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原虹桥医院地块最新规划方案公示,涉及这些内容...

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2023年12月16日,原虹桥医院R23027地块由万科&天一联合竞得,成交楼面价6757元/㎡。

随着该地块项目批前公示,却遭到了周边居民的吐糟。认为该项目规划设计不合理,严重影响了北侧虹桥北村的小区采光。

对此,南通市行政审批局于2024年3月14日举行了听证会,时隔三个月,该地块规划方案审批情况正式对外公示。

与之前公示方案做了以下调整:

1、7#楼高度由33.15米降至32.25米、10#楼高度由28.65米降至27.75米、12#楼和13#楼高度由19.35米降至18.75米;

2、西南角配套布局调整,西侧现状道路增加小区单行出口

3、与虹桥北村66幢、64幢相邻处的地下室退界,由5.9米调整为8.4米

4、小区道路、入口、建筑布局及绿化景观布置略有调整。


根据最新规划,R23027地块总用地面积42567.5㎡,总建筑面积111528.33㎡,地上计容建筑面积75600㎡,其中住宅部分建筑面积73395.40㎡,配套部分建筑面积2204.60㎡。



地块内拟建13栋6-18F洋房及小高层,具体包括4栋6F、1栋9F、1栋10F、2栋14F、1栋17F和4栋18F,总户数575户。

部分楼栋首层架空设计,建筑面积约631.74㎡。


效果图

根据投资监管协议,该地块为破旧片区城市更新地块,项目建成后需按要求提供相应房屋用于南通原虹桥医院周边城市更新住房置换

地块位于老城区核芯,周边虹桥商圈、虹桥菜市场、任港大润发、南大街商圈、南通大学附属医院、南通市第一人民医院、南通市肿瘤医院南院等配套都相距不远,居住氛围浓厚。


据悉,该地块未来由万科代建,目前暂未释放任何信息,让我们拭目以待~

主城价值回归

多个新项目重磅来袭

近几十年的沧海桑田,很多人见证了南通的发展,却依然觉得老城区的居住舒适度是很多新区不好比的。


图源濠滨

配套齐全,满足日常需求,街头巷尾是满满的烟火气息。

今年南通楼市的主战场,也可以说是重回老城区,臻如府、玲珑雅苑等纯新盘相继亮相,还有濠河畔新增一宗低密宅地,原爱德士地块发布规划调整,原BU中心产品曝光等,个个都很“硬核”!

臻如府

项目位于五一路、学田南路交汇,一路之隔就是荷兰街,周边分布有圆融、金鹰、大有境、文峰城市广场、大生众创街区等商业配套。

按照最新划分,项目还位于三中学田分校&城中小学三里墩校区施教区内。

短短一个月,臻如府首开货量几近售罄,累计去化超7个亿,创造了南通近三年来的首开纪录!


首开现场图

玲珑雅苑

华宇玲珑雅苑就是南通人熟知的“原龙虾王地块”。

项目位于虹桥路与姚港路交汇处,是华宇落地南通的第二个项目。今年2月份取证,价格区间2-2.5万/㎡,具体一房一价。

小区体量很小,仅规划6栋5-15F洋房跟小高,容积率约1.59,小区共230户。共建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型,精装修带地暖交付!


效果图

原BU中心地块

今年5月,该地块发布了施工图设计招标公告,项目设计要求曝光!


小区规划用地面积约32349平方米,容积率约1.3,主入口采用酒店式归家大堂设计,人车分流设计。

公区方面,要求洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂精装交付,大堂净高约3.8米以上,别墅地上、地下均可考虑独立入户形式。

产品方面,分为洋房,别墅类(叠墅,联排),其中洋房面积段建议建面约180㎡-280㎡,别墅类面积段建议建面约250-350㎡



原爱德士地块

今年3月,南通市自然资源和规划局官网正式发布《南通市崇川区老城02单元L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整》批前公示,该地块就是原爱德士地块。


从容积率1.5的上限来看,该地块或将打造纯洋房或是洋房&别墅混合的低密小区。

并且地块西侧紧邻濠河风景区,生态怡人,居住舒适感较强。


实拍图 来源濠滨

濠河畔新增一宗住宅用地

前段时间,原BU中心地块周边又曝光了一宗居住用地,出门就是南通中学,周边商业、地铁、教育、医疗通通齐全!

该地块容积率≤1.0,建筑高度≤13米,大概率将打造纯洋房/别墅小区。

责编:星姐

主编:芷儿

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