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赢家,还是高新 西安楼市的残酷真相

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在西安房地产市场的竞争格局中,高新区和港务区凭借其独特的优势,稳居市场领先地位。根据前瞻数据报告,2024年1-5月的西安商品房供求量数据显示,高新区和港务区在供应和成交量上分别位列第一和第二。

高新港务仍是西安楼市双雄


然而,从这一数据中也可以看出西安楼市的残酷真相。

高新区和港务区的房地产市场表现相对强劲,但这也意味着其他区域的房地产市场可能面临更大的竞争压力。


图源:前瞻顾问

在供应和成交主力区域的光环下,其他区域的楼市状况可能相对疲软,这无疑让西安楼市产生了分化现象。

对于房地产开发商而言,如何在竞争激烈的市场中把握机遇,是一个值得深思的问题。

1-5月销量前五项目中三个在高新

据克而瑞陕西数据,前五月西安销售金额排行榜前五名中,有三个楼盘都位于高新区。

软西的绿城海棠三章位列第一,软东的保利云谷天汇位列第二。

丝路软件城二手房关注度高


此前,软西招商项目因为一套房源降价受到了很多人的关注。

事实上,西安二手房市场里降价的少吗?

软西这个个别房源,仅仅是个例。

其实像招商臻观府,他的挂牌量本身不大,而且带看量很高。近90天有200多次带看,也充分说明了区域和项目的热度。


像这种普普通通的小区,近三年可是从单价1万到了到了单价6000,,这个幅度小吗?不小,只是因为它的关注度没有那么高,所以即便是以价换量成交了,也没多少人关注。

高新区生产总值占西安27.7%

西安高新区,这个位于西安市西南部的科技创新高地,在过去30多年里迅速崛起,成为一个人口和产业密集的经济发展区。目前,高新区的常住人口和从业人员已超过130万,区域面积达到296.7平方公里,为推动高新经济的持续增长提供了坚实的基础。

2022年,高新区的生产总值达到3104.3亿元,2023年更是实现地区生产总值3332.55亿元,同比增长8.1%,经济总量分别占陕西省和西安市的9.9%和27.7%。

高新区的高新技术产业基础雄厚,形成了以光电子信息、智能制造、生物医药、汽车、新材料和新能源等为主导的“55611”现代产业体系。2022年,高新区成功培育出汽车产业和电子信息两个千亿级以上的产业集群,并新增了两家千亿级企业。此外,高新区还成为全球规模最大的闪存芯片生产基地和新能源整车生产基地。

近年来,高新区通过外引内培和梯度培育,不断壮大硬科技企业群体。实施科创企业“五培工程”,强化企业的科技创新主体地位,打造千亩上市企业产业园,并荣获“企业创新积分制优秀工作单位”称号。科技型中小企业数量增长至5408家,高新技术企业数量增长至5326家。累计市场主体存量超过20万户,上市企业数量达到77家,充分展示了高新区在科技创新和产业发展方面的强劲实力和巨大潜力。

要说产业,西安没有哪个区域可以和高新比。

土地是房价的真实反应

截至5月,西安房地产市场的土地市场上已出现85宗地块的成交价格突破万元大关,其中高新区以55宗的成绩占据了显著的领先地位,成为土地供应和成交的热点区域。

这一数据不仅凸显了高新区在土地市场中的热度,也反映了该区域在西安楼市中的重要性。


2023年西安土拍楼面价TOP10

据统计,2023年西安共诞生8宗摇号地块,其中6宗地位于高新区,一宗地位于航天,一宗地位于阎良。

2023年西安楼面地价过万地块一共18宗,其中,进入楼面地价TOP10的门槛为11732元/㎡。

2023年西安土拍楼面价TOP10中,除了一宗地位于曲江,其余9宗全部位于高新。

2024年,诞生的三宗万元地,也全部位于高新。分别为保利、高科、中海摘得。

“残酷”的真相

1、即便是楼市下行,高新核心区仍然是安全垫更高的区域,跌也跌得更少些,涨起来的话肯定还是涨得最快的区域。

2、高新的楼面地价、房价仍然是各区域之最,尤其是丝路软件城,仍然是更为值钱的区域。

3、供求决定走势,供不应求的板块,肯定是人人都抢;反之,板块供应太大,同质化严重,那势必要等下一轮城市的发展才能带动整个区域的发展。

4、房地产是周期行业,再叠加经济的周期性,不能指望一直涨,价格有波动属于正常现象。

文章来源:乐居买房

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