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跌落神坛?赣州曾经的豪宅小区成交价光速下跌!

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近日,小编在某二手房平台上发现,章江新区曾经的豪宅小区中航城,在5月底成交了一套二手房,成交单价仅10581元/㎡。

在该小区整体挂牌均价1.61万/㎡的情况下,这个价格着实令人咂舌。

(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考。)


这套房源为建筑面积约163.42㎡五房的户型,位于中楼层(共32层),室内情况为带装修。

房屋于2021年9月19日挂出,首次挂牌价为239万元,经过8次调价,期间共带看9次,最终成交单价10581元/㎡,成交总价172.9万元成交周期长达983天。

从挂牌价的时间轴轨迹来看,该套房源从2021年挂牌后,价格一路往下,最终的成交价比首次挂牌价低了66万元。

成交单价也比目前平台上能够查到的所有在售房源的单价都要更便宜。


01

中航城二手房市场信息


目前赣州中航城二手房挂牌均价为16128元/㎡,正在出售73套房源,近90天成交4套,近30天带看117次,平均每天带看3-4次。

在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约88-235㎡二至六房,挂牌单价11341-22614元/㎡,挂牌总价149.7-520万元。

二居室在售2套,最低价165万,最高价189万,平均值165万。

三居室在售17套,最低价152万,最高价210万,平均值177万。

四居室在售34套,最低价150万,最高价248万,平均值195万。

五居室在售10套,最低价150万,最高价380万,平均值210万。

六居室在售8套,最低价239万,最高价520万,平均值315万。


该小区近段时间挂牌均价持续走低。


到目前为止,在该平台上今年赣州中航城共成交4套房源,成交单价在10581-15979元/㎡区间,成交总价在172.9-226.9万元区间。


▲ 今年成交房源信息

但该小区历史成交单价最低的并不是今年这一套,而是往年成交的一套房源。

2022年10月成交了一套建筑面积约133.17㎡的三房,当时的成交单价为8411元/㎡,成交总价112万元。


▲成交单价排行

02

历史开盘情况

中航城是章江新区早期比较具有代表性的楼盘之一,位于章江新区翠微路,黄金广场对面。

该项目于2007年6月20日拿地,一举夺得“地王”身份,拿地总价约4.15亿元(A地块商业金融用地,楼面价1467.78元/平方米;B地块为商业和住宅用地,楼面地价约1785.14元/平方米 )。

彼时章江新区处于起步阶段,中航城品牌以赣州首个综合体形象进入赣州,项目占地面积约62859㎡,总建筑面积约30万㎡,集住宅、大型购物中心、商务公寓以及商业街等于一体,由6栋32层、1栋30层、5栋28层住宅组成。

当时的商业主体为九方与天虹超市,开业后对章江新区的建设推进起到了极大的助推作用


中航城住宅首批房源于2009年4月25日开盘,首开推出5栋高层住宅,共380余套房源,首开当天销售281套房源,去化率达7成左右价格在3400-6000元/㎡,在当时高出市场同类型产品价格

凭借品牌的溢价及早期一流的物业管理,中航城小区成了当时赣州豪宅的代表性楼盘,房价在其后很长一段时间也节节攀升。

03

当前小区状况

小区2010年9月15日交房,实行人车分流,绿化较为茂盛,小区带有滑滑梯、秋千、健身器材、羽毛球场地等,配套设施较为丰富。

但由于交房至今已有14年时间,小区内部分设施已经呈现出老旧。



04

周边配套

赣州中航城位于章江新区招商花园旁边,地段优势比较明显,周边配套已经十分成熟。

周边临近招商花园城、长征广场、赣州科技馆、赣南中西医结合医院、体育中心等配套。

按照最新的学区划分(2024年章贡区学区划分),中航城的小学学区划为文清路小学豪德校区,初中学区则是赣州市章贡中学。


结语:作为章江新区早期的标志性楼盘之一,中航城见证了章江新区的发展和变迁。

但随着小区房龄越来越长、万象城商圈的崛起,以及一些新楼盘、新产品、新户型的纷纷入市,且消费者对豪宅人居的理解也在不断发生变化,中航城在二手房交易市场当中的热度正在慢慢下降。

对于中航城的现状和未来房价的发展走势,睿智的您有何看法?欢迎在评论区分享观点!

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