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洛阳楼市的“领投雁”来了!

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“没有一定高度,不适合如此低调。”早年万科兰乔圣菲别墅的这句令人动容的广告语,没想到如今在洛阳楼市正生动而鲜活地被演绎。

6月19日,随着朋友圈里一个叫做“晟景·柒号院”纯新盘的亮相,官宣了城投地产洛阳核芯洋房即将重磅发布的信息。这个低调潜行的地产国企,携带着一股神秘而强大的力量,正逐渐走进洛阳买房人的视野。





01高光城市建设的“隐世高手”

在城市建设的浪潮中,往往能看到一个不太熟悉的名词——洛阳城投集团,即洛阳城市发展投资集团有限公司的简称,这个听起来有些陌生的机构,实则扮演着城市发展的重要推手角色。

从4月份的薛之谦“天外来物”洛阳站演唱会到6月份的Ugly Beauty蔡依林世界巡回演唱会,洛阳奥林匹克中心以磅礴伟岸之姿成功承载大型赛事,令人赞叹不已。这个高大上的甲级体育场馆,正是洛阳城投集团的大手笔作品,荣膺中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”。


实景图

而有着洛阳版“城市外滩”之称的城市阳台,将撑起洛阳的“门面担当“,成为新的潮流时尚打卡地,它同样是由洛阳城投集团执笔写下的巨制鸿篇。


效果图

洛阳首个沉浸式文旅新地标大河荟,按照“颠覆性创意、沉浸式体验、年轻化消费、移动端传播”的新文旅发展理念,正成为洛阳文化旅游一张锃亮的新名片。它,也是洛阳城投集团的大成之作。


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至于“六桥三路”涵盖的翠云峰立交、谷水立交、秋风园立交、南苑立交、温雒坊立交、望朝岭立交、瀍涧大道、机场西路、东山大道,背后的建设者依然是洛阳城投集团!


实景图

刚刚公布的瀍河片区城市更新项目金家街,是洛阳城投集团的又一重磅之作。


效果图

一个个如雷贯耳的名字,一个个耳熟能详的城市地标,让人们对洛阳城投集团这个城市建设的 “隐世高手”肃然起敬。

鲜为人知的是,洛阳城投集团背后的母公司国晟集团,是洛阳唯一一家获得AAA主体信用评级的市属国有企业,实力更是非同一般。据资料显示:国晟集团旗下拥有城投集团、城建集团、弘义集团、有色集团等121家全资及控股子公司。截至2023年10月,集团资产规模超2000亿元,获评2023年中国服务业企业500强。

国之匠、晟世昌,城与共、心相投。洛阳城投集团与城市发展同频共振,引领洛阳城市界面不断升级。



02土地市场的“白衣骑士”

城投,成了2023年迄今以来地产行业的热词之一。原因无他,主要是随着地产行业进入深度调整期,房产销售端遭遇的困境蔓延至土拍市场,各地方城投公司或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了雪中送炭的“白衣骑士”,下场拯救一个个濒临烂尾的楼盘,托起一个个无人问津的土地市场。

大浪淘沙,房地产风高浪急之际,总需要有人站出来,给市场来一颗定心丸。地方城投,无疑就是那根定海神针。

在去年洛阳土地市场的拿地名单中,民企摘地只有三家,仅占成交住宅用地8.7%,以城投为主的国企,几乎霸榜整个土地市场,上演一幕“王的盛宴”。

一提到城投拿地,很多人第一时间就与“托底”一词挂钩,认为城投拿地是被动的,甚至是“左手倒右手”。其实不尽然,城投拿地,一方面确实有利于降低流拍率,维持土地市场的相对稳定,另一方面,房地产开发业务本身也是城投探索转型的一个方向。随着市场化转型进程的深入和业务水平的提升,越来越多的城投具备了自主开发的能力基因,拿了地之后也有了自己深耕的想法。



03楼盘开发的“时代新贵”

洛阳城投集团本身就具备深厚的城建、综合开发经验,虽然不是头部房企,但至少也算是潜力不错的“时代新贵”。


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这些年来,城投地产以国企背书,深刻把握城市置业需求演变,迭代创新,形成了“晟景”产品系,涵盖洛阳高知人才聚集地——晟景·尚贤院、洛龙高品质菁英住区——晟景·子美园、洛龙核芯纯花园洋房府邸——晟景·柒号院,从功能到尊享的升级、从产品到居住场景的丰盈,演绎高端舒居产品价值,体现出对城市舒居生活的深刻理解。


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尤其是晟景·柒号院,以高起点规划,大手笔布局,重塑洛阳市场久违的洋房生活真意,唤起买房人骨子里的洋房情结。不得不说,城投拿的地,真真践行了“非中心,不择址”的致胜法则。晟景·柒号院与碧桂园·天誉比邻而居,是高铁板块的核芯区域之一。


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天赋热土,只为洋房正名。纵观洛阳房地产市场25年发展史,洋房产品一直处于稀缺和混乱状态。从最早的东方今典境界到加州1885花千树,从香栀花园到保利林语溪,有天有地有院子的洋房产品一直是洛阳中产的心头好,但同时,高低配、9层以上甚至17层都敢以“洋房”自居的伪洋房,给买房人带来一定的困扰。何谓洋房?晟景·柒号院的出现,将重新书写洛阳洋房真正的境化论。


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在规划上,洛阳城投地产倾力打造13栋纯洋房,层高仅5—6层,容积率做到了1.3,又纯又真,势必引领洛阳楼市进入真洋房时代。

当前洛阳楼市,飞来只“领投雁”,引发一城目光所向。洛阳城投地产,有了国企背书这个耀目光环,首先就在责任感、安全感方面甩开其他房企一个信任的距离。

当然,在这个供需关系发生重大变化、极致卷产品的地产下半场赛道中,买房人最终要看“城”绩,感“城”效,才会心甘情愿掏空六个荷包。为城市建设发展交上了满分答卷的洛阳城投地产,接下来如何打磨出让市场眼前一亮的新作品,才是最值得关注的。





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