆雷能咋

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

财经要闻

经济民生领域如何改革 权威解读来了

科技要闻

大秀漂移!雷军:美国制裁让我认真思考造车

汽车要闻

新增7项功能 岚图梦想家迎来OTA3.2全面升级

态度原创

时尚
家居
健康
游戏
数码

运动鞋配裙子,别太年轻了啊!

家居要闻

传统碰撞现代 呈现艺术质感

人类为何至今无法攻克渐冻症?

小木头的故事还没讲呢!老头环粉丝希望能有更多DLC

数码要闻

玩家利用废旧空调部件在家中以每升1.29美元的价格生产液氮

无障碍浏览 进入关怀版