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央媒再预测2024年房地产走向,首提“4字”,若无意外,又是对的

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现在房地产市场企稳的难度,确实超出了不少人的想象。

根据中指院的数据显示,规模最大的前100强房企在1月份合计销售了2815亿元,同比下降3成,销售额超百亿的房企从13家降到7家。无独有偶,另一家机构克而瑞也发布了榜单,1月份百强房企销售操盘金额同比34%,基本上跟中指院的数据一致。



不得不说,都以为市场已经企稳了,起码不至于大幅下降,但数据出来还是让人一惊,本来以为2023年就够困难了,销售基数已经降了很多,没想到2024年开局的降幅还大幅扩大。这无疑给楼市恢复蒙上了一层阴影。

起码不说说隐藏实力,用流年不利应该比较准确吧。现在的问题是,是继续这样走下去,还是采取强有力措施,以扭转这一局面呢?

从目前看来,政策面自然是选择了后者。进入开年以来,从部委到地方,已经密集出台支持优化政策,地方上,广州打响也打响了一线城市放开限购的第一枪。接下来,2024年的房地产该怎么走?人民日报主管主办的央媒中国经济周刊日前也明确做了回应。



文章在阐述了近期房地产市场出台的一系列优化支持政策后,文章预测:

基于此前的政策调整效应积累,2024年房地产市场会出现怎样的趋势?援引专家的话说:
1.2024年随着宏观经济转好和房地产市场调整,预计市场回暖向好趋势不变,市场信心总体朝着恢复的状态进行。
2.房地产市场长期健康发展具有比较好的基础。原因包括,一是城镇化数量和质量提升还有很大空间,与发达经济体相比还有提升空间,包括城镇化进程中的新增住房需求以及存量上的改善性住房需求;二是构建房地产发展新模式潜力巨大,新模式正在积极构建当中。

这两段话的信息量非常丰富,起码包括以下几个信号点:

1.短期看,2024年在政策不断累积下,购房者、房企、银行等各方的市场信心会逐步恢复。说白了,看衰市场的不会像现在这么多,对接下来的市场会逐步充满期待。

2.楼市有了信心,加上经济向好转变,房地产逐步回暖的大方向是确定的;



3.长期看,房地产市场也是值得看好的,除了大家知道的城镇化还有提升空间和改善需求将持续释放外,房地产新模式也在助力房地产市场健康平稳发展。文中列举的城中村改造、保障房工程推进以及平级两用公共基础设施建设,为经济发展助力的同时,也对我们的房地产起到促稳的作用。

看了这些,担心有的读者可能还觉得,这些不是老生常谈的措施嘛,对市场的影响,起码目前没看到有多大。而且有专家也说,如果要房地产市场企稳回暖,现有的政策可能还不够,还得加码。对此,文章还专门提及:

随着房地产市场的调整进入新时期,这被业界称作“政策开门”。

“政策开门”这4个字,官媒首次提出来,由此也市场渴望更多政策的紧急程度,基本算是回答了人们关注楼市政策动向的问题。啥叫“政策开门”?文章提到,这个“政策开门”指的就是“建立房地产融资协调机制”。对于2024年来说,开年的这些楼市优化支持措施,不过是打前站,意味着后续还会有更多、更有力度的措施出来。



目标很明确,房地产市场一天不企稳、不回暖,绝不鸣金收兵。从某种意义上来说,当下的市场走势,其实已经触碰到国家的政策底线,不能再继续这样下去了,务必采取一切可能的措施稳住,房企要救、购房需求要刺激,银行的金融风险不是不重要,但摆在相对次级的位置,先要实现稳房地产的目标。基于这个目标,我们还要继续加码楼市支持措施。

其实,我们可以畅想一下,到底还有哪些备选措施待出呢?

想来想去,市场信心不足,不外乎要市场的几个主体都兴奋起来。

一是开发商。开年几大部委在做这个事,房企白名单、项目白名单将逐步公布,然后接着就是给他们发放一笔一笔的贷款,真银白银支持。像公开信息显示,南宁已经落地首笔地产项目贷款,目前该市已经推送了107个白名单项目,重庆也列出了首批314个地产项目。可以预见,其他城市将迅速铺开落地白名单项目,并很快落实相关资金支持。



二是购房者。买房人信心不足的根源其实也就两个,一个是收入,另一个是预期。收入方面,国家发改委已经在1月18日明确表态,2024年要花大力气提高居民的收入预期,提高消费能力,相信这不只是说说。接下来应是制定明确的增收措施,让大家的腰包鼓起来,消费也自然包括买房。

而预期呢,本身就是一个表面看似很虚幻但也很实际的东西,买涨不买跌是适用于任何购买商品的行为。只要大家看到楼市成交量上去了,都在买的东西,其他人也会跟着买,加上大家的收入确实增长了,也更有实力消费,那么,“量价齐升”局面形成后,对行业的好感就会油然而生。



三是银行。银行不能单独存在,与房企和购房者,本身就是寄生关系,有唇亡齿寒的依存关系。很简单,想法设法给房企资金,让他们渡过难关,房企才会有更多的业务给银行做。

而对购房者呢,主要就是房贷利率要继续下调。从金融监管总局1月25日表态看,2024年还将进一步房贷利率。接着,陆续已有多个城市已经取消了房贷利率下限,也就是说,现在3.8、3.9的利率还有进一步下降空间。有一种说法是,后续或超出改变此前挤牙膏式的降房贷利率,像日本大部分零点几的房贷利率应该是我们的趋势,2024年,无疑是很关键的一年。

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