北京、上海房价的合理价格是多少？

第一部分

现在关于房价的合理价位。

还是存在争议的。

目前炒房圈里面主流对房价合理价位的标准，是房租回报率能有2%，略微的超过现在银行的一年期存款利率，就是合理价位了。

然后普通人相对认可的房价合理价位，是房租回报率3.5%，也就是房租和房贷基本持平，也就是每个月房租可以覆盖房贷。

这两个群体对于合理房价的看法，就不一样。

彭叔是觉得。

炒房客内心也是认可，房租回报率3.5%的。

逻辑是。

现在大部分城市，包括北京、上海，很多二手房，房租回报率都已经降到了2%了，那么如果说，炒房客真的相信自己的房价逻辑，真的相信2%的房租回报率，就是底部了，那他们为什么不抄底？他们现在是嘴巴上说房价的合理位置，是房租回报率2%就到位了。

但是他们没行动。

就光在那喊。

然后他们现在手上又不缺钱，又不缺购房名额。那他们不缺钱，不缺购房名额，然后房租回报率又降到了2%了，他们还不出手买，那只能说明，他们自己内心都不太认可他们的这个房租回报率2%，就是房价合理价格的逻辑了。

反而是那种普通刚需。

他们是真认可这个3.5%的房租回报率，彭叔看到还有一些二手房，像是那种两室、三室纯刚需自住的那种，房租回报率降到了3%，刚需就已经出手买了。所以现在一些二线城市的二手房成交量，还是挺高的，就是当房东把价格降到了这个价格的时候，哪怕房子品质很一般，然后刚需也就冲进去买了。

他们是有实际行动的。

现在楼市里面撑着成交量的，还是以这些没啥钱的刚需为主，当房租降到和房贷差不多的时候，他们就冲进去了，这些人还是大头。

#彭叔说楼市