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南开的“巨型航母”,爆破发力!

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论热度指数,格调隐翠轩无疑是高温红盘。

自漂浮美术馆惊艳亮相后,全城侧目。

买房人以及业内,都发自内心的感叹“不愧是格调,总能给出意外惊喜”。

但不乏有人对格调隐翠轩的认知,略有偏差。

它并非普通的“单盘”。

所属的西营门城市更新项目总体量高达151.8万方,是“一艘航母”。

仅新建住宅面积,就27万方

妥妥的超级大盘,不是一个点,而是一个面。

2023年至今,天津出让的纯住宅地块建面基本在6-15万方的水平。

格调隐翠轩,算的上是近两年天津体量最大的新盘了。

大盘的优势,非普通小盘可比拟的。

❶ 全域开发的思维。

毕竟一期后还有二期、三期,需要持续高水平输出,才能形成闭环。

❷ 楼市地位的鲜明性。

大盘就意味着拥簇者众多,楼市存在感强。

未来作为二手房依然是标杆领军楼盘。

❸ 生活配套的高浓度。

5万方的住宅可能都不需要额外补充配套,10万方需要配个公园、小商业。

面对27万方的住宅,业主体验到的是更丰富的配套。

西营门板块,不仅是津城体量最大,也是投入最高的城市更新。

总投资117亿,涉及23个老旧小区的改造,惠及约4.5万居民。



西营门片区鸟瞰图

不同于一般楼盘先卖房后完善配套的模式,西营门城市更新配套先行,与住宅同步开发。

目前,社区的提升改造有条不紊的进行,界面正逐步换新颜。

板块内规划有8.6万方的商业,最近距离地铁站仅200米。

未来将形成地标型商圈,聚集人气,补充高级烟火气。

长江道以北,将配建中营小学,与南开中学组成九年一贯制学校。

另外,精神配套也蓝图之中。

3.5万方的体育公园正在筹备。

格调率先落地并投入使用了1.7万方的漂浮美术馆,完全颠覆传统共享空间的印象。



格调隐翠轩漂浮美术馆实景图



格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

对城市来讲,它是“圣殿级”的打卡地。

提升城市界面与板块气质,赋予艺术文艺气息。

对板块内居民来讲,它不仅是一座艺术馆,更是超高级的“社区中心”。

随时可以散步、闲聊、观赏、遛娃……

西营门更长远的配置,是产城融合的“发动机”。

总体规划20万平方米的产业园区,分为东西2个区,承接天开园孵化功能。

东区已全部动工,规划以塔楼、厂房、下沉广场为三个地标,打造未来感的展馆、科技馆,实现技术展示、产品展示功能。

西营门汇聚了高端产业集群,大量优质资源将奔赴而来。



6号地产业园区效果图

超级大盘,总是自带光环。

自从“引爆城市更新”后,铺在西营门板块上的高能节点,释放出凶猛的战斗力。

在板块翻新的进程中,这片“老底子”市中心,又不断焕发灼灼生机。

大盘所享受的城市资源,足以填充城市感和居住气息。

前脚还置身在烟火气的街头巷尾,下一秒就切换到了国际化的艺术都市。

我们可以总结出,格调隐翠轩作为市区罕见大盘,有何优势?

全域价值规划、城市界面提升、配套场景高浓度。

正处在猛烈上升期的板块,当然会聚焦更多人的目光。

如果遇上好的产品力,那必然是“双响炮”。

这也是为什么选择格调作为住宅板块承接的底层逻辑。

对于西营门城市更新来说,有了格调的进驻,又多了一层价值光环。

由头部房企主导的高品质住宅聚集区,在城市中更有竞争力。

关于格调产品的“不同寻常”可以讲上很多集。

但尊人重土、精耕细作和长期主义这几个特性,是贯穿在所有楼盘身上的。

细节精益求精,不惜大量花费时间慢慢沉淀。

最简单的例子,格调隐翠轩的样板间经过多轮整改、提升,才开放于众。

而并非像其它房企“快赶工—快开盘”。

格调相信时间也是一种投资,用心投注下去的时间成本,最终都会在产品里面体现出来。

用格调的话来说,“每一个项目都是城市限定版”。

这些年,格调不错过“上升板块”。

领先的产品力有给板块镀金的能力,通过品质楼盘的筛选、聚集效应,让板块在新房市场上迈出重要一步,吸引更高圈层的居民,从而给板块镀金。

从广开、华苑西……到开发区……现在到了西营门,也是一样。

品牌的美誉度、领先的产品力、板块的镀金能力,让格调隐翠轩未开先火。

已经被超过1000组改善家庭“提前锁定”。



行情冷暖,对于格调来说没有太大区别,它更习惯用创新去打磨产品。

面对如此重要的板块开发,当然要“对得起”城市进程。

格调把迭代后的“弹跳力”落到了西营门板块。

❶ 高辨识度的金边立面

美得过目不忘,是格调隐翠轩给人的第一印象。

冲击力来自光影雕刻、流畅线条、高级材质的外立面,成为许多人的“白月光”。

源于蒙德里安格子画,以及劳斯莱斯金腰线的灵感,搭配造价不菲的铝板、不锈钢,让美学地标具有极强的高辨识度。



格调隐翠轩效果图

窗墙比达到了惊人的1/6,远超于大多数1/3的水平。

用料的扎实度,必然反馈出审美表达。

格调隐翠轩南向立面铝板与玻璃的占比极高。

洋房接近100%,小高层接近95%,高层也高达85%。

阳光照射下,轻盈灵动又熠熠生辉。

❷ 创新力爆表的开敞式阳台。

作为市区数一数二可配建开敞阳台的高端住宅,格调隐翠轩的室外阳台进深最大可达1.95米。

从尺度来说,已经符合住建部对第四代住宅的规范要求。

从居住体验来说,的确正在向第四代住宅过渡。



格调隐翠轩效果图



格调隐翠轩效果图

据了解,天津对于开敞式阳台审批收紧,后续很难再复刻。

格调隐翠轩的“空中花园”、亲近自然的生活方式,或许成为绝版。

更“实惠”的是,凭借开敞式阳台以及室内可拓展空间,格调隐翠轩的出房率达到天津顶峰。

高层将近80%,小高层在85%以上,洋房更是达到了惊人的93%,“有趣又有惠”。

❸ 超五星级酒店式归家大堂

虽说归家大堂已成为改善标配,但格调隐翠轩的大堂尺度与精装水平,依然楼市罕见。

奢华感十足的大堂,面展足有66.8米,可以一字排开36辆Model3。

内部挑高约14米,天津在售新盘的最高水平。

选择爱马仕橙与普拉达绿为主色,按照超五星级的华尔道夫酒店大堂的装修风格来打造。

内装、景观、地下车马厅、地下车库入口均对标高奢酒店标准,相比于以往格调的社区,又精进了,卷出超强的封面感。

❹ 精工奢侈的“隐蔽配置”。

买房人不敏感的隐蔽点,房企往往都忽略。

格调一贯的风格是——卖的不是房,卖的是家,像给自己家盖房子一样。

表面看不到的地方,也要匹配好设计、用好料。

为了最大享受室内空间,格调隐翠轩匹配了超越标准的层高。

高层竟然能达到3米,小高层约3.1米,洋房更是高达3.2米,应该是全市唯一了。

另外,豪宅标配的同层排水,也被运用到了格调隐翠轩。

这些配置,都需要“重金砸入”,但带给业主是完全升级的居住体验。

❺ 独一无二的精装风格

区别于市面上的“大众脸精装”,格调拒绝采用现代风,而是输出了“自成一派”的风格。

融合了法式、中古、南洋等多重精装元素,营造出浪漫的复古情调。



格调隐翠轩约94平米样板间实景



格调隐翠轩约94平米样板间实景



格调隐翠轩约94平米样板间实景

每天相处时间最长的户内精装,才是最影响居住品质的要素。

选择《情迷法兰西》的优雅轻法式、《繁花》的现代新海派,还是《了不起的麦瑟尔夫人》的轻奢中古风,业主都能从心所欲。

这也是天津楼市第一次卷到了装修风格!

❻ 适配的户型空间。

天津的户型设计,正在从极值回归均值。

格调是一个典型的领先者,户型设计从实用出发,不追求噱头。

约143平米小高层目前关注度最高,完全可以作为“豪宅平替”。



整体开间约13.6米,客厅开间约6.8米,尺度感十足。

但也并未压缩进深,除去阳台,餐客厨依然能保持约8.1米的进深。

同时,厨房开间达到惊人的约5.3米,在同级别户型里已经创下记录。

餐厅与厨房同宽,形成约17平米的餐厨空间。

如果将客厅与餐厨融合,就获得一个面积约45平米的巨大家庭公共活动空间。



格调隐翠轩约143平米样板间实景



格调隐翠轩约143平米样板间实景

多样化的生活场景,因此而生。

独立玄关、主卧套间、女王化妆间、北向可拓展家政间……

真正实现大宅体验,可媲美市面上800万以上的豪宅。

6月底格调隐翠轩即将首开,引爆力已经一浪高过一浪。

当然,无论走到哪里,“格调造”都能化身为流量担当。

板块和房企向来都是相互助力的。

有格调的产品引领,接下来会有更多人聚集到这里,让板块爆发出更强的活力。

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。

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