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中粮云景售楼处24小时电话：400 870 9186【营销中心】✔️

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山云起伏，以自然再现城市凝聚力 | 深圳中粮云景广场

▌项目信息

项目名称：深圳中粮云景广场

项目类型：商业区

项目地点：深圳市光明新区

建成时间：2020年

开发商：大悦城控股华南大区公司

景观设计：HILL 希尔景观

景观面积：41,000㎡

摄 影：丘文建筑摄影-邱日培

以下视频来源于

希尔景观

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希尔景观

，时长00:59

项目位于深圳市光明新区公明老街最繁华的片区，周边汇集了红花山公园、公明广场等市政优越环境。临近“公明广场地铁站”，两条线路直达南山、福田腹地。项目以“光明首个60万平米都市商业综合体”打造区域标杆，集“居住、办公、商务、餐饮、休闲、娱乐”于一体的中心大城。

▲ 区位分析

项目利用对大自然的艺术再现，将“山丘连连、云雾绕绕、塔影重重”的设计理念贯穿在整体场地设计中。

并在设计中尝试通过现代简约的设计形式，寻求建筑与自然、人与自然、人与人之间的和谐共生的环境氛围。

▲ 手绘设计稿

深圳中粮云景广场，这座位于光明区的双地铁上盖综合体，正以其卓越的地理位置、优质的办公环境以及丰富的商业配套，成为深圳房地产市场的一颗璀璨明珠。

云景广场毗邻6号线和规划中的13号线“公明广场”站，交通便利程度不言而喻。对于商务人士来说，这里意味着高效与便捷；对于投资者而言，则意味着巨大的升值潜力。据数据显示，近年来，深圳地铁沿线物业的增值幅度远超市场平均水平，而云景广场正处于这一黄金地段的核心位置。

除了交通优势，云景广场还占据了光明区的核心区域，享受区域发展的红利。作为深圳北部中心，这里拥有国家级政策规划的优势，高新技术产业基地和城市副中心的地位无可复制。世界一流科学城的启动建设，更为这片区域注入了强大的创新动力。在这样的背景下，云景广场无疑成为了投资置业的热门选择。

作为一座集居住、办公和商业为一体的超60万㎡综合体大城，云景广场的写字楼更是光明区唯一在售的约200米地标准甲级写字楼。其设计理念先进，设施配置一流，无论是外观设计还是内部装修，都堪称业界典范。这里的大厦冠名昭示、高区专属电梯、众多尊驾车位等尊贵配置，无不彰显着其高贵与尊荣。

深圳公明独立红本房《中粮云景》
【项目基本信息】
项目业态:集居住、商业、办公于一体的60万㎡大型城央综合体
项目占地：3.4万㎡
面积区间：约在44-250㎡之间
在售：2栋：6梯28户（总层高30层）
3栋：5梯28户（总层高21层）
4栋：4梯21户（总层高20层）
目前主推：45-75㎡，层高4.5米，
户型：两房两卫、三房两卫
均价：2.8万/㎡起
贷款方式：一次性付款，分期5年
1：1.1 停车位：地下三层，地面一层
装修情况：毛坯交付
产权年限：50年
交楼时间：付款后2-3个月
民水民电：水：4.01，电：0.66
物业：中粮物业
管理费：3.98元
停车费：250元/月
是否通燃气：通燃气
性质：新型产业用地（需公司名义购买）
双地铁上盖综合体：无缝接驳6号线/13号线（规划中）公明广场站地下商业，周边地铁18、29号线规划中，南光、龙大双高速免费通行，便捷通达南山、福田中心；广深港高铁已投入使用，30分钟速达香港西九龙，赣深高铁的建设，实现粤港澳大湾区半小时生活圈。

商业配套方面，云景广场同样不容小觑。自带约5万㎡全时商业，其中三分之一由大悦城自持运营，将引进众多高端商业品牌，打造光明首个街区式集中主题商业。这里将成为集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业新中心，为办公人士和周边居民提供丰富的休闲生活体验。

值得一提的是，云景广场还携手全国TOP10商业（大悦城）团队运营，打造光明首个美学生活街区。凭借大悦城品牌的超强号召力，这里已成功引入喜茶、华为旗舰店、平安银行等众多主流强势品牌。这一举措不仅提升了云景广场的商业品质，更为其注入了强大的商业活力。

云景广场的生态环境同样令人赞叹。作为国家低碳生态建设试点，这里的绿地覆盖率高达53%，拥有众多生态旅游景区。在繁忙的工作中，你可以随时感受到大自然的宁静与美好，让身心得到充分的放松与恢复。

此外，云景广场还汇聚了众多知名企业的入驻。目前，光明区已拥有988家国家高新技术企业和32家上市企业，其中包括华星光电、普联等年产值超百亿的企业。这些企业的入驻不仅提升了云景广场的商务氛围，更为其带来了稳定的人流和商流。

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①自第三批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。
②“对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”

土地市场

5月，深圳全市共9个项目取得住宅预售许可证（含安居房），新增预售4,019套，新增面积37.98万㎡，同比下跌18.93%，环比上升38.25%。新增预售住宅主要分布在龙华区、坪山区和南山区，市场供给以三房、四房为主。

5月，深圳全市挂牌11宗出让用地，共成交10宗，6宗普通工业用地，1宗新型产业用地，1宗仓储用地，1宗公用设施用地，以及1宗商业服务业用地+道路用地，总成交金额258,660万元。

万科深湾超总地块（T208-0053），该宗地土地面积19,227.53㎡，转让起始价为22.35亿元，深铁+百硕迎海以底价竞得。该地是万科于2017年12月以底价竞得，是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。万科方面表示，此次挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

商业市场

（1）一手商业市场

1）市场供应：

5月，全市共有4个项目取得商业预售许可证（含商务公寓），新增预售商业58套，新增预售面积1.15万㎡，同比下跌57.55%，环比上升43.22%；新增商务公寓1213套，新增预售面积5.99万㎡。截至5月底，深圳全市一手商业市场月末可售套数19,579套，月末可售面积142.88万㎡。具体情况如下：

2）市场成交：

①成交量分析：5月，全市一手商业共计成交277套，同比下跌31.94%，环比下跌15.29%，成交面积1.63万㎡，同比下跌20.86%，环比下跌9.9%。

②成交区域分析：本月一手商业市场主力成交区域为龙岗区，成交套数163套，成交面积0.88万㎡，占全市一手商业成交面积的54.03%，环比增长6.53%。

深圳的成交备受关注，因为全国楼市房价涨跌，每次都是深圳领头。

5月深圳新房成交2009套，环比跌14.69%；二手房成交3963套，环比跌4.98%。

这个数据虽然谈不上理想，但是能维持在4000套左右，已经算是在回暖了，因为去年前年大多月份平均都在两千多套。

我觉得只要深圳今年每月能维持在3500-4500套之间，那今年基本上就可以完成筑底了。

因为越往后，楼市环境会越好，所以明年成交量肯定会比今年更高。

5月份深圳也松绑了部分区域的限购，的确也拉了一波成交，尤其是龙华。

之前深圳新房成交大户一直都是宝安，但是5月份竟然被龙华抢了第一名，龙岗第二。

龙华由于松绑了最核心的红山深圳北区域的限购，加上开发商也适时让利，5月份才取得这么好的成绩。

后面深圳至少还需要把增值税降下来才能进一步拉动市场回暖。

量在价先，目前量在回升了，大家可以先动起来去看房，先去了解市场了。

广州5月份市场似乎并不好过，又回到了去年那种艰难境地。

据广州中原研究发展部统计：

5月广州新房网签4822套，环比下跌8%；二手房网签只有7838套，环比下跌14.1%。

这个五月广州超过20个新盘推新，大量供应之下，新房去化率跌至13%，和春节差不多。

可见之前的新政药效已经过了，于是在5月28号再出新政。

新政取消限售，广州大量近两三年内的次新房争相上市，继续抬高市场的挂牌量。

由于成交量低迷，目前广州新房去化周期已经上升至23.2个月，创下一年新高。

广州和深圳不一样，广州的底牌已经不多了，哪怕放开了全域限购，对目前市场利好也不大，也就剩下买房送户口可能还能拉一波成交。

上海楼市在5月份出台了10年来力度最大救市新政，第二天市场立马有反应。

中国经营报记者报道，千万级豪宅项目中建壹品当晚就卖出13套千万豪宅。

5月份上海市场低开高走，上半个月没有利好一如既往的冷淡，下半个月成交数据明显好转。