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这一刻,珠江新城在瑟瑟发抖

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世界上没有永恒的王者,哪怕是高高在上的珠江新城。

2024年6月,在广州制霸多年的珠城,将迎来万博CBD的强力挑战。

而吹响冲锋号角的,是一个建面约500万方的超级项目——越秀·万博城





一路狂飙的万博,也有“缺憾”

一个项目,凭什么升华万博CBD,并向传统的王座挑战?

因为,它弥补了万博所欠缺的东西——

也是其走向“完整体”的最后一块拼图,并带领这个区域,向未来城市迭代。

有没有越秀·万博城,将是这个CBD发展的分水岭。

在聊这个话题之前,我们先来看看,万博的发展。

长隆万博能成长为CBD,很大原因是昔日华南大盘的开发。海量人口入住后,才开始建设写字楼、购物中心。

所以,从2008年破土动工,到2014年万博首个大型商场万达广场开业,再到天河城、四海城封顶,九大核心项目启动全球招商。

地标拔地而起,万博一路狂飙,逆天改命。



接着7号线全线贯通,串联CBD的高速地铁18号线也来了,万博变身湾区枢纽。

去年,超级独角兽官宣进驻万博。至今,这里已有超2万家企业扎根。

人口涌入,产业落地,地铁城轨开通,万博迅速兑现成型。

但短短十多年的疯狂生长,也让万博CBD缺少了很多东西。

看,这是2012年万博商务区未扩容前的控规图,1.5平方公里的土地,几乎全部是商办。

虽然这些密集的商地,得到完美兑现,让万博的天际线,足以跟国际CBD媲美。

写字楼里办公的企业,也是希音、海大、携程这样响当当的大牌。



但直到今天,这里也没有一所已开学的优质公办名校

万博CBD虽然高楼林立,但没有一个中央广场,让年轻的白领,下班后漫步休闲;

坐拥千亿独角兽希音,却缺少一个媲美珠城四季酒店、瑰丽这样的超五星级酒店撑牌面。

之前甚至没有医院,省妇幼都是近几年才开。看病要跑去约2.5-6公里处的祈福医院,或番禺二院。

至于居民的精神领地——图书馆、文化馆、少年宫、艺术中心等,更是统统都缺



最关键的是,始终缺少一座全能配套大城与国际接轨的前沿设计理念一种更具活力和松弛感的生活方式——

为城市留住更多年轻有为的人才。

幸运的是,万博在去年扩容4.8倍大至7.2平方公里,超越珠城(6.2平方公里)。

政府也跟越秀地产合作,通过里仁洞旧改,实现CBD的缝合,补缺和升级。



一个前所未见的城市开发模式,在这里诞生。



万博缺什么,越秀·万博城就补什么

为什么说前所未见?

很多楼盘,要靠CBD带来流量;而越秀·万博城却是例外,CBD缺什么,它就补什么。

这份底气源于里仁洞巨无霸旧改,建面约500万平体量!足以打造航母级城市配套,全方位疏通万博的痛点

讲真,令人热血沸腾!

缺优质名校?

你可能不知道,多年来,万博CBD一直缺少优质公办,是很多家长心中的痛。

他们只能咬牙,送孩子去一年几万的私立,读书成本翻了好几倍。

但现在,越秀·万博城一口气规划12所学校!包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,并计划引入名校集团办学



几乎每个组团都配置了小学和幼儿园。下楼一杯茶的功夫,就走到学校,不用风雨前程提早接送娃。

不用因为学位折腾换房,从幼儿园到初中,12年优质教育——

孩子从小有一个稳定的读书环境,一群稳定的学习朋友......家长能少操一百个心。

缺文化地标or公园?

如果说学校教书育人,培养孩子;那么文化活动、艺术展览......则滋养精神生活。

越秀·万博城,规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园,真正为万博CBD,补齐“三馆一园”超配市政。

“三馆一园”漫游视频(过程稿,仅供参考)



碰上音乐演出、文化艺术展览,别人开车来打卡,你下个楼就到。

家楼下的青少年宫、社区活动中心,也是鸡娃的绝佳场所

周末下个楼的功夫,就能带孩子去上美术、声乐、体育等兴趣课程;或一起健身、打球、跆拳道,从小培养毅力。

缺媲美珠城的高标酒店?

精神生活满足了,物质消费也不能少。

万博已经有了四海城、万达、天河城这样的商业体,但还缺少一个高标奢侈酒店。

越秀·万博城规划建面约116万㎡商业配套,涵盖办公楼、裙楼商业及购物中心、公寓、酒店,相当于10个天环广场(建面约11万㎡)的体量!

商业效果图(过程稿,仅供参考)



缺下楼即达的医院?

不仅如此,对健康的保障,开发商也细致入微,意向引入公立综合医院

看病不用大老远跑去市区,家里有孩子或老人的家庭,生病了也能第一时间就医,不用在路上折腾。

住在越秀·万博城,本质上是住在Pro版CBD——

白天在CBD写字楼工作,晚上步行回家,途经热闹的美食街,艺术展,购物商场;饭后又能在公园广场漫步......

孩子家门口结伴上学,老人也能在社区享受专属医疗服务。

CBD不止有摩天大楼的牌面,还有烟火气,有生活的幸福感、归属感。



缺步行空间、前沿理念?

当然,越秀·万博城,远远不止补缺这么简单。

我们在项目规划中,看到了开发商在未来城市空间上的尝试和较真,为万博CBD,带来前所未有的理念。

不断完善城市功能、基建,又兼顾CBD的活力和烟火气,用更高维度造城。

说真的,让人心潮澎湃。

比如,可行走的屋顶——

传统CBD,大多是钢筋水泥森林,缺乏步行空间。想尽情漫步,都是一种奢望。

越秀·万博城,巧妙地拓展城市空间,建筑上也是可以走人的。

屋顶和地面相连接,它可以是一片休闲草地,一个放松的露台,一个大型户外音乐会场所,甚至滑板天堂......

弥补万博缺失的城市步行空间



“三馆一园”(过程稿,仅供参考)

比如,打造中央中轴街区——

街道也可以充满魔力。

巴黎香榭丽舍大街,最宽处达120米,时常有各种盛大的巡游表演、歌舞show,附近居民的生活,每天充满活力和热情。



街区效果图(过程稿,仅供参考)

而越秀·万博城,造城的同时,也将进行一场街道升级——商住退让,设置外摆街区,把空间还给街道

外摆街区可以安排啤酒烧烤、咖啡甜品、烟火食街,安放吃货灵魂;

置放吧台坐凳,又能让不同职业、个性、圈层的年轻人聚在这里,尽情社交畅谈。



中轴街区漫游视频(过程稿,仅供参考)

不仅如此,街道还利用地形高差,打造立体商业艺术空间。

回家途中,经过转角的街区,或许就能遇上一场精彩的音乐演出、露天电影、临时展览、市集.....生活充满惊喜和乐趣。

行动迟缓的老人、孕妇,走到半途,也能有一个街角公园休憩;热爱嬉闹的小孩,则有更多游乐空间。

街区效果图(过程稿,仅供参考)



实际上,这种模式,和泰国曼谷知名地标Mega Food Walk,有异曲同工之妙。

延伸的半户外扩展区,设置了空中连廊、露天剧场、餐饮购物空间、立体景观庭院——

穿梭街区,仿佛在森林中漫步,别有一番洞天。



来源:yuanyebei.com设计:Landscape Collaboration

你能看到,在越秀·万博城,空中连廊、慢行步道、天桥相互交织,业主们能快速到达各个功能空间。

迎接你的,不是一栋冰冷的房子,而是有温度的生活。



可以说:别的项目,要来蹭万博CBD;而万博CBD,要靠越秀·万博城。

而如此迭代的万博CBD,足以让缺乏变化的珠江新城瑟瑟发抖。



首推万博核芯的CBD组团

那么,想在这样的CBD里生活,如何选择呢。

越秀·万博城又一次改变了玩法,首期就推出位置最佳、素质最好的组团——CBD组团

很多粉丝最关心的问题,越秀·万博城CBD组团,会卖什么价?

具体价格还没出,但我想给大家聊几点:

其一,CBD组团,一线别墅景观,货量有限

我们实地航拍了一圈,CBD组团,与南村万博地铁站,步行距离约1公里

这也是整个项目,最靠近地铁站、和CBD核心最亲近的组团!

东望CBD城市景观,东、西、北侧一线眺望锦绣香江别墅群,视野开阔无遮挡。



这个组团人居细节拉满,比如整体抬高,市政道路下沉,实现高度人车分流。

双层架空,楼下轻奢底商,下楼买杯饮料,转头就能搭乘电梯回家,实现双层高效入户

虽然越秀·万博城,整个融资地块建面达约157方,但CBD组团体量有限,首推货量仅264套,买一套少一套。

其二,最高端的组团,改善4房起步

再看看周边邻居。

一路之隔的华发越秀·和樾府,首推一期约110-175平,改善起步,开盘价集中在5.2-6万/平。

五期主推约127-278平四至五房大平层,价格甚至达8万/平。

要知道,华发越秀·和樾府是新规前的产品,实用率普遍不超过100%。

同样位于万博CBD内同样是改善4房起步,作为越秀·万博城最高端的CBD组团,优势非常突出——

实用率最高达120%!你想想这含金量,价格估计不便宜。

其三,广州首个使用率达到120%的项目

我们再细品具体户型。

项目首推F-2地块1/3栋,建面约103-188平4房,使用率达110-120%



说实话,很多改善盘,兼顾私密性,梯户比做得很低,导致实用率普遍只有七八成。

越秀·万博城,却能极致利用阳台、花池、飘窗等空间,即使是大户型,也能做到110-120%超高实用率。

基本吊打板块二手房,甚至市中心豪宅。



房产君第一时间拿到户型,亮点非常多!

南北对流,约7米长大阳台!

传统玄关,因为设计问题,通常会非常昏暗。

约123平四房,走进来就是一个独立的入户玄关,带有南向的明窗

你甚至可以摆上两株绿植点缀,归家和出门,阳光充沛,意趣盎然。



最惊艳的,还是这个约7米长景观阳台

阅房无数的房产君,在市面找了一圈,也没有看到比它更阔绰的阳台。

摆上瑜伽垫,或种上十几盆花草,生活仪式感,藏在每一个空间细节。



五开间朝南,约17米长景观面!

加一点预算,约143平4房,同样是极佳选择。

五开间朝南!充分尊重每一位家人的情绪需求。不管客厅、主人房、儿童房还是长辈房,都能沐浴阳光。



厅卧打通后可南北对流,改造性超强。

约17米长南向景观面,让整个房子,几乎“泡在阳光里”。

房产君对比市中心网红盘,啧啧,就连豪宅凯旋新世界枫丹丽舍,也比不上。



豪华主套,270°环幕飘窗!

项目的王炸户型,约188㎡户型,几乎没有浪费过道空间,使用率高达120%

要知道,大平层,实用率能超过100%已是凤毛麟角;而超过120%,目前在广州仅此一个。

独立玄关+储藏室,可做成收纳空间,置放钓鱼用具、高尔夫球杆或者孩子的小推车。



南北对流双阳台,功能区分,观景变得纯粹。

约9米长跑道式景观阳台,放上一张实木茶桌,一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景,一边饮茶放松。

豪华主卧套,270°转角无柱设计,面积超过30平,足足可以打造10扇门衣柜,安放一年四季的衣物。

而且,所有卧室都不需要利用飘窗做榻榻米,三边都能上床,充分尊重居住平权

百闻不如一见,这样的生活,实地体验一下,你才能真正感受这种幸福感。

别忘了,接下来的几天,越秀·万博城将大手笔不断。

一来,开放样板间,大家可以实地感受样板间的超阔尺度;

二来,将官宣名校教育集团,让业主们安心,拭目以待!

感兴趣的买家,快来实地看看~

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