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龙湖·观萃:奉旨狂卷真相丨瞰盘

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01

北京现在的产品力卷到没边了!

这句话成为各家头部房企设计总私下聚会聊天的口头禅。焦虑的背后传递三个大大的问题:

1.内卷什么时候是尽头?

2.有没有突破内卷的更好方式?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3.突破内卷的关键点在哪里?‍‍‍

上周三,在和龙湖·观萃小伙伴交流的时候,表姐一直在想这三个问题。

长达三个小时的产品交流后,表姐似乎找到了答案,在本子上记了三句话:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.内卷的本质,是高强度的同质化竞争;‍‍‍‍

2.内卷的尽头,是差异化,是不一样;

3.突破内卷的唯一方式,是进化到不一样,而且要疯狂进化;

这是我从龙湖·观萃的好房子研发上得到的启发。下一组问题又接踵而至——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.为什么又是龙湖?‍‍‍‍‍‍‍

2.为什么是观萃?

可能是偶然,也可能是必然,答案就在下面这张图片里。


实际上,龙湖·观萃代表国家意志,是在奉旨狂卷

事情经过是这样的:

去年8月底,由住建部牵头,全国第一届好房子设计大赛在北京启动。

与以往各类竞赛不同,这次的比拼是以实际存在的地块为赛题,并且给到两个关键词:

真题、真赛。

更重要的是:真建。

所以,北京也就有了第一个带方案入市的居住项目。这也是龙湖·观萃奉旨狂卷故事的源起——‍‍‍‍‍‍

1.由业内专家、院士从全国176个方案中,评选出7个一等奖方案;

2.再由开发商从一等奖方案中,七选一进行建设。

代表国家队,加入到北京楼市产品力的狂卷大战,这可能是龙湖·观萃产品力最好的背书。‍

从「别墅专家」到到」好房子专家」,北京楼市的一小步,龙湖的一大步,都是时代的步伐。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在是交作业的时候,龙湖的作业能打多少,是优秀还是及格,或是差强人意?

表姐拿到了最新的一手资料,今天和大家一起揭密龙湖版好房子真相,一起破译龙湖最新的产品线 。

02

10年前,龙湖行走江湖的标签是「别墅专家」。

最新两三年,它又有一个新标签「内卷专家」,比如在内卷红海板块顺义主城区,御湖境一期和二期持续热销,偏偏成为独立行情。

「别墅专家」和「内卷专家」是说龙湖会做好产品,能出好产品力。也有人担心,龙湖接下来会不会江郎才尽?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以,在龙湖拿到好房子的一等奖方案后,担心的人有,看笑话的人也有,更多的人没有发声在期待。

万万没有想到,接下来高潮迭起的剧情出现了:

龙湖也并非只是按照方案去执行落地,而是在此基础上做了优化;甚至因此而诞生了一条新的产品线——

观萃系。

但是,了解完过程后发现,龙湖·观萃的整个研发,并非按照传统的产品逻辑进行内卷,

从一开始,它就和其他项目不一样。


这里面,确实有政策带来的便利:

比如,观萃是昌平南唯一一个带转角阳台的住宅项目;

又比如,观萃也是北京近10年来,唯一一个尝试做架空层的项目。

好运气挑人,好政策也挑人。而在这些政策优势的基础上,龙湖·观萃要解决的本质命题却是非常有挑战:

物理空间与人的精神空间如何发生共鸣?

或者说,在快节奏的钢筋混凝土城市中,业主如何才能找回生活的松弛感

这个看上去是个很玄学,似乎很难去回答的问题,龙湖却进行了直面回答。

实际上,好房子的迷人之处也就在于此:

虽然建筑师只能用砖瓦、木石、金属、玻璃等坚实的素材,来从事实质的构筑游戏。

但它却能借此创造触动人心的生活空间,

并且能进一步无止尽地深入探索似乎不可捉摸的历史文化、场所精神、共通的人性等丰富意涵。

今天,就占用大家一点时间,好好跟大家拆解一下龙湖·观萃,这个创造了很多第一的产品。

这些第一,很可能是北京楼市产品力下一个阶段进化的原点。‍‍‍‍‍‍

03

就先从最重头的社区入户大门开始。


☉龙湖·观萃社区大门效果图

实际上,龙湖·观萃的社区大门,不是直接对着马路,而是藏在公园里

你要穿过一小段公园,路过两株根系缠绕生长的「老友枫」,才算到达龙湖·观萃的社区门庭。

没错,在观萃项目上,龙湖主动承担了1.3万㎡城市绿地的设计与建设。

社区大门毗邻占地4000㎡的绿野公园,给足了回家的仪式感。

整体长33米,高5.5米的社区大门,在石材的点缀下,很有自然隐奢的气质。


不过,当你跨进大门时,迎面而来的,却是龙湖·观萃独有的精致烟火气。

与一般项目不同,观萃社区大门的后面,虽然也是是一处四四方方的庭院,但这个庭院四周,却不是生硬的围墙。

而是有外摆空间延伸的商业盒子。

催人疾行的大尺度城市空间,忽然就在这里被转换成怡人的庭院空间。

每天清晨,你可以伴着咖啡的香气,顺手买一个面包去开启有活力的一天。


而傍晚的时刻,你可以在小步慢走的过程中切换回家情绪,也可以路过时买一束鲜花回家。

周末闲暇,还可以约朋友们在楼下喝杯咖啡聊聊天,生活中美好的小确幸,就在不经意间发生。

精致的烟火气,从归家的一束花,一杯咖啡开始,是不是烟火气更精致,浓度更高!

在过往千篇一律的设计中,社区大门承担的,一直是仪式感与通廊的作用。

近些年的产品迭代,努力的方向也大都如此。

但龙湖·观萃,却用独居匠心的设计,让回家的路,带上了一份额外的烟火气,这是进化之一。‍‍‍

04

从绿野公园、到社区大门,再到社区前庭的商业盒子,你能感受到,回家的情绪在被一点点牵动。


绿野公园是松弛的、社区大门是隐奢的,商业盒子是温馨且热闹的。

表姐想,你肯定会好奇,穿过真正的归家大堂后,龙湖为你准备的会是什么。

有想到,会是这样一幅极具宁静与禅意的画面吗?


☉龙湖·观萃社区景观效果图‍‍‍‍‍‍‍

大约600㎡的半围合空间,中央端正地放置了一块约100㎡的白玉大理石。

纯净的石头搭配柔和的水面,有种说不出的空灵之美。

白玉大理石之间,点状种植了几棵灯笼书,秋天的时候会结出粉红色的果实,像小灯笼一样好看。

无论夜晚还是白昼,四季轮回,一走进这里,我想大家都会有相同的感受。

那就是,宁静。

你或许会忍不住停下脚步,在这里整理一下回家的情绪。

而这种宁静,很能帮助你修正内心的秩序, 正如英国哲学家约翰·洛克(John Locke)所说:

「宁静的心灵是秩序和和谐的产物。」


沿右侧的回廊前进,目光尽头是一块超4米高的CELINE同款——土耳其进口的老虎玉。

龙湖·观萃把它做成了一面迎接业主回家的对景墙,穿过这面背景墙,就龙湖用风景打造的另外一个故事。

而把这些故事串联起来的,是龙湖·观萃独有的,约1000㎡的风雨连廊。

这也是目前北京住宅项目中,目前最大的风雨连廊。

这样大体量的风雨连廊,甚至在南方也不多见。

沿着风雨连廊,你可以很方便地到达3个社区商业盒子、3个架空层泛会所,以及5个核心景观节点。

即便是下雨天,也能停下脚步,享受时间静止和雨滴的宁静。

这是进化之二。‍

05

其实,等你入住之后就会发现,为了营造独家的松弛感,龙湖·观萃设计了一套功能相当强大的灰空间系统。

除了上面提到的风雨连廊,还有龙湖·观萃特有的架空层。

说到架空层,北方的读者可能还不太熟悉,你可以简单理解为,是建筑物一层的一块公共空间。

实际上,架空层的概念早就有了,但架空层的主题化,却是近些年才诞生的产物。

这次,龙湖·观萃就借由架空层空间,打造了4个泛会所空间出来。


那里集结你能想到的各种功能:

书吧、咖啡吧、健身房、童玩区、私宴厅……

入住之后,一定会成为小区的热点空间之一。

遇上下雨天,不方便外出,也可以带孩子在架空层玩耍,或者跑跑步、读读书。

因为架空层一般都在地上,所以与地下会所相比:

除了采光和通风效果更好,也更方便与社区景观形成室内外的空间融合。

而下面这张图片,是龙湖·观萃架空层与风雨连廊的连接处,处理得也相当巧妙。


木色的栅格向外延伸,下沉式的座椅,差不多跟室外的水面齐平。

当你坐在这个架空层当中,触手可能的水面,就在你身边泛起微澜。

能看出来,龙湖非常擅长把室外的镜面水景,嵌套到近人尺度的景观空间内。


就像龙湖·观萃的浮岛会客厅,镜面水景也几乎与沙发平齐,像一位安静陪伴的朋友,在和你说悄悄话。

再看过去,映在水中的树影,就在你的眼帘中微微摇曳。

架空层空间主题化,主题松驰化,这是进化之三。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

06

而当你拾级而上,在三楼的高度观察时:

会发现龙湖·观萃打造的林下空间,架空层,以及浮岛会客厅之间,形成了一种奇妙的空间与视线交织。


☉龙湖·观萃社区景观效果图

你在架空层看风景,看风景的人在林下空间看你。

包括龙湖设计的丁达尔花房,由旋转楼栋登上屋顶,去亲近树冠的设计,也相当巧妙。


其实,所谓度假的松弛感,就是要把大自然的气息浓缩在你身旁,亲近水,亲近风,亲近盎然绿意。

同时还要诱发出人在其中的声音,无论是交谈声,还是还是翻书的簌簌声,都能让风景更有意境。

这些东西,说穿了其实不难,也有很多开发商在尝试。

不过,像龙湖这样,上升到场所精神高度,一以贯之,并且以充分意志力的方式去执行的房企,却很少。

比如说,与社区园林统筹,去做红线外的公园景观,也已经有开发商在做试水。

但类似龙湖一次性做东、西双城市公园建设的,表姐印象中还是第一个。


要知道,1.3万㎡的城市公园,几乎约等于2个世界杯足球场。 统筹来看,龙湖·观萃的综合绿化率,已经超过70%。

更重要的是,诗和远方,就在你的楼下。

龙湖·观萃东侧9000㎡的悦动公园,除了基础的绿化之外,其实做了很多类似林下瑜伽、露营草坪、咖啡快闪等具体功能的植入。


周末的时候,想打球、练练瑜伽,一个下楼的距离就能实现,就算是想露营,也不用再开上车,带上帐篷跑到金海湖。

有时候,忙碌了一周,并不想去什么远方,而是有个地方静静就可以了。

景观园林内容化,内容高浓度化,这是进化之四。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

07

除了下楼逛逛,龙湖·观萃的浮岛阳台,也是能让人放松独处的绝佳空间。

错层排布,挑高6米,部分户型甚至能做到270°转角。


龙湖·观萃的阳台,对室内外的空间、通透,甚至得房率都有很大提升都是表面,大平层的别墅感宽造却是内核。这是进化之五 (当然,这块要展开讲的话,又是一个成体系的专题) 。


这些进化已经给我们带来强烈的心灵震撼。但表姐想说的是,由龙湖·观萃交出的这份关于「好房子」的建设的答卷,对市场的启发其实有很多:‍

对于好房子来说,获得是更浓郁的城市封面的价值感。

对业主来说,获得了更松弛更有温度的生活场景,下楼触手可及的超级独家体验。

对城市来说,获得的会是一个优质的社区生活样本。


当产品力进化到出现 架空层、浮岛阳台、口袋商业时,由龙湖·观萃开始的好房子人居试点,可能将北京的楼盘内卷升维到另外一个阶段。

更没有想到的是,龙湖居然将好房子升级成自己的独家产品线,观萃又被赋能出几何倍数的精致烟火气,表姐给它打满分。‍

作为奉旨内卷的产品,龙湖·观萃先行先试,很有可能从政策层面在更多的项目落地。

这是一个很让人兴奋的信号——北京楼市产品力内卷已经破局,切换到好房子赛道销冠100

注: 本文相关文字、图片仅为项目信息参考,不代表对项目信息做出承诺;所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

.最近更新.

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