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广州越秀TOD·星汇城

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星汇城这个盘值得买吗?有什么要避坑的?今天给大家客观中立地分析一波。

学校:公立广外知识城实验小学(南校区),初中方面大概率读玉岩实验学校,全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学

地铁:14号线、21号线镇龙站,小区门口就是地铁站

热卖户型及价格:84方西南、西北向三房一卫205万以内89方东北向三房两卫220万以内92方西北、东北向三房两卫230万以内95和97方东南、西南向三房两卫250万以内122方西南向四房两卫310万以内

交楼时间:目前在售的分别有3栋(24栋,33栋和35栋)。24栋,户型为建面95方,122方预计2024年8月交楼;33栋,户型为建面92方,97方预计2024年12月30号交楼;35栋,户型为建面84-89方预计2024年9月交楼



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优势

① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站,真正的地铁上盖。

② 公立广外知识城实验小学(南校区),贴牌名校,只能说师资会逐渐完善,学校就在家门口,上学方便,基本上都是业主生源,保证下限不会太低。

③ 不到200万就可以上车三房,算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。

劣势:

①周边配套目前较为匮乏,是黄埔和增城交界的一个孤盘

②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等,噪音和粉尘等影响,但属于大部分可接受范围内

③对面是广州市第二老人院,在售楼部的位置可以看到,属于高品质的疗养院,部分客户较为介意

地铁

星汇城是地铁上盖的楼盘,小区门口就是21号线镇龙站,而且是快线站,通往市区还算便利,从镇龙到员村地铁最快只需36分钟,虽然每天要掐点坐快线,但是胜在去地铁的路程比较短,不用风吹日晒。



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星汇城一共有36栋,呈棋盘式分布,非传统的围合式中心大花园布局,但是楼间距足够宽,南北楼距80-100m,小区被切割成多个精致的小花园,各有特色。



项目概况:

楼盘名称:星汇城

开 发 商:广州市品辉房地产公司

占地面积:25.4万㎡

建筑面积:70万㎡

容 积 率:2.1

绿 化 率:35%

户型面积:94-122㎡三四房

在售单价:2.5万/㎡起

车位配比:1:1.24

位置:黄埔区镇龙地铁站C出口

全能配套,聚汇城市

【商业聚集】 你要的生活,我让它丰盛

【大城配套】规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业,10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心,1站萝岗万达配套加持,20分钟增城万达,满足您吃喝玩乐购一站式生活所需;

【休闲娱乐】配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心,满足业主基本生活需求。

【教育聚集】 你要的成长,我为您呵护

【国家级名校】广外增城实验学校,黄埔区玉岩实验学校等在旁,名校加持实现幼小初高一站式教育;

【成长乐园】社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所,保障孩子安全上下学。

【医疗聚集】 你要的健康,我给您护航

【三甲医院】地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院(三甲)、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心(三甲)等多个医疗中心,享国家级医疗配套。

【景观聚集】 你要的宜居,我给您安宁

【背山临湖】背靠三叠纪公园和油麻山公园,项目环湖靠山,景色宜人。

户型&价格

95方(01东南向、02西南向)

三房两卫

总价245万以内



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